Дача в столице: что случилось с рынком загородной недвижимости в Новой Москве
Опубликованно 14.07.2018 07:04
Шесть лет назад в Москву Ange новые районы зависит, в том числе в состав столицы вошли традиционные поселения начал места, садовые товарищества, а также многочисленные резиденции. Новая Москва активно, строительства, развития транспорта и социальной инфраструктуры.
О том, что с дачами в Новой Москве, о статусе страны в новых районах, спрос, предложение и цены на коттеджи на крупных городских районах за пределами Москвы читайте в обзоре «РБК-недвижимость».
Дача в Новой Москве
Основных трасс Новой Москвы, Калужское и Киевское шоссе. До присоединения новых территорий это место считалось традиционным дачным направлении, но не был очень популярен у покупателей дач. «В Калуге метро не хватало. На Киевском шоссе, курсировали электрички и был несколько strong мест (Образец, Апреля), но массивный дачи имели, как, например, на самых популярных в этом отношении Ярославского, Норман шоссе», — рассказывает управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов.
Теперь в продаже в Новой Москве насчитывается около 4,5 тыс. загородных объектов. Весной 2012 года, когда столица находилась еще в его старых границах, были около 5,2 тыс., то есть на 14% больше, подсчитали в «Инком-недвижимость». До присоединения территорий 39% предложений участки без подряда (УБП) товаров, на 25% было у половины коттеджей и блокированных домов (таунхаусы и сблокированные) и малоэтажного жилья в домах (MZ) приняли только 11% ассортимента.
На данный момент, по данным «Инком-недвижимости», 35% предложений в Тинао является УБП, 34% — MZ, 20% — блокированные дома и 11% — коттеджи.
Цены
В первый год после присоединения цены на рынке выросли Новой Москвы в зоне до 30 км от МКАД сразу — в среднем на 15%. Еще 5% выросли цены в 2014-м. Однако уже в 2015 году на рынке дач начался застой, который продолжался в 2016-2017 годах. За эти три года цены отыграли назад те же 20%, - сказал Владимир Яхонтов. По его словам, это верхний ситуация — вся страна-рынок сократился в среднем на 20%.
Цены на коттеджи по киевскому и ударил его по шоссе никогда не были низкими, - говорит руководитель аналитического центра «Инком-недвижимость» Дмитрий Таганов. Если в 2012 году средняя стоимость УБП составила 6,7 миллиона евро, сейчас же она утверждает 6,3 млн долл., Несмотря на некоторое снижение, что в 1,6 раза больше средней цены на рынке УБП всему региону (3,9 млн), аналитик.
Если условно территория Новой Москвы разделить на три зоны, которая ближе к МКАД средние цены земли находятся в диапазоне 600-800 евро за кв. м. (хотя можно встретить предложения и с более чем 1,5 млн рублей. за кв. м), рассказал генеральный директор группы компаний «Гваделупа» Максим Лещев. На расстоянии 30 км от МКАД участки около 150-250 тысяч рублей. за квадратный метр. Еще дальше — цены ниже, на расстоянии более 50 км от МКАД земельные участки 80-90 евро за квадратный метр. Картина примерно одинаков для Киевского и Калужского шоссе, - объясняет он.
Шесть лет назад коттедж на территории нынешней новой Москвы, по данным «ICOM», стоил в среднем 35,4 млн. рублей, сегодня эта сумма составляет 49,3 млн рублей, т. е. на 39% больше (одновременно рынке средняя цена дома на «загородку» в Подмосковье — 32,5 млн). Наконец, средняя стоимость таунхауса в состоянии был до сих пор соответствует 10,6 млн рублей, на данный момент он увеличился в 1,7 раза, до 17,9 млн евро (цена на рынке в целом — 13,1 млн).
Снижение спроса
За последние шесть лет спрос на виллы-форматы квартир в Новой Москве упал более чем вдвое: на начало 2012 года в квартале около 500 объектов продано, сейчас — в среднем от 220 до 240 лотов, рассчитывается «Икона». Это в основном из-за неоправданно высокой цены, - говорит Дмитрий Таганов. Он также отмечает и изменившейся структуре спроса. В 2012 году 47% запросов приходилось на FSM, 24% MZ, 21% на блокированные дома и 8% — на даче. Ожидать сегодня лидирует «Малага» с 42% покупок, далее с большим отрывом идут таунхаусы и дуплексы убежали — у вас есть 23% от выручки, 20% клиентов выбирают FSM и 15% — коттеджи.
Сейчас аудитория покупателей «загородки» в Новой Москве не совсем понятно. «Люди, которые дешевую Московская прописка, вернее приобрести квартиру в многоквартирном доме, а купить страна выбирает аналогичное направление, например, Симферополь. Однако цены на «забор» здесь слишком высоко, какие-то уникальные природные условия, от больших труб не застрахован никто, но городские власти при необходимости может забрать землю под строительство инфраструктуры», — объясняет Дмитрий Таганов.
Что же изменилось после вступления
Глобальных изменений после присоединения к Москве не произошло на местном рынке загородной недвижимости. Тем не менее, они существуют.
Основные отличия дачи в Новой Москве от такого же предложения в Подмосковье
* Если садовый домик, то нет никакой разницы, если земельный участок для индивидуального жилищного строительства, в Новой Москве — с столичной пропиской.
* В Новую Москву больше инвестиций идет, она развивается, появляются объекты социальной и бытовой инфраструктуры по Московским правилам.
* Плотность Новой Москвы вниз. Плотность сельских поселений в Северо-восточных направлениях Подмосковья от трех до четырех раз выше, чем плотность дач на территории Новой Москвы.
После присоединения столице много сельскохозяйственных, промышленных целей из земель населенных пунктов принадлежали. «Все изменилось с градостроительной и разрешительной документации, причем они не может случиться так, что строить дом на основе ваших самых смелых фантазий. Контроль и ограничения со стороны инспекции, соблюдение норм и правил градостроительства. Регистрация прав на землю и любую недвижимость, сертификаты и иные административные акты осуществляется на портале «Мои документы», — сказал генеральный директор «Гваделупа».
Изменены и условия получения разрешений на строительство, это касалось владельцев больших земельных участков (Leonardo). Теперь для получения такого разрешения владельцы земли уже по Московской методике. «Сначала частные землевладельцы GPS (градостроительный план земельного участка), потом проект, а потом сделать разрешение на строительство должны получить. Такая процедура введена несколько лет назад, когда был утвержден генеральный план Москвы с учетом присоединенных территорий», — говорит Владимир Яхонтов.
После вступления в границах Тинао столицы произошли массовые перевод сельскохозяйственных земель в земли населенных пунктов. «Из них, как правило, владельцы дач садоводческих некоммерческих компаний выиграли. После того, как их поселок стал городом, дача на самом деле превратился в частный дом, где возможности оформления регистрации», — сказал Владимир Яхонтов.
Кадастровая стоимость в Новой Москве не сильно изменилась, сейчас она оценивается близко к справедливой рыночной стоимости. Земельный налог за земельные участки для жилья (0,1% от кадастровой стоимости для физлиц) тоже вполне приемлемо, как и для всей Московской области, уточняет Максим Лещев. Налог на земельные участки в пределах 30 км от МКАД в Новой Москве по кадастровой стоимости, по данным «МИЭЛЬ», от 6 тысяч до 15 тысяч рублей в год.
Категория: Недвижимость
