В регионах России построено минимальное количество офисов за 10 лет

В 2017 году в региональных городах-миллионниках (без учета Москвы и Санкт-Петербурга), введен в эксплуатацию в общей сложности 60 тысяч квадратных метров новых офисов. Это на 27% меньше по сравнению с результатом предыдущего года и является наименьшим значением за десятилетие, говорится в отчете международной консалтинговой компании JLL.

Аналитики отмечают сокращение объема строительства торговых центров в регионах последние четыре года. «Это связано и с конца следующего развития цикла, что похожая ситуация произошла в период с 2009 по 2012. С другой стороны, разработчики бесполезно строить объекты высокого качества, так как местные компании предпочитают офисы по более низкой ставке», — говорит аналитик компании JLL Александр Баженов.

В начале 2018 года общий объем строительства в региональных отделениях города, по данным JLL, достиг 3,29 миллиона квадратных метров. м, что составляет лишь 18% от объема рынка в Москве. Лидером среди регионов является Екатеринбург (668 тысяч квадратных метров. м) — 20% от общего объема, далее следуют Новосибирск (509 тысяч квадратных метров. м) и Нижний Новгород (289 тысяч квадратных метров. м).

На 2018 год в этом регионе более миллиона объявил о введении около 228 тысяч квадратных метров новых офисов. Тем не менее, учитывая тенденцию к переносу сроков ввода, конечный результат будет ниже. До 2020 года общий объем ввода может быть около 421 тыс. квадратных метров. м, и предложение региональных отделений — всего 3,71 млн квадратных метров. м, прогнозируют аналитики.

В региональных городах в начале года средняя цена по запросу ставка аренды в классе а составила 11,1 тыс. рублей за 1 кв. м в год, в классе В — 8,1 тыс. рублей за 1 кв. м в год (без НДС), говорится в отчете.

В Москве аналитики также отмечают сокращение офисов. В 2018 году, разработчики планировали к вводу в Москве около 264 тысяч квадратных метров новых офисов. Это станет минимальным показателем в истории рынка. Такой прогноз в феврале они дали эксперты международной консалтинговой компании Colliers International.

Категория: Недвижимость