Госдума приняла окончательные поправки в закон о пирожных

Опубликованно 23.06.2018 01:06

Госдума приняла в окончательном чтении поправки в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...». Законодатели и правительство внесли множество поправок в этот закон. Если на первое чтение документа было около 40 страниц, после второго чтения увеличилась почти в три раза. По мнению авторов законопроекта, поправки, чтобы защитить акционеров от недобросовестных застройщиков.

Закон также будет регулировать деятельность застройщиков в переходный период от капитала для финансирования проекта. Правило, банки, работающие с новостройками, введение механизма эскроу-счет и страхования граждан на них, завершение проблемных объектов, запрещает иные формы участия граждан в строительстве, вводит новые требования для разработчиков, а также дает тогда, Когда власть, чтобы контролировать строительство, - пояснил «РБК-Недвижимости» один из авторов законопроекта, председатель комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев.

Как защитить права акционеров

Согласно поправкам, обязательное страхование вкладов распространяется на депозитный счет. Деньги акционеров на специальные счета, будут защищены в размере до 10 миллионов рублей Для решения проблем обманутых вкладчиков закон предусматривает предоставление без торгов компенсационных земельных участков компаниям, которые будут достраивать проблемные объекты.

Теперь Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства полномочия по финансированию строительства объектов, для которых не сотрудников, взносы в компенсационный фонд. В том числе его инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры будет возводиться за счет дополнительных средств из бюджета Рф и ее субъектов.

Закон запрещает привлечение средств граждан в долевое строительство через механизм жилищных сертификатов и жилищно-строительных кооперативов. ЖСК можно создать только в рамках процедуры банкротства застройщика на достройку проблемных объектов на землях, предоставленных государством или муниципалитетом.

Контроль разработчиков

С 1 июля 2019 году в России полностью отказаться от нынешней системы, чтобы привлечь деньги граждан в строительство жилья. Этот период перехода от строительства к финансированию проекта он назвал президент Владимир Путин. Участие граждан можно будет только через депозитный счет, если договор участия в строительстве (P) в новый проект с покупателем заключен после указанной даты, - пояснил Николай Николаев.

Банковское сопровождение и депозитный счет

С 1 июля 2018 года на всех застройщиков, которые получили разрешение на строительство до этой даты, применяется обязательный банковских операций и расчетов. Кроме того, разработчики уже сейчас могут использовать депозитный счет. Деньги с этих счетов, разработчики получат после введения дома в эксплуатацию, - говорится в законе.

Начиная с этой даты разработчики должны открыть расчетный счет, чтобы все разрешения на строительство в уполномоченном банке. Других денежных операций, для строительства объекта вне закона о долевом строительстве, будут запрещены. Согласно поправкам, банк будет в состоянии контролировать и отказать в проведении операций, связанных с неправильным использованием расходов застройщика.

Разработчики смогут строить дома на несколько разрешений для строительства в рамках проектов комплексного развития территории, но при условии, что для каждого разрешения на строительство будет открыт отдельный банковский счет. Застройщики имеют разрешения на привлечение целевой аудитории не банковские кредиты от основания компании в размере 20% от стоимости проекта строительства в размере не более чем на 2 процентных пункта выше ключевой ставки Банка России, отмечается в документе.

National audit office

Закон вводит солидарную ответственность собственников (бенефициаров) разработчик ущерба гражданам. Правительство России должно разработать обязательные требования к организации и государственного контроля в области долевого строительства. Когда Россия будет иметь силу отбора и назначения на должности руководителей органов управления.

Единая информационная система

Обеспечивает создание единой информационной системы строительства на основе Дома.российской федерации. Застройщики будут обязаны размещать в системе информацию, указанную в настоящего федерального закона. Там должны быть указаны все правоустанавливающие документы на землю, владельцы компании, разрешения на строительство домов и других объектов недвижимости.

Органы власти обязаны публиковать в этой системе сведения о зарегистрированных НЕМНОГО, финансовую устойчивость застройщика и т. д., и органов управления — информацию о выявленных нарушениях, результаты проверок, административных и других нарушений разработчиков, информация на их разрешение, данные на вклады, компенсации и другую информацию. По мнению авторов законопроекта, это позволит сделать механизм строительства абсолютно контролируемый и прозрачный.

Проблемы дольщиков

«В этой стране у нас более 1,1 млн договоров строительства, и количество денег, которые есть, — 3,4 млрд рублей. это огромные суммы денег, и не всегда они эффективно используются разработчиками», — сказал Владимир Путин на прямой линии.

Число проблемных домов, где в настоящее время остановлено строительство, в России растет. «Если на 1 января 2018 года был 836 этих объектов, или 1101 дом, теперь уже 842 объекта, или 1261 дома. В данных жилых комплексах выводу, 80,3 тыс. DDU акционеров, которые попали в реестр пострадавших. Рост происходит, несмотря на тот факт, что часть домов находится в стадии завершения: с начала года ввели 67 бушевало 15 из них были приняты компенсационные меры.

Категория: Недвижимость