Что произойдет, передачи зоны притяжения на первых этажах ТОРГОВОГО центра
Опубликованно 19.05.2018 05:38
Депутаты государственной Думы от фракции «Единая Россия», Евгений Вернулся, Дмитрий Сазонов и Юрий Satin просили не меньше трех России с просьбой запретить размещение детских игровых площадок и кинотеатров, над втором этаже торгово-развлекательного комплекса. Что этот вопрос рассматривается в Госдуме, заявил вице-президент комитета по безопасности и противодействию коррупции Анатолий Избран.
Избранный отметил, что профильная комиссия Госдумы рассмотрит этот вопрос на весенней сессии. «Я думаю, что в этом году уже приступить к реорганизации [зоны отдыха в торговых центрах]», - сказал депутат.
Традиционно, кинотеатры, зоны отдыха и рестораны находятся на верхних этажах торговых центров. Можно ли их миграции вниз проходов, «РБК Недвижимость», в том числе с экспертами рынка коммерческой недвижимости.
Почему развлечение всегда
Инициатива депутатов в комментарии ТАСС объяснил его мать от «единой России», депутат Госдумы Евгений Вернулся. По его словам, согласно строительных норм и правил, утвержденным приказом министерства регионального развития и Министр, в ТОРГОВЫЙ игры для детей поле поместить не выше второго этажа, и не более 20 м от выхода эвакуации.
«У нас происходит массовое нарушение этого постановления», — сказал депутат, добавив, что владельцы торговых центров используют лазейки в законодательстве. «Почти все ТТ умудряются приписать к «уникальным объектам». Эта концепция дает право на индивидуальное и специальные требования, которые позволяют с этой базы», - пояснил депутат.
Эксперты, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимости» несколько причин, по которым арендаторы шоу-бизнеса, расположенные на верхних этажах торговых центров. Во-первых, с верхних этажей наиболее эффективно подходит для размещения кинозалов, которые нужно высота потолков 8-9 м«, Те же требования и учреждениях, для установки аттракционов и высокие сооружения, необходимые, высокими потолками и без колонн — в диапазоне от 12 до 18 м, — пояснил председатель совета директоров компании RRG Денис Colonia. — Нагрузка от конструкции верхних этажей меньше, потому что выше этих этажей не имеет ничего».
Во-вторых, есть чисто экономическим причинам. Традиционно, на нижних этажах располагаются точки продаж с высокими башнями: магазины одежды, обуви и аксессуаров, а также якорные арендаторы — супермаркеты или гипермаркеты. Для «якорей», кроме того, размещение на первом этаже также из-за технических требований и нуждаются в bOбольшой нагрузкой на пол и немного шаг колонн.
«Кино и развлечений, арендаторов с низким и относительно низкие обороты, — говорит партнер, руководитель отдела управления недвижимостью Cushman & Wakefield Семен Юрченко. — Торговля товаров-больше прибыль-бизнес. Кино и развлечения, даже сейчас составляют не более 10 до 15% от оборота торгового центра, но занимают до 30% площадей».
Наконец, кинотеатр и зона развлечений — другие точки притяжения для посетителей торговых центров. И их пытаются разместить таким образом, чтобы люди могли увидеть и посетить больше магазинов, перемещение торговых центров. «Следовательно, увеличивает время, проведенное в торговом центре, и самое главное — чек», сказал владелец гк «Копий» Андрей Ковалев.
C' — традиционная практика в торговых центрах в странах США, Европы и Дальнего Востока, говорят эксперты. Там, индустрии развлечений, часто, также находится в верхних этажах развлечения, и только в ритейл-парки формат предполагает расположение зоны развлечений в нижних этажах. Таких объектов и в России, но они, как правило, находятся за пределами города (в Москве, например, на или за пределами МОСКВЫ, где не существует жестких ограничений на строительной площадке.
Вы можете передавать кинотеатры вниз
Участники рынка, опрошенные редакцией, считают, что в большинстве существующих установок, перевести зона отдыха на первом этаже будет трудно, а в некоторых случаях невозможно.
Во-первых, затраты на эти мероприятия сопоставимы с полным разработал существующий объект, считают эксперты. Во-вторых, предприятия различных типов, различные технические требования. В частности, в нижних этажах торговых центров потолки, как правило, ниже, чем это необходимо для кино — 5 м, для аудитории, потребуется 9 час даже на первых этажах, более частый шаг колонн, которая также может быть неудобно для мультиплекса.
«Вниз невозможно организовать полноценный кинотеатр, если бы в ряды, которые идут по лесенке вверх. Только если вы открываете там обычный видеосалон, с расположением рядов на том же уровне, считает Денис Colonia. — Нельзя располагать гипермаркета на верхнем этаже, потому что в нем этот поезд в помещение, нагрузка, организация логистики. Следует учитывать тот факт, что в гипермаркетах посетителей тоже очень много, и их также эвакуации в случае аварии».
Безопасность людей зависит не столько от номеров размещения, развлечения оператор, сколько соблюдать требования пожарной безопасности, как таковой, уверены эксперты. «Норм пожарной безопасности и эвакуационных выходов в России довольно жесткие, если все правильно спроектирован и правильно эксплуатируется, оценка Colonia. Соблюдение всех этих правил эвакуации третьего этажа также безопасна, как и первый. Причина проблемы не в месте, а в неправильной работе corruption соглашения и отсутствие контроля со стороны надзорных органов».
Представители столицы, ТОРГОВЫЙ центр «Парк» пояснил, что в их объект передачи кино на нижних этажах в принципе невозможно, потому, что на первом и втором этажах, парковка. «Решение поместить арендатора выше второго этажа принимается после оценки риска пожара, — сказали в пресс-службе торгового центра. — Эта оценка учитывает все поведение людей максимальной нагрузки здания (порядка 100 тыс. человек единовременного пребывания), и позволяет рассчитать время эвакуации».
Что будет, если развлечения на верхних этажах запрещено
Ограничения, если они будут приняты, вызывают еще больший риск для посетителей торговых центров, считает директор отдела торговых помещений CBRE в Москве, Марина Малахатько. «Разработчики новых проектов будут вынуждены размещать развлекательных операторов на первых этажах, — пояснила она. — В результате, ставки аренды на этих этажах падают, поэтому разработчики вынуждены экономить на строительстве и контролю качества, которая может привести к большим рискам коррупции и экономики безопасности как таковой».
Удобства в торговых центрах стало меньше, так безопасной, Малахатько: основные функции привлекательных торговых центров (еда и развлечения) будут отходить друг от друга, в итоге посетители будут просматривать распределены между тому и кино. Предложение от fashion-операторы также резко снизится, поскольку многие из них не готовы вместить в магазинах выше второго этажа.
Перенос развлечения компонента нет экономических аргументов в пользу создания нескольких этажах торговых центров в городе, благоустройство, считает Семен Юрченко. «Возможно и может быть, для принятия этой инициативы в предварительных торговых центров, но даже в этом случае инициатива идет против логики и экономики труда в несколько этажей торгового центра. Избежать трагедии можно только, если несет ответственность за проектирование, строительство и эксплуатация систем пожарной безопасности», — сказал он.
Депутат Анатолий Избран объяснил «РБК-Недвижимости», что возможность введения размещение зоны отдыха на первых этажах торгового центра применяются только к новым объектам. Что касается торговых центров, то они должны соответствовать требованиям пожарной безопасности«, не на словах, а на деле». «Должно быть необходимое количество эвакуационных выходов, системы сигнализации и противопожарной безопасности, должны работать как часы, и персонал должен знать, что нужно делать в случае чрезвычайной ситуации», — сказал он.
Если запрет будет принят, многие девелоперы, наверное, совсем перестанут размещения в новых торговых центрах зоны отдыха, считает Денис Colonia, поскольку смысл строительства таких центров будет сокращено.
Категория: Недвижимость
