Квартиры в наличии: сколько жилья в первом ремонт дома

Опубликованно 20.05.2018 02:34

Отдел капитального строительства опубликовало список квартир, которые можно купить поселенцы в рамках реконструкции за дополнительную плату. В первый дом в рамках программы реновации на 5-й Парковой улице, 62Б (район Северное Измайлово, ВАО) включает в себя 80 квартир (50 двухкомнатных и 30 трехкомнатных, двухкомнатных квартир- нет).

Общая площадь квартир от 38,4 до 78,1 кв. м и их стоимость колеблется от 6,3 млн до почти 13 млн. рублей, средняя стоимость 1 кв. м составляет около 165,9 тыс. руб. по мнению экспертов, опрошенных редакцией "РБК-недвижимости", цена за "квадрат" в реконструкции дом соответствует среднерыночным значениям.

В первом доме евроремонт иммигрантов из однушек придется покупать в среднем, около 35 квадратных метров, если они хотят увеличить площадь жилья. И собственники двухкомнатных квартир в хрущевке снесли не сможете увеличить жилое пространство, как в первом доме есть квартира является единственным возможность купить еще одну - или двухкомнатную квартиру.

Рыночные цены

Сегодня в Москве средняя стоимость 1 кв. м в готовом здании массового сегмента с отделкой от застройщика составляет около 160-180 тыс. руб. и в зависимости от конкретного региона, - говорит управляющий партнер компании "Метриум" (участник партнерской сети компании CBRE) Мария Литинецкая. "Даже с учетом скидки в 10% для иммигрантов цен на новостройки от поддержания паритета с рынка, как коммерческие застройщики также дают покупателям сопоставимых скидкой", - сказала она.

В компании "Метриум" и интернет-реклама циан отметил, что подобных объектов на первичном рынке Востока на данный момент. Цены на квартиры в аналогичных соседних домах на вторичном рынке сопоставимы, рассчитанных для "РБК-недвижимости" руководитель аналитического центра циан Алексей Попов. По данным интернет-рекламы, квартиры в современных панельных домах в муниципалитет Северное Измайлово выставлены по средней цене в 170 тыс. руб. за 1 кв. м (т. е., реальные сделки заключаются на ~158-162 тыс. рублей за кв. м. м). В монолитных домах стоимость "квадрата" составляет около 180 тыс. рублей (т. е. сделки проходят на 165-168 тыс. рублей).

"165 тыс. рублей за сотку. м-это близко к средней цене московских новостроек комфорт-класса в зоне между ТТК и МКАД. С другой стороны, 165 тысяч. абстрактный средний уровень цен на них (без учета стадии строительства), для сравнения не совсем корректно, — говорит Алексей Попов и приводит пример: на 75-метровой 3-комнатной квартиры в готовых домах в пределах МКАД за 12,5 млн. рублей. сейчас есть только один жилой комплекс, который уступает предложению в Измайлово на качество местоположения. Аналогичная ситуация характерна и для предложения в одну комнату. Готов купить дом и переехать прямо сейчас в предлагаемый бюджет (6,5 млн рублей) возможно только в Сочи, поселок Северный или ближнем Подмосковье".

С течением времени, по словам Марии Литинецкой, город может скорректировать цену вниз, так как рост объемов строительства жилья для переселенцев (и на продажу) будут подталкивать власть к ускорению их реализации. В этом случае, ремонт жилья может быть дешевле, сказал он.

Как рассчитать плату

Плата за дополнительные метры определяется по следующей формуле: Р = (Р1 — Р2) х ТС. Где Р — сумма доплаты по договору мены и купли-продажи. А1 — Общая площадь жилых помещений, приобретенных собственником или арендатором. Р2 — средняя Общая площадь жилой площади в доме ремонт. С — стоимость 1 кв. м. общей площади приобретенного жилья.

Финансировать ремонт будут проводить аукционы, если в квартире с большей площадью будут претендовать на некоторые иммигранты, поэтому цена может измениться.

Ремонт в доме на парк-стрит, средняя стоимость "квадрата" в однокомнатной квартире составляет 169 тысяч рублей, а в трехкомнатных — 161 тыс. руб., данный расчет подлежит основное правило рыночного ценообразования — чем меньше квартира, тем дороже стоимость "квадрата", - говорит Мария Литинецкая. Так что действительно, чем больше желаемой мигрантов, тем меньше он будет платить за 1 кв. м. м. Однако, размер пособия будет во многом зависеть от средней зоне, доступной это равносильно квартиры, - добавляет она.

Как купить дополнительные метры

Для того, чтобы купить жилье в новостройках в ремонтные программы, участники должны были выбрать квартиру и подать в Фонд реконструкции заявление о покупки, получение оплаты "обеспечительного депозита" в размере 100 тысяч рублей и другие документы. В частности, желая увеличить жилую площадь необходимо предоставить копии всех страниц своего паспорта, выписка из домовой книги и государственной регистрации недвижимого имущества, а также согласие супруга на приобретение квартиры, заверенное нотариусом. Для отдельного гражданина потребуется заявление о том, что он не состоит в браке, также заверенная нотариально. Фонд реконструкции пятидневный срок рассмотреть документы и подписать договор отстойник купли-продажи в отсутствие других заявок, отмечается в сообщении. Иммигрантам придется платить за разницу в площади квартиры и в среднем эквивалента жилья, на которую имеет право получить его в тот же дом вместо старого, говорится в документе. Однако, если квартиру с большей жилой площади претензий больше иммигрантов, Фонд проведет аукцион написано в памятке. Аукцион проводится через 30 дней с даты опубликования сообщения о встрече. Победитель должен будет подписать договор купли-продажи в течение 10 до 15 дней, чтобы оформить право собственности, а проигравший будет возмещена выплата в размере 100 тыс. рублей, строительных материалов.

Похоже, первый ремонт, дом

Первый дом для переселения по программе реновации расположен по адресу 5-я Парковая улица, 62б (Фото: Вячеслав Прокофьев/ТАСС)

Категория: Недвижимость