Мы выбрали зоне: что нужно знать о Марина Роща до покупки жилья

Опубликованно 19.06.2018 09:59

Морской Лес не считается престижной, хотя и находится недалеко от центра города и граничит с связи с тем, и Арахис. По показателю средней стоимости квадратного метра Морской Лес занимает в рейтинге "азбука жилья" 39-е место среди районов Старой Москвы и даже по цене уступает место соседу Останкино и Оленя. Большую часть жилого фонда, Марьиной Рощи является строительство 1950-1970 годов прошлого века, хотя в этой локации представлены более старые дома, в том числе дореволюционные, и современные 2000-х годов постройки.

Марина Роща — район с хорошо развитой транспортной и социальной инфраструктурой. Один из основных минусов докладчик называют близость к ТТК, отсутствие парков, а также соседство с Богатыми и, как правило, города. Несмотря на близость центра города и новых станций метро, промоутеры до последних лет приняли решение строить на свободных участках, что не монолитный, а панель дома, - говорит руководитель аналитического центра онлайн-сервис объявлений ЦИАН Алексей Попов.

Инфраструктура

Район имеет доступ три крупных магистралей города — ТТК, проспект Мира и Матки улице, которая переходит в Дмитровское шоссе. Улучшение транспортной ситуации Марьиной Рощи, способствовал ввод в эксплуатацию в 2010 году, станции метро с таким же названием. В непосредственной близости находятся станции "Выброшу" и "Достоевская", недалеко от Рижского вокзала, ж / д станция "Там" и "Москва-Рига".

Вестибюль станции метро "Марина Роща" (Фото: Николай Галкин/ТАСС )

Кроме того, транспортной инфраструктуры и локализации, высокой безопасности, коммерческих и социальных объектов. В Морской Роще более 20 образовательных учреждений, в том числе Российской академии путей сообщения, Международная академия бизнеса и управления, Москва-Сити, педагогический университет (Институт математики и компьютерных наук).

В районе Marina Лесу есть несколько достопримечательностей: театр "встречаться с", Центрального музея Вооруженных Сил, Еврейский музей и центр толерантности ул. Образцова, церкви, на пользу апостолов Петра и Павла при Морской больнице, центре "Планета КВН". Также на территории вокзала Риги находится Музей железнодорожного транспорта.

Вторичный рынок

Средняя стоимость "квадрата" на вторичном рынке жилья в Марина Роща составляет 220 тысяч руб. оценки ЦИАНА, это не только ниже, чем в его окрестностях, Посмотрел на нее и Руку районах САО, (что вполне понятно), но и более дешевые, расположенных дальше от центра столицы, Проживание и Алексей, в СВАО.

На вторичном рынке, 41% квартир представлен в домах, построенных по монолитной технологии, 30% - в панелях, 23% - в кирпич, самый низкий процент соответствует верит — 6%, рассчитали в "азбука жилья".

Порог входа на вторичном рынке в районе, по данным ЦИАН 6,5 млн. руб За эти деньги можно выбрать вариант из нескольких небольших (33-36 кв. м) - два в лапки к северу от Третьего транспортного кольца. Полноценные двухкомнатные квартиры (площадью более 50 квадратных метров) начинаются от 10,0 млн руб. (в пределах ТТК — 11,5 млн.). Апартаменты с двумя спальнями здесь стоят немного дороже — 11 миллионов долларов в Северной части региона (и 13,0 млн. в пределах ТТК). Стоит отметить, что Морской Рощи, пересекает Третье транспортное кольцо, и квартира, расположен внутри ТТК, в среднем, стоят дороже, чем в квартире за его пределами, - говорит Мария Лицензии.

Вид на торговый центр, "Смеются plaza", расположенный рядом с театром "встречаться с" и Центра имени. Смеются (Фото: ТАСС/ Сергей Бобылев)

На вторичном рынке области объем предложения, по сравнению с сегментом новостроек меньше, и это, как азбука жилья", только 8,4 тысяч квадратных метров, или порядка 130 квартир. Владимир Чуть не отмечает, что Марина Grove является одним из десяти районов Москвы, в которых стоимость жилья показывает положительную динамику, несмотря на снижение в среднем по Москве. По сравнению с декабрем 2017 года, цены на жилье вырос на 2%, а по сравнению с декабрем 2016 года рост составляет 9%.

Новые дома

В регионе, в основном, представлены в новостройках бизнес-класса, проект — комфорт класса. В них в основном реализуются квартиры или смесь из квартир. Средняя цена "квадрата" в новостройках Марьиной Рощи, по данным компании "МИЭЛЬ-новостройки", — 251,4 тыс. руб. Общий объем предложения в апреле составил 27,8 тысяч квадратных метров на десять корпусов (около 400 домов и квартир). В соседней Пол района средняя цена 1 кв. м выше на 10% и составляет 276,1 тыс. руб., в Матки и Ребенком районах цены ниже — 195,4 тыс. евро, что 161,1 тыс. руб. за 1 кв. соответственно, - отмечает генеральный директор компании "МИЭЛЬ-новостройки" Наталия Сталин.

На первичном рынке цены более низкие минимумы, что в "тринадцать". Предложения, представленные в комплексе, ДЖАЗ — 5,5–5,6 млн руб., уважаемый в ГОЛУБОЙ. За эту сумму можно купить лотов с площадью 29 квадратных метров, восстановить тело бывшего издательства "детская книга", с видом на ТТК. Цены на квартиры в этом же ЖК выходят 10 млн руб.

Новостройки в районе Марина Роща, май 2018г.

Название проекта Адрес Сегмент Застройщик Средняя стоимость 1 кв. м, тыс. руб. Квартал ДЖАЗ via Сущевский Вал, 49 центр Sminex 204,1 Lcd Studio#12 12-й проезд Марьиной Рощи, ВЛ. 8 центр KR Properties 171,7 Клубный дом "Device, 14" Двадцать улиц, vl. 14, стр. 13 центр MR Group 187,1 ЖК "Отражение" То, что я атеист улиц, vl. 62, стр. 1 комфорт "Кристалл" 182,4 ЖК "Божественное – 14" Божественное улицы, 14 центр ЖСК "Журналист-3" 380,3

Таблица: "Метро", "азбука жилья", "МИЭЛЬ"

Перспективные проекты

В настоящее время планы по внедрению новых жилых комплексов в Морской Роще нет, говорят докладчика. Перспективы урбанизации, связанный с программа реконструкции старого жилья, а также с реконструкцией обещание "Огородный проезд", - говорит Мария Лицензии. Компания "Метро" на сегодняшний день известно о трех перспективных проектов в районе: на месте Риги, станции зарядки дворик, вы можете получить до 130 тысяч квадратных метров жилья. Ранее Турецкая компания Enka заявила, что строительство на месте торгового центра "Капитолий" многофункционального комплекса около 98 тысяч квадратных метров, и компания "Метрополис" планирует построить в Швеции Оси гостиничный комплекс площадью около 44 тысяч квадратных метров

Истории района

Первое упоминание о деревне Марино, который находился в нынешних границах зоны, относятся к концу XVI века. В 1742 году возле деревни был проведен Камер-Колледж вал, который стал время за рубежом Москва. В Южной части территории современной зоны Морской Лес стал частью столицы в конце XVIII века (да и в Северной использовался чуть позже), но это место никогда не считалось престижным и важным зоны. В XIX—XX веках здесь не построили ни известных дворянских усадеб, ни доходных домов.

Новый квартал в районе улицы Шведский Оси. 1977 (Фото: фотохроника ТАСС)

В 1930-х и 1940-х годах, Морской Лес развивался как промышленный придаток Москвы. Тем не менее, даже промышленная революция начала ХХ века, не оставил здесь свой след в виде крупных предприятий. В конце 1950-х годов начали строиться пациента жилья. Также, в регионе есть и я думал, районах многоэтажки, в домах современной эпохи. Частный сектор старой Марьиной Рощи, наконец, Рассел только на Олимпийских играх 80 (чтобы не портить впечатление совершенства демонстрация класса капитала участников соревнований и болельщиков посетить расположенный недалеко от границ этой зоны, спортивный комплекс "Олимпийский"). В 1995 году территория была включена в состав нового района Москвы, получил имя Марина Роща.

Читайте также: снять путеводители по городу

САО

Арбат

Басманный

Пресненский район

Than

Тверь

Хамовники

Якиманка

S. a.

Дорогомилово

Раменки

ЮЗАО

Сон

Южное Бутово

Черемушки

ЮАО

Северном Чертаново

ЮВАО

Некрасовка

ГИП

Перово

СВАО

Мартин

САО

Мельница, Восточной и Внуково

Сокол

Я знаю

Зеленоград

Категория: Недвижимость