Выберите регион: что нужно знать про Якиманка перед покупкой квартиры

Опубликованно 31.05.2018 06:05

Якиманка — один из самых интересных районов в центре Москвы. Она включает в себя часть Замоскворечье, где есть много исторических памятников. В то же время очень неоднороден Якиманка — старые здания гармонирует со зданиями Советского периода и элитных жилых комплексов 2000-х годов.

Здесь важные центры городской и туристической деятельности — известные парки и музеи сосредоточиться. Этот район считается престижным и дорогим, но по сравнению с другими центральными районами он является одним из самых дешевых.

Инфраструктура

Район Якиманка расположен в Центральном административном округе Москвы. Проехав через знаменитый улицы большая Якиманка, большая Ордынка и Шаболовка. На территории Ekimae три станции метро: «Октябрьская», «Полянка» и «Третьяковская», и на границах района, еще два-«Шаболовская» и «Добрынинская».

Якиманка — один из самых зеленых районов САО, здесь большие парки (ЦПКиО имени Горького и Нескучный сад). Здесь являются значительные достопримечательности: Третьяковская галерея, музей современного искусства «гараж», Центральный дом художника, парк искусств «Музеон», дом Рахманинов.

Вид на набережную Кимоно (Фото: Светлана Умарова/ТАСС)

На территории Ekimae много исторических церквей и монастырей: marfo показывает-Мариинский монастырь, храм Вознесения Христова в Cash, храм иконы Божией матери на Большой Ордынке, храм святителя Николая в Помидор, храм Святого Георгия, ни себе, церковь Иоанна воина на Якиманке и другие.

В кластере Ekimae хорошо развитой образовательной инфраструктуры. Вот это действует «школа № 1799» (школа № 19), который в рейтинг лучших школ Москвы, а также БУДЬ «лицей № 1799» (школа на Лугу), учебное здание № 3 «школа № 627», французский лицей при посольстве Франции, Московский академический художественный лицей РАХ, частные «Пироговская школа», а также детских садах БЫЛО «лицей № 1799», ПО Якиманке и ДО NR. 8, ДО школы БЫЛ « № 627. генерал д. д. Helsinki», частных дошкольных учреждений.

Здесь несколько высших учебных заведений: теоретико-медицинский корпус расположены-стоматологического университета. А. и. Евдокимова, гуманитарный институт телевидения и радиовещания, Московский институт стали и сплавов (МИСиС), Государственного академического университета гуманитарных наук.

Застройка

Район был перестроен коренным образом перестроен в советские времена, когда почти полностью снесены малоэтажные дома и виллы на Якиманке и Большой полянке (некоторые до неузнаваемости). Крупных жилых и общественных комплексов здесь началась в конце Советского периода; были построены «президент-отель», комплекс зданий МВД и Министерства юстиции у станции метро «Октябрьская», жилые дома для дипломатов на Калужской площади.

На улице малая Якиманка (Фото: Николай Галкин/ТАСС)

Сказал «с развитием свободного рынка жилья Якиманка стала одной из самых интересных для застройщиков районов Москвы, руководитель аналитического центра Алексей Попов ЦИАН. — Здесь есть много элементов, для которых эпитет «первый» (хотя фактическое превосходство некоторых из них и может быть обжаловано). Еще одна особенность Ekimae — обилие бывших промышленных площадок. В районе на сегодняшний день одна из крупнейших компаний на территории ЦАО — кондитерская фабрика «продуктивным», и значительная часть новостроек строится (или строится сейчас) на месте бывших фабрик и заводов».

Новостройки

На рынке новостроек Ekimae квартиры и квартиры продаются исключительно в высокобюджетных проектах — 98% предложений приходится на элитный сегмент в сегменте бизнес-класс реализует единственный проект, ЖК «Sky House». По данным сервиса онлайн-объявлений ЦИАН, на первичном рынке на дисплее 644 объекта. Из них 438 акций приходится на предложения в возводимых жилых комплексах («София», «Полянка/44», Barkli Gallery, Cloud NIne, «сад короля»). Самые дешевые предложения в ЖК «София» (43-метровой квартире за 23,5 млн).

Вид на дома-новостройки в Готический Слобода (Фото: Виктория Ботанические/ТАСС)

Апартаменты в трех элитных комплексах: клубный дом Mon Cher, Cloud Nine и «София». Mon Cher уже введен в эксплуатацию и строительство от Cloud Nine и «Софийской» планируется завершить к концу 2018 и 2019 годах соответственно.

Квартиры в ЖК премиум класса The Pleasant House и четырех комплексов элит-класса Barkli Gallery, Novel House, «Полянка/44» и Palazzo Imperiale Три проекта имеют уже заканчивается разрешение на ввод в эксплуатацию и строительство ЖК Barkli Gallery и «Полянка/44» в этом году.

Квартиры в новостройках Ekimae продается в среднем 776,5 тыс. рублей за 1 кв. м

«Якиманка — Престижная позиция в отношении недвижимости, однако по сравнению с другими центральными цены районов здесь больше нет, - сказал генеральный директор «Натрия премиум» Илья Объемы. — К примеру, квартиры на первичном рынке Ekimae продается в среднем за 776,5 тыс. рублей за 1 квадратный метр. м, тогда как в районе Арбат «квадрат» стоит 862 тыс. рублей».

В процентах по отношению к остальным районам Якиманка может не первые места, но количество предложений в районе занимают не такой большой, - сказал генеральный директор Welhome анастасия Мальте. «Район стабильно востребованы, и особенно интересны высококачественные новые проекты клиентов качественно, — отметил эксперт. — Прежде всего, покупка дома здесь Семейные люди, которые живут в тихом месте недалеко от парка рассматривают и имеют доступ ко всей инфраструктуре района и удобное транспортное сообщение».

Вторичное жилье

На вторичном рынке есть как панельные дома советской эпохи, и сложные, которые в 2000-х годах. «Здесь довольно много известных комплексов, которые не теряют своей актуальности по сей день, — говорит анастасия Мальте. — Комплексы «Коперник» возле парка «Музеон», создано в соответствии с лучшими международными стандартами, «Онегин» с собственной инфраструктурой, «торрис Хаус» — один из первых элитных домов Москвы».

В советских панельных и блочных домов за садовым кольцом 1 кв. м стоит 260-280 тысяч рублей.

На вторичном рынке за последний год 814 lose была рассчитана. Средняя цена 1 кв. м — 360 тысяч рублей В районе очень большой разрыв в ценах, аналитики ЦИАН. Стоимость квартир варьируется даже внутри домов, сроки строительства. Так, в советских панельных и блочных домов за садовым кольцом 1 кв. м, тыс. рублей будет стоить 260-280., однокомнатную квартиру можно купить за 8 млн рублей В блочных башен 1 кв. м будет стоить около 350 тысяч рублей., и самая дешевая «odnushka» стоит не менее 13 млн рублей.

Улица большая Якиманка после реконструкции в рамках программы благоустройства «Моя улица» (Фото: Михаил Джапаридзе/ТАСС)

Найти «в этой области сложнее типичный и обычный жилой дом, как здание с необычной историей строительства, — сказал Алексей Попов. — Очень много зданий из стального этапы градостроительной истории столицы. Например, знаменитый дом на набережной (улица Серафимовича, 2) — адрес за несколько поколений элиты страны: от старых большевиков до нынешнего Патриарха. Или писательский дом в Лаврушинском переулке, где жили известные деятели культуры довоенной Москвы».

Перспективы района

Якиманка — потребовал от разработчиков району, но так как свободных площадок для новых проектов не хватает, разработчики реконструированные исторические здания и были построены, освободившихся производственных площадей, - сказал Илья Объемы. К примеру, в 2019 году компанией «Гута-Девелопмент» планировали начать строительство элитного жилого квартала на территории кондитерской фабрики «красный октябрь» на Хизер остров. В комплексе квартиры (предположительно 175 тыс. кв. м) и квартиры (94,5 тысяч квадратных метров. м). Это масштабный и дорогостоящий проект, в котором цены до 2-3 миллионов рублей. за 1 кв. м.

«Мы не ожидаем существенных изменений цен на этой территории»

По данным Welhome, в районе в ближайшее время планируется выход еще как минимум три проекта. Кроме того, существуют сайты для реставрации или строительства, на которые в перспективе создание новых комплексов.

«Мы не ожидаем существенных изменений цен в этой сфере, поскольку стоимость недвижимости мало зависит от внешних изменений. Рост может быть обусловлен изменением степени строительная готовность проекта, — рассказал генеральный директор компании «МИЭЛЬ» Наталья Шаталина. — Большинство продаваемых новостроек в высокой стадии готовности (от монтажа верхних этажей пока не введен в эксплуатацию), то можно процентов рост не больше, чем несколько».

История

Район назван по главной дороге, который в свою очередь получил имя построен в честь церкви Иоакима и Анны (в 1493 году и снесен в 1969 году), находящаяся на стыке современных Химически ходом и малая Якиманка.

Здание французского посольства на улице большая Якиманка 1955 (Фото: Александр Сергеев/фото ТАСС)

До вхождения этих территорий в состав города деревни находились здесь. Старейший из них — Hosts, упоминается в завещании Дмитрия Донского. Другую деревню, КАСКО, выживает во имя Казахский набережной и переулков, главное производство здесь было «Move вещь» — прясть и ткать. Рядом Казахский небольшие Екатерининской была Слобода, в которой Элли жили ткань.

Века за земляным валом, в люстгартен и на Калужской дороге люди стали дворянские усадьбы: Голицыных, Трубецких, Демидовых, Stroganows. В начале 1796 году голицынская больница, а рядом с ним в 1830 — е годы-Первая градусов больнице появились здесь.

Вид на улицу Димитрова и гостиница «Октябрьская» в 1992 году (Фото: Кошевой Виктор/изображениями ТАСС)

В 1830-х годах строительство Belgorod плотин начал снижает риск наводнений, которые регулярно на этом месте раньше, и позволило вести строительство. В Кимоно фабриканта переехал, так как земля была здесь тогда недорого. В этом районе первый механический завод и первая электростанция в Москве базируются.

В советское время Западная сторона Большой Ekimae был перестроен, на территории области произошло типичных многоэтажек. Но в 1990-х годах реконструкция исторических зданий, которая продолжается до сих пор начал.

Вид на Кимоно набережная Москвы-реки в 1992 году (Фото: Роман Денисов /ИТАР-ТАСС/.)

Читайте также: недвижимость-путеводитель по районам

ЦАО

Арбат

Басманный

Пресненский

Таганский

Тверь

Хамовники

ЗАО

Dorgali

Раменки

ЮЗАО

Justin

Бутово

ЮАО

Северное Чертаново

ЮВАО

Nekrasovka

ВАО

Перово

СВАО

Марфино

ЦАО

Завтра в, Восточной и Внуково

SEL

Зеленоград

Категория: Недвижимость