Выберите район: что нужно знать об Арбате перед покупкой квартиры

Опубликованно 04.06.2018 09:17

Арбат считается культурным и деловым центром столицы и неизменно входит в тройку наиболее востребованных районов Москвы. Но для покупки жилья здесь немного: средняя цена квартир в новостройках и старом жилом Фонде, достигнет 862 тыс. руб. и 666 тыс. рублей. 1 кв. м соответственно, по оценкам опрошенных "РБК-недвижимостью" риэлторов. Это самый высокий показатель среди всех районов столицы.

Арбат очень популярен среди экспатов благодаря своему выгодному расположению в центре Москвы, развитая инфраструктура и транспортная доступность. Здесь расположены популярные театры, клубы, бары, рестораны, бизнес-центры из-за малой площади площадь, пока их можно быстро дойти пешком практически из любой точки города. Его территория является домом для многих известных деятелей культуры, науки и бизнеса. Все это делает Арбат, одном из самых престижных районов Москвы.

Инфраструктура

С точки зрения качества инфраструктуры Арбат превосходит все другие районы ЦАО. Есть много магазинов, кафе, ресторанов, спортивных центров, образовательных и медицинских учреждений. Улица Арбат и Новый Арбат находятся в крупнейших торговых коридоров города, рядом расположены торговые центры "весна" и "Лотте Плаза", многочисленные бутики, и супермаркеты во всех ценовых сегментах — "Дикси", "Магнолия", "Перекресток", "Азбука вкуса" и другие.

Дом архитектора Константина Мельникова в Кривоарбатском переулке (Фото: Вячеслав Прокофьев/ТАСС)

На территории Арбата сосредоточены важнейшие памятники архитектуры, истории и культуры: дом Константина Мельникова, музей-квартира А. С. Пушкина на Арбате, дом-музей М. Ю. Лермонтова, мемориальная квартира А. белого, мемориальных комнат Н. В. Гоголя, дом-музей М. Цветаевой, Вахтанговского театра, Московской государственной консерватории имени П. И. Чайковского, кинотеатр "октябрь". Здесь находится одна из семи сталинских высоток — Министерством иностранных дел, и здания Правительства Москвы, Министерства обороны и Генерального штаба.

"Новый Арбат имеет ряд особенностей, общих для всех пешеходных улицах Центрального района. Речь идет о большом потоке людей и туристов, и множество интересных магазинов, кафе, ресторанов, баров. Все это создает дискомфорт для тех, кто живет в домах, расположенных на этой улице. Кроме того, многие дома здесь принадлежат старом жилом Фонде, и, следовательно, не есть Частная подземная парковка. Арбатские переулки имеют ряд преимуществ по сравнению со старым и новым Арбатом. Жители переулков между Арбатом и Пречистенкой имеют доступ к развитой инфраструктуре района и близости к центрам деловой и культурной жизни столицы", — сказал директор Департамента мониторинга рынка и оценки savills в России Анатолий Довгань.

Памятник Булату Окуджаве в Плотниковом переулке (Фото: Артем Геодакян/ТАСС)

В районе семи станций метро ("Александровский сад", "Арбатская" Филевской линии, "Арбатская" Арбатско-Покровской линии, линия Смоленская Филевская Смоленская Арбатско-Покровской линии, "Библиотека имени Ленина", "Боровицкая"). Главной транспортной магистралью района является улица Новый Арбат, который соединяет Воздвиженка и Кутузовский проспект. Кроме того, улица Арбат, Садовое кольцо.

Зданий

Арбат-это самый маленький по площади район, Центральный административный округ, зато он имеет 10% от всех элитных новостроек Москвы. В начале марта 2018 было продано 159 квартир общей площадью 20,8 тыс. кв. метров Арбат является одной из самых популярных среди разработчиков мегаполисах, строительных площадках и реставрацией зданий. Именно поэтому все апартаменты на Арбате относятся к элитному и премиум класса. Основная часть из них-апартаменты, квартиры составляли только 9% нового предложения в районе "дом хлеба", "клубный дом на Арбате" и "Плотникоff".

Новый район Арбат

Название ЖК Разработчик Сегмент Тип жилья Минимальный бюджет покупки, млн руб. "Звезды Арбат" (Новый Арбат, 32) "Балтийская строительная компания" Премиум Апартаменты 31,9 Смоленский Делюкс (1-й Смоленский пер., 21) "Донстрой" Премиум Апартаменты 42,4 "ПлотникоFF" (Плотников пер., 1) "Baxton" Премиум Апартаменты 118,6 "Театр дом" (ул. Поварская., 8) "Галс-Девелопмент" Премиум Апартаменты 61 "Рахманинов" (М. Кисловский пер., 3) ГК "КИТОС" Премиум Апартаменты 40,9 "Дом хлеба" (Хлебный пер., 19) "Волей Гранд" Премиум Апартаменты 146,6

Таблица: Сэвилла

"В районе Арбата сейчас реализуется шесть проектов, кроме временно сняты с продажи Турандот резиденций. Средняя цена 1 квадратного метра в этих домах составляет 9% больше, чем в других элитных комплексах (926,8 тыс. рублей). Это связано не только с высоким качеством проектов и спрос в районе, но Структура предложения по стадии готовности (все проекты Арбат положите ГК или находятся в завершающей стадии строительства)", — говорит генеральный директор компании welhome Анастасия Могилатова.

Цена входного билета на рынок "Арбат" составляет 31,9 млн. руб. за такую же сумму, чтобы купить квартиру площадью 62.6 кв. м МФК "Новый Арбат, 32". Максимальная цена на рынке новостроек в этом районе достигает 788 млн руб., то во столько обойдется квартира площадью 415,8 кв. м. в этом же комплексе, - говорит управляющий партнер компании "Метриум", участником партнерской сети компании CBRE Мария Литинецкая.

В ограниченном количестве участков для строительства и реконструкции новых проектов в районе будет изолирована. Таким образом, по данным компании welhome, в 2018 году ожидается выход на рынок только один объект — уже сдана ГК комплексе "Арбат, 39".

Вторичный рынок

Вторичный рынок жилья Арбата чрезвычайно разнообразны: на одной улице могут соседствовать, дореволюционные доходные дома, отреставрированные особняки, старые здания, дома ЦК и современных жилых комплексов. Средний возраст в районе зданий — около 85 лет. Среди современных проектов, которые являются визитной карточкой района, риэлторы называют жилые комплексы "Дворянское гнездо", "Афанасьевский", "Смоленский Бульвар 24", Смоленский де люкс.

Вид переулках Арбата (Фото: Иван Шаповалов/ТАСС)

Арбат является лидером среди прочих Центральном административном округе по стоимости жилья: цена квадратного метра на вторичном рынке здесь начинается от 500 тысяч рублей, а компания "Бест-новострой" утверждают, что за последний год этот показатель увеличился на 4%. Средняя стоимость квадратного метра в домах на Арбате, по данным компании welhome, достигает 850 тысяч рублей. В то время как более половины общего объема поставок, по данным компании "Метриум", мульти-номер (больше чем четыре спальни) апартаменты и пентхаусы с дизайнерским ремонтом.

"В старом жилом Фонде при покупке "однушки" можно уложиться в 10-12 миллионов рублей. Например, в Панфиловский переулок, двухкомнатная квартира в пятиэтажном кирпичном доме — ровесник Октябрьской революции 1917 года для продажи на 9,3 млн. рублей", — сказал председатель Совета директоров "Бест-новострой" Ирина Доброхотова. Самое дорогое предложение в районе, по ее словам, сегодня оценивается в 1,7 млрд рублей. речь идет о шести-комнатная квартира в доме в 1915 году со строительством Трубниковский переулок, 6. По словам продавцов, в квартире площадью 2,4 тыс. кв. метров. м подходит для строительства офисного центра, гостиницы или квартиры.

Вечерний вид на Новый Арбат (Фото: Рамиль Галеев/ТАСС)

Каждый десятый ультра премиум апартаменты рейтинга премьер-центре Москвы ТОП-100 традиционно представлена в Арбат район. Стоимость таких предложений начинается от $29 тыс. до $39 тыс. за 1 кв. м. м., говорит Анатолий Довгань.

История района

Первое упоминание об Арбате относится к 1493 г., когда летопись была описана крупный пожар в церкви Николая Чудотворца на песках. Историки выдвигают множество теорий о том, откуда название местности. По словам одного из них, Арбат-это искаженное jorkskogo вариант слова "Рабат", которая была городская окраина. Что топоним происходит от прилагательного "горбун" — отсылка к семи холмов, на которых стоит Москва.

В XVII веке на территории Арбата расположены ремесленные слободы, столяры, ювелиры, повара, пекари, о чем свидетельствуют современные названия улиц (Кука) и переулков (плотники, Октябрьский, стол, хлеб). В XVII—XVIII веках эта территория была застроена в основном деревянными домами и заселены бедного, но родовитого Московского дворянства и ремесленников.

Площадка для выгула собак, на месте которого в середине 1960-х годов началось строительство проспекта Калинина (ныне Новый Арбат). 1963 (Фото: Валентин Соболев/ИТАР-ТАСС)

В районе Арбат как система улиц и переулков появились во второй половине XVIII века и остается неизменным по сей день, говорится в книге Константина Аверьянова "История московских районов". В XIX веке Арбат стал Московский оккупай — Голицыны, шереметьевы, толстые, Rastopchina, Пушкин, Армстронг, Гагарин. Началась современная архитектура появляться во второй половине XIX — начале XX века.

См. также: риелтор руководства района

Басманный

Пресненский

Таганская

Тверь

Хамовники

Дорогомилово

Раменки

Зюзино

Южное Бутово

Северное Чертаново

Некрасовка

Перово

Марфино

Молжаниновский, Восточный и Внуково

Зеленоград

Категория: Недвижимость