Два российских банка создали эскроу-счета для застройщиков

Опубликованно 05.07.2018 18:14

Только два банка в России были созданы до 1 июля 2018 года специальные кредитные продукты для финансирования проекта строительства и предлагают застройщикам эскроу-счете — Сбережений и банк " Российский капитал». При этих счетов, которые может открыть 55 российской кредитной организации. Такой вывод содержится в ответе на запрос редакции " Рейтинговое агентство строительного комплекса (РАСК).

В начале строители кредитные программы финансирования проекта «РБК-Недвижимости» подтвердили «Русский капитал». Банк на 100% принадлежит Единого института развития в жилищной сфере «MAISON.De российской федерации».

«Русский капитал» готова предложить разработчикам кредита на сумму 300 миллионов рублей сроком от трех до пяти лет. Базовая ставка по кредиту, банк может сделать, это на 12% и продолжит снижаться по мере роста продаж до 3%. «Российский капитал» готов выдать кредиты девелоперам, соответствующие ряду критериев: опыт работы не менее трех лет, портфолио строительство 10 тысяч квадратных метров, отсутствие судимости, кредитных и налоговых задолженностей, положительная репутация.

Как пояснили в «Русский капитал», характеристика продукта-это новый процесс рассмотрения кредитной заявки. Он основан на стандартизации застройщиков и проектов, алгоритм определения условий кредитования и цифровой формат взаимодействия с застройщиком. Благодаря этому срок принятия решения кредит может быть только 20 дней вместо традиционных 40-60 для финансирования проекта. «Продукт-это конструктор, который позволяет разработчикам работать с себя расходы на обслуживание долга для финансирования, изменяя ключевые параметры проекта», — сказали в банке.

Продукт кредитования с помощью счетов escrow для разработчиков, ранее запущенный и Сбербанк. Банк выдаст разработчиков 75 кредит 85% от стоимости строительства по ставке", - сказал начальник отдела методологии финансирования недвижимости Сбербанка Светлана Назарова. «Процентная ставка определяется для каждого кредита индивидуально и зависит от нескольких факторов, например, привлекательность и эффективность кредитуемого проекта, предоставить программное обеспечение, собственный вклад спонсора в проекте, пояснил, Воды. — Тем больше вы получите денег на депозитный счет, тем выше процентная ставка для застройщика».

Первая операция

Сбербанк стал первым в России финансовой организации, заключила кредитный договор счета эскроу: в апреле 2018 года, банк предоставил кредит на 1,2 миллиарда рублей. девелоперская компания «Брусника» для строительства жилых домов в городе Тюмени. «Для нас заключение первого соглашения-это событие, потому что мы понимаем всю важность изменений в законодательстве для застройщиков, так и для покупателей квартир, а также своевременно реагировать на меняющиеся условия рынка», - прокомментировал сделку директор отдела Сбербанка в области Кредитования и процесса из Воды.

Сегодня в российской Федерации, утвержденным 55 банков, имеющих право на открытие депозитного счета, следует из документа.xls), опубликованном на сайте центрального банка. «Остальные банки по-прежнему должны строить навыки», — комментируют эксперты РАСК. Чтобы перейти от перехода на финансирование проекта необходимо разработать общие стандарты для оценки застройщиков и согласования в цб, считают аналитики.

Что такое депозитный счет

Эскроу-счетов, специальных банковских счетов, необходимых для сопровождения кредитования застройщиков при финансировании проекта строительства. Деньги покупателей возводимого жилья не возвращается, застройщикам и переведены в эти счета. Разработчик не может использовать средства дольщиков до завершения строительства, а после сдачи объекта депозитный средств будут использованы для погашения кредита, и сам застройщик. В случае банкротства застройщика средств с депозитного счета возвращаются далянь.

Механизма эскроу-счетов обеспечивает надежную защиту средств покупателей и имеет ряд преимуществ для девелоперов, - говорит Назарова. Во-первых, ставка по такому кредиту может уменьшаться продаж, потому что спонсор накапливается постепенно сумма, которую банк гарантированно получит в качестве оплаты. Во-вторых, разработчики могут финансировать свои проекты вне зависимости от объема продаж и приток средств дольщиков. Наконец, эскроу-счета предполагают защиту средств акционеров, что делает проекты, финансируемые с участием банковского кредита, более привлекательным.

С 1 июля 2018 года, вступили в силу поправки 214-ФЗ «Об участии в начало строительства...», о правилах строительства жилья в России. Поправки ужесточают требования к застройщикам в переходный период — от участия в финансировании проекта, а также повысить уровень защиты прав акционеров. В переходный период с 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 года, будет использоваться старый механизм привлечения средств граждан в строительство новых зданий (начало строительства) параллельно с новой — с помощью депозитного счета. С 1 июля 2019 года, разработчики смогут привлекать деньги граждан, что на этого в банки.

Категория: Недвижимость