По цене квартиры: где и за сколько можно купить дом в подмосковье

За последние несколько лет рынок загородной недвижимости подмосковья в кризис: новых проектов почти не выходит, и уже построили дома и коттеджи плохо продаются даже с дисконтом. Наибольшим спросом у покупателей пользуются самые бюджетные, есть участки без подряда в рамках кредита деревень, которые составляют более половины, который находится в стадии строительства в Московской области. Дома занимают менее 20% нового предложения, но именно в этот формат загородного жилья, агенты по недвижимости называют более жизнеспособной в новых условиях рынка.

Ориентация на запад

Предложение таунхаусов в подмосковье сегодня является низкой: новые деревни почти не появляется, разработчики ставят упор на развития до реализации проектов. «Закончен этап строительства минимизирует риски для покупателя, и для банков, кредит объект», - говорит бизнес-директор компании Optiland Игорь Полуэктов. Сегодня, застройщики конкурируют не объемы и качество проектов.

Большое количество как кредиты и строительство таунхаусов, ориентированных на запад и юго-запад Московской области. Лидером по объему предложения — Новорижское шоссе, где, по данным компании " Миэль-новостройки», в настоящее время на различных стадиях строительства находится более полутора десятков поселков с таунхаусами. В целом, здесь выставлены на продажу около 1 тыс. объектов. Второе место, этот показатель занимает территорию Новой Москвы. Проектов здесь около двадцати, а количество самих домов города, почти половина Новой Риге. В тройку лидеров входит также и Симферопольское шоссе, где будет построено не менее семи проектов на 300-400 домов города.

«В этом году, много новых поселков, таунхаусов, либо продолжить стороны, я не строительства, либо в сочетании с на втором этаже нет ничего жилье. То, что отличает нас от западных стран, где дома часто возводят в комплексе с средне-и многоэтажные дома, создав несколько градусов строительство», - добавляет генеральный директор " Миэль-новостройки» Наталья Catalina.

Формат домов за последние десять лет претерпела трансформации. «Явление изменилась площадь дома города, — говорит Наталья Catalina. — До середины 2000-х годов, этот формат жилья был представлен на рынке, где ценился во-первых масштаба. Средний размер раздел, то составила не менее 300 квадратных метров, После кризиса 2008 года, средняя площадь таунхауса снизилась на 100 квадратных метров, до 200-250 квадратных метров, то теперь можно встретить дома, размер которых не превышает 100 квадратных метров, а средняя площадь секции в комфорт классе не более 150 квадратных метров, Застройщики идут на это с целью уменьшить общий бюджет покупки — чтобы расширить круг покупателей». При этом уменьшение средней площади таунхауса в традиционном элитном сегменте с 360-400 кв. м и пять лет назад, до сегодняшнего дня 200-300 квадратных метров

Семейный формат

Структура спроса на таунхаусы соответствует структуре спроса на квартиры в городе, отмечают опрошенные «РБК-Недвижимость» застройщики и риэлторы. «Доля ипотечных сделок, но это характерно только для коттеджных поселков выполнения инфраструктуры. Одним из основных факторов, влияющих на решение покупателя, является стадия готовности поселка, лучше, если он будет полностью построен», — сказал Игорь Полуэктов. По его словам, наибольшим спросом пользуются таунхаусы комфорт-класса, которые могут быть приобретены по цене, сопоставимой со столицей в квартире, но с большей площадью-в среднем от 30 до 50 квадратных метров, В последние годы набирают популярность таунхаусов, площадью от 80 до 90 метров и общей задней стеной. Классические таунхаусы стали покупать меньше из-за большей площади и, соответственно, цена выше.

«На сегодняшний день разница между стоимостью квадратного метра в Москве и подмосковье минимум на 20-25%. В связи с этим, в подмосковье не выглядит таким доступным. Разнообразие жилья приводит к требованию к покупателей, что цены начинают обращать внимание на другие критерии. Он появился спрос на дома города, это золотая середина между доступностью, удобно и частные», — сказал директор по маркетингу семейства компании КАСКАД Family Екатерина Коган.

Основные покупатели этих товаров — пары, для которых дом становится промежуточный вариант между домом и городской квартирой. Интерес townhouse показывают молодых специалистов, которые работают в Москве, но хочет жить на природе, и не тратить деньги на содержание большого коттеджа. «Кроме того, эти объекты приобретают родители, которые раньше жили со своими детьми в коттедже. После расселения эти люди не хотят жить в большом доме в одиночку и вкладывать огромные деньги на ее содержание, и, следовательно, перемещаются в дом "престиж". Наконец, этот формат часто выбирают для бывших владельцев дома. Как правило, клиенты не хотят продолжать держать персонал дома. Действительно, за счет уменьшения площади дома обслуживание объекта недвижимости не требуется», - добавляет генеральный директор Атриум Premium» Илья Дождевого.

Дешевле квартиры

Средняя цена на таунхаус в массовом сегменте, по данным «Мед», составляет 67 тысяч рублей за 1 кв. м, Если включать объекты стоимостью 40 миллионов рублей (бюджет точкой для бизнес-класса, во время последнего курса доллара), средний показатель увеличится до 80 тысяч рублей за 1 кв. м. «Сегодня, можно сказать, что дома, в городе, в частности, в Новой Москве, занимают многокомнатных квартир. Объекты из трех комнат и больше начинают конкурировать с таунхаусами. И средняя цена продаж сказали, что дома зарабатывают», — говорит Наталья Catalina.

«Если рассмотреть три наиболее популярных форматов недвижимости — квартиры, апартаменты и таунхаусы, то более привлекательным по цене квадратного метра, будут и таунхаусы в и по цене лота — апартаменты, которые, как правило, от 10 до 20% дешевле квартир с аналогичными параметрами. Таунхаус за те же деньги подразумевает большую площадь и самый высокий класс жилья. Так, например, уже в 5 7 млн рублей, покупатель может рассчитывать на полный дом-площадью около 100 квадратных метров, с высокими потолками, панорамными окнами, одно или два парковочных места, площадка», — перечисляет Екатерина Коган. В отличие от квартиры, в некоторых домах города, расположенные на территории Москвы, вы можете получить столичной резиденции.

По стоимости таунхаусы, влияет прежде всего уровень развития инфраструктуры в деревне, говорят риелторы. Если проект построен на земле, предназначенной для малоэтажного жилищного строительства, застройщик обязан построить на его территории объекты социальной инфраструктуры, что существенно повышает конечную стоимость таунхаусов.

Категория: Недвижимость