В наличии центральный: что вы знаете покупателей о Красносельский район нужно

Опубликованно 02.06.2018 05:54

Красносельский район — один из самых дешевых в состав Центрального административного округа (ЦАО) Москвы. При средней стоимости квадратного метра он занимает 14-е место среди районов с самым дорогим предложением в рейтинге недвижимости компании «азбука жилья». Однако, несмотря на сравнительно низкие цены, он не очень популярен среди покупателей недвижимости.

Район начинается от Сретенского бульвара и заканчивается почти у границы парка «Сокольники»: здесь много зелени, парков, рекреационных зон, но плотно транспортное сообщение, возле железнодорожных путей, и отсутствие мест для парковки не добавляет привлекательности.

«Разветвленная сеть железных дорог, площади трех вокзалов и ей своеобразное скопление людей, промзона, ботанические жилой застройки, — все эти непременные атрибуты Красносельский район, отталкивают многих потенциальных покупателей», — говорит руководитель департамента продаж элитной недвижимости агентства «усадьба» Елена Лашко.

При этом Красносельский — один из немногих крупных городских районах, где до сих пор получают дух старой Москвы осталось. Здесь огромное количество храмов, памятников, домов дореволюционной является, которые составляют золотой фонд культурного наследия города.

Инфраструктура

Красносельский район — один из наиболее развитых с точки зрения транспортной инфраструктуры. На его территории крупнейший железнодорожный узел в столице находится три вокзала — Ярославский, Казанский и Ленинградский, а также станция «Холодная». Через территорию основные городские магистрали — садовое кольцо, третье транспортное кольцо, Recover проложены дороги.

Кроме того, здесь есть семь станций метро — «Krasnoselskaja», «Комсомольская» (Сокольнической и кольцевой линии), «красные ворота», «Сухаревская», «Тургеневская», «Сретенский бульвар». На границе региона с пятью станциями — «проспект мира» (Калужско-Рижской и кольцевой линии), «Чистые пруды» и «Лубянка», «Кузнецкий мост находятся еще».

Вид на комсомольскую площадь, Казанский вокзал (слева) и Ленинградского вокзала (справа) (Фото: Сергей Тема/ТАСС)

На территории Красносельского района, которые сосредоточены крупные промышленные комплексы — завод «Большевик», ткацкая фабрика «Мостекстильпром», «Московский молочный комбинат № 1», «русский хлеб», «MONA». Они сосуществуют со складскими помещениями и торговыми и бизнес-центрами.

Социальная инфраструктура Красносельского менее развита по сравнению с другими регионами ЦАО. Вот семь общеобразовательных концы, два музыкальных и два спортивных школ и двух колледжей. Он предлагает жителям 12 клиник, десятки развлекательных центров, библиотек, музеев и театров, включая Московский театр Et Cetera.

Новостройки

Застройка в Красносельском районе в последние годы происходит избирательно и неактивно из-за отсутствия площадок для крупных проектов. Это связано с особенностями региона и его расположение рядом с многочисленными железной дороги-перекрестки.

Сегодня здесь всего три новых жилых проекта, который реализуется опрошенных «РБК-недвижимостью» риэлторов знать. Эти два комплекса бизнес-класса «Волга» и «Басманный, 5», а также «клубный дом на Сретенке». Во всех случаях речь идет о комплексы апартаментов, их общая площадь составляет 16,2 тыс. кв. м — около 3% объема первичного рынка ЦАО, отмечают в компании «Бон тон».

«Для сравнения: в соседнем районе Басманный на первичном рынке реализуются 12 проектов общей площадью 29,3 тысячи квадратных метров. м (доля в CAD — 5,6%). И только в соседнем Меланомы районе на рынке меньше, проекты: есть только два комплекса общей площадью 2,6 тысяч квадратных метров. м (0,5% от всего рынка ЦАО)», — сказал генеральный директор компании «Бон тон» Наталья Кузнецова.

Вид на вестибюль станции метро "сухаревская", Малая Shores площади, улицы Сретенка и храм Троицы Живоначальной в листах (Фото: Наталья Креветки/ТАСС)

Самое доступное предложение — квартира в комплексе «Волга», где средняя стоимость квадратного метра составляет 279 тыс. руб., а средний бюджет покупки — 16,7 млн. рублей В проект «Басманный, 5» цены выше — 313,4 тыс. рублей. за 1 кв. м. и 22,2 млн рублей за квартиру. Дороже всего стоит недвижимость в «клубном доме на Сретенке»: здесь средняя цена «квадрата» составляет 469,1 тыс. руб., а средний бюджет покупки — 51,9 млн. долл.

По оценке компании «МИЭЛЬ», средняя стоимость жилья в новостройках Красносельского района составляет 315,2 тыс. рублей за 1 квадратный метр. М. это примерно на 1% выше, чем в районе Басманный, где средняя цена 1 кв. м составляет 312,7 тыс. рублей, и более чем в два раза ниже, чем в Тверской (676,5 тыс. рублей. за 1 квадратный метр. m), где традиционно проекты в более высокий класс.

Новостройка

Красносельский район отличается очень разнообразны жилищным фондом. На участке от Бульварного до садового кольца, между Большой Blanc, мясника и Спасти бульваре многие дореволюционные усадьбы, бывшие жилые дома и Сталин. Именно здесь самые дорогие квартиры сосредоточены. За пределами садового дома советской постройки состава доминирует, в том числе Ветхого жилья.

«В начале 2000-х годов на территории Красносельского района было построено несколько элитных комплексов, который насчитывает сегодня пользуются спросом на вторичном рынке, в том числе — ЖК «созвездие», в Котором пер., ЖК бизнес-класса в Малом Галина переулок, многофункциональный жилой комплекс «дом на Мясницкой», Елена Лашко.

Вид на гостиницу «Ленинградская», Международный инвестиционный Банк (МИБ), Белвнешэкономбанк, Альфа-Банк, Международный Банк экономического сотрудничества (BAS), РОСБАНК и академика Сахарова (Фото: Наталья Креветки/ТАСС)

Политика цен на вторичные квартиры в районе Красносельский — один из самых демократичных в границах центра, говорят опрошенные «РБК-недвижимостью» риэлторов. «Это связано с тем, что в Красносельском районе старых или ветхих домов в 1940-1950 годах, много сталинских домов и, в основном, конечно, пятиэтажки. Один из самых недорогих квартиры 31,6 кв. м. расположен на Небольшой Карусели улица 10/3, и оценивается в 5,5 млн, сказал Самое дорогое предложение — 133-метровую квартиру в Милютинском переулке, 3,-на 178,5 млн рублей», — Наталья Кузнецова.

Средняя стоимость квадратного метра в Красносельском районе составляет, по данным компании «азбука жилья», 323,2 тыс. руб. По этому показателю район занимает 12-е место среди всех жилых районах Старой Москвы. Несмотря на то, что с конца 2016 Красносельском районах принадлежал, где стоимость жилья выросла на вторичном рынке за первые пять месяцев 2018 года средняя стоимость квадратного метра здесь снизилась на 6%.

Перспективные Проекты.

Сегодня мест в Красносельском районе известно о четырех мероприятии, где планируется строительство новых домов, сообщили опрошенные «РБК-недвижимостью» риэлторов. В основном это участки на месте реновации здания снесены по программе.

Двигаться в 2021 году переселенцы из хрущевок двух местах: Recover улица, 6; квартал 998, 2/1, стр. 1, 2. При реконструкции также через семь домов по адресам: 3. Красносельский переулок, 6; улица Эврика, 3/1; Recover улица 8; Московско-Казанский пер., 10, стр. 1; Руль улица, 7; 2-я Руль улица, 10-12, стр. 1; Recover улица 12, рассказала Наталья Шаталина рассчитывает.

На Тургеневской площади (Фото: Николай Галкин/ТАСС)

По информации из открытых источников, проектная документация на строительство жилого дома площадью 23 тыс. кв. м согласовывал. м на Большой Спасской улице, ВЛ. 35-37. Будущий жилой комплекс находится в непосредственной близости от станции метро «Комсомольская» и в непосредственной близости от площади трех вокзалов. В итоге на 20-23 этажах жилого дома предварительно 170 квартир стояли разных размеров — от комфортных студий до просторных четырехкомнатных. Кроме того, проект IFC координирует на пересечении садового кольца и проспекта Сахарова по проекту голландского архитектурного бюро MVRDV. В здании с площадью 38 тысяч квадратных метров. м, который реализует ГК «основа», предназначены для квартир и офисов.

История района

Сегодня Красносельский район расположен на территории подмосковного села красное, которое впервые упоминается в 1423 году в завещании великого князя Василия I, его владение своему сыну Василию. Во время его правления деревня получила название Красный («Красивый»). В книге Константина Аверьянова «история московских районов» говорится, что в XVIII веке деревня росла: здесь появились современные Каналы дороге, населяли купцы, ремесленники, духовные служители.

Улица Сретенка. 1930 (Фото: фотохроника ТАСС)

Уплотнение в 1742-1747 годах камер-Коллежского вала, который имеет новые границы Москвы, изготовление Красное село в городе. Века в этих местах жили чиновники, солдаты, купцы и ремесленники.

В ХХ веке этот район стал промышленным центром: здесь небольшие производственные цеха и фабрики находились, самый известный из которых старейшая кондитерская фабрика России концерн «Крестьянин» (бывшее товарищество и. А. Отъезд сыновей).

Комсомольская площадь, слева — строительство универмага «Московский» (Фото: Валентин Матч /изображениями ТАСС)

Читайте также: недвижимость-путеводитель по районам

ЦАО

Арбат

Басманный

Пресненский

Таганский

Тверь

Хамовники

Якиманка

ЗАО

Dorgali

Раменки

ЮЗАО

Justin

Бутово

Черемушки

ЮАО

Северное Чертаново

ЮВАО

Nekrasovka

ВАО

Перово

СВАО

Марфино

Марьина Роща

ЦАО

Завтра в, Восточной и Внуково

Сокол

SEL

Зеленоград

Категория: Недвижимость