В Москве и Санкт-Петербурге снизились цены на элитное жилья

Стоимость элитной жилой недвижимости по итогам 2017 года в Москве снизились на 9,2%, в Санкт-Петербурге — на 7,4%. Оба города находятся в конце рейтинга городов мира по динамике цен на дорогие квартиры. Об этом говорится в исследовании Prime International Residential Index (доступно в редакции) международной консалтинговой компании Knight Frank.

Москва заняла 98. Место в рейтинге, опередив только Дохи, где стоимость дорогих квартир снизилась на 15%, и Лагос, где снижение составило 25%. Отрицательные движения цен на рынке элитных новостроек Москвы связано с изменением структуры предложения и выхода на рынок новых проектов в премиум-сегменте. Фактическое снижение цены происходит в объектах, испытывающих трудности с реализацией, - пояснил директор департамента жилой недвижимости компании Knight Frank Людмила Потапова.

Санкт-Петербург занял 92. Место в рейтинге ПИРИ в 2017 году. Это связано с ростом конкурентного давления между первичным и вторичном рынках элитного жилья. «Проекты в строительстве качественно старые дома и больше превосходят вынуждены с измененными предпочтений покупателей, поэтому владельцы «новой вторички» снизить цены», — говорит генеральный директор Knight Frank ST. Petersburg Николай Пашков.

Общий индекс цен в 2017 году выросла на 2,1 процента: две трети рассматриваемых городов показали положительную ценовую динамику. Рейтинг возглавляет китайский Гуанчжоу, где цены на элитное жилье за год выросли на 27,4% — этот рынок растет из-за его относительной доступности, говорят эксперты. Цены на элитную недвижимость там в среднем $11 тыс. за 1 кв. м по сравнению с $18,9 тыс. в Шанхае.

Место в рейтинге Город Цена разработки 1 Гуанчжоу +27,4% 2 Кейптаун +19,9% 3 Аспен +19% 4 Амстердам +15% 5 Сеул +13,2% 6 Франкфурт-на-Майне +12,9% 7 Сиэтл +12,2% 8 Париж +12% 9 Сидней +10,7% 10 Мадрид 10,6% 11 Мюнхен +10% 12 Буэнос-Айрес +9,9% 13 Берлин +9,9% 14 Мельбурн +9,8% 15 Шанхай +9,2% ..... 92 Санкт-Петербург -74% ... 98 Москва -9,2% 99 Доха -15% 100 Лагос -25%

Активный рост цен в 2017 году также показали четырех европейских городов — Амстердама, Франкфурта, Парижа и Мадрида. «Повышение внутренней привлекательности Европы связал себя с оттоком капитала из турбулентных рынков за рубежом. Доля Латинской более 18% сделок в эксклюзивных районов Мадрида, а покупатели из Турции и на Ближнем Востоке американские покупатели уже активно в Париже и Берлине», - объясняют аналитики.

Лондон оставил свой пост в 2017 году, переехал с 92. на 72. Место в рейтинге. Цены на элитную недвижимость упали здесь незначительно — на 0,7% (по сравнению со снижением на 6,3% годом ранее). Рынок элитного жилья во Франции показал рост — его победа Эммануэля Макрона на президентских выборах, говорится в исследовании.

Категория: Недвижимость