Московская "Вторичка" потеряла 15% покупателей из-за курса валют

В марте и первой половине апреля 2018 года, на вторичном рынке жилья Москвы недосчитался 15% покупателей, которые отложили покупку жилья на неопределенный срок. Об этом говорится в обзоре компании по недвижимости "Инком-Недвижимость" (редакция).

В конце 2017 года аналитики отмечают рост покупательской активности на рынке вторичного жилья в столице, и предсказал, что в 2018 году дополнительное ежемесячное увеличение спроса на 10-15% по сравнению с предыдущим годом. В первые годы эти прогнозы подтвердились: в январе спрос был на 20% выше, чем годом ранее и на 5% выше, чем в декабре 2017 года. В феврале 2018 года на "вторичке" было заключено на 10% больше договоров по депозиту, чем в предыдущем году, и на 30% больше, чем в январе, говорится в исследовании. Однако, уже в марте эти показатели снизились.

Специалисты компании "Инком-Недвижимость" объясняют снижением покупательской активности, ростом напряженности в мире (эскалация военного конфликта в Сирии, ухудшение отношений между Россией и западными странами), а также нестабильность внутренней экономической ситуации, в ответ на введение новых санкций (в частности, скачки валютных курсов).

На этом фоне появились две модели поведения покупателей на рынке недвижимости Москвы, считают эксперты. Потребители, чей интерес сосредоточен в массовом сегменте жилья (10 млн. рублей), в основном хранят свои сбережения в рублях, и некоторые из них, опасаясь, что эти средства будут обесцениваться, решил конвертировать в квадратные метры — как в "первичку" и "вторичку". Большинство жилья приобретается не для проживания и для сдачи в аренду. Потенциальные покупатели из второй группы придерживались другой тактики: в марте, в преддверии Нового витка напряженности и последующего введения новых санкций, они выкладывали в интернет. И как локальное обострение экономической ситуации в апреле этого модель поведения стали преобладать.

"Кроме того, многих потенциальных покупателей вторичного жилья категории "15+ млн" владельцы валютных вкладов, и некоторые из них решили не покупать недвижимость, рассчитывая на дальнейший значительный рост иностранной валюты — например, до 100 рублей за $1. В этот момент, они собираются получить сделку с большой выгодой за счет курсовой разницы. Однако я подчеркиваю, что это совершенно неправдоподобный сценарий. В результате, вторичном рынке жилья Москвы в марте — первой половине апреля потеряли, по нашей статистике прогресса, 15% от будущих сделок", — говорит директор Департамента вторичного рынка компании "Инком-Недвижимость" Сергей Шлома.

Апреля 2018 года, если они обгонят уровень спроса аналогичного периода в 2017 году, не более 5% (или даже равен ему), говорится в обзоре. Стабилизация общеполитической и экономической ситуации может привести к увеличению покупательской активности — до запланированного ежемесячно 10-15% разницы на прогресс, достигнутый по сравнению с прошлым годом. Однако, более реалистичный сценарий, предполагающий новые осложнения в политической и экономической сферах, особенно перед тем, как принять Чемпионат мира 2018 года, по мнению аналитиков компании.

Средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке за период с февраля по март снизилась на 0,4%, 179,5 тысячи рублей до 178,8 тыс. руб. по сравнению с мартом прошлого года она уменьшилась на 1,9%. Кроме того, в марте было зарегистрировано заметное сокращение размера скидки: средний дисконт снизился с 8,3% до 6,9%. Цены на некоторые объекты вторичного рынка перестали падать, это самый популярный среди покупателей много и высокое качество квартир и дешевого жилья. В общем, квартир стоимостью до 10 млн. руб. осуществляется быстро — менее чем за три месяца, но при условии, что они правильно оценены и выставлены на значение незавышенные, - говорится в обзоре.

Казначейство США на 6 апреля введены против российских миллиардеров, руководителей и должностных лиц санкций. Это вызвало обвал котировок акций российских компаний. Одновременно произошло резкое ослабление рубля.

Категория: Недвижимость