Объем инвестиций в коммерческую недвижимость России сократился вдвое

Инвесторы не спешат вкладывать деньги в коммерческую недвижимость: в первом квартале 2018 года, общий объем инвестиций в склады, офисы и торговые центры было только 300 миллионов долларов — это в два раза меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Об этом "РБК-Недвижимости" рассказали в компании Colliers International.

Особенно заметно сократилась доля иностранного капитала — теперь он составляет 14%, в то время как в прошлом году достигла 18%, а в врач а 2014-м — на 25%, отмечают аналитики. "Это сокращение было отчасти предсказуемым, после "ударного" завершения 2017 года, когда объем инвестиций достиг $2,59 млрд.), Инвесторы стремились закрыть сделки перед наступлением праздников, что в итоге и сделал результат в последнем квартале 2017 года рекорд крупнейшего за последние четыре года", - объясняет управляющий партнер Colliers International Станислав Пил.

Наиболее привлекательным для инвесторов сегментом остаются офисы, на них в первом квартале пришлось 63% от общего объема инвестиций (в 2017 году — 65%). При этом компании предпочитают приобретать офисные здания под собственное жилье. Так, например, администрация Московской области приобрели 29,9 тысячи квадратных метров в бизнес-центре " Pallau-RB, в августе компания "Восток" стала владельцем бизнес-центра "Retina, 18" в Москве, и компания JetBrains приобрел для реконструкции и размещения собственного офиса МФК Lotos Tower в Санкт-Петербурге.

В Colliers International считают, что до конца года офисы остаются самым востребованным активом, однако теперь инвесторы будут стремиться вкладывать в это свойство, в основном, для получения дохода.

Второй объем вложений в сегмент стали складами. В первые три месяца года составили 17% от общего объема инвестиций (в 2017 году — 0%). Гораздо менее привлекательными для инвесторов остаются торговые центры (11%) и отели (9%)", - заключают в Colliers International.

Большинство сделок (57%), русский язык коммерческой недвижимости традиционно является Москва, только с начала года инвесторы вложили в капитал объектов $172 млн., На втором месте — Санкт-Петербург (30%), где объем инвестиций снизился почти в три раза по сравнению с прошлым годом, и составил $90 млн. еще 13 были зарегистрированы в регионах. Общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость России по итогам 2018 году достигнет $4 млрд, прогнозируют в Colliers International.

Категория: Недвижимость