Риелторы заявили, резкий рост спроса на вторичные квартиры в Москве

Банкротства крупных компаний по недвижимости, ужесточение правил для разработчиков и снижение ипотечных ставок привело к тому, что в Москве начал расти спрос на вторичное жилье, они обнаружили в компании «Инком-Недвижимость». В марте 2018 году количество внесенных авансов на приобретение этих квартир выросла на 5% по сравнению с мартом 2017 года, в апреле-на 15%, а в мае — 17%.

Одним из основных драйверов спроса риелторы называют ипотеку: по сравнению с маем 2017 году, а количество сделок увеличилось на 46,1%, в то время как их доля достигла 38,2%, это максимальное значение для «вторички» за весь период статистических наблюдений. Аналитики объясняют такой рост снижение ставки по ипотечным кредитам на покупку вторичного жилья в столице: если год назад средний размер объектов в размере 11,5%, сейчас не превышает 9,6%.

Еще одним плюсом покупки вторичного жилья в кредит стало снижение первоначального взноса: три-четыре года назад в крупных столичных банков, этот показатель составлял от 20% до 30%, то сейчас это в большинстве случаев составляет 15%, а в некоторых финансовых организаций — 10%, агентов по недвижимости. Рост предложения способствуют и сравнительно низкие цены: по оценке «Инкома», с 2014 года средняя стоимость покупки жилья на вторичном рынке сократилась на 23% и далее снижаться.

«Сейчас мы наблюдаем на рынке недвижимости та же ситуация, что и до 2014 года: тогда люди часто отказываются от идеи купить объект незавершенного строительства в жилом комплексе, опасаясь недостроя. Потенциальные покупатели, собиравшиеся приобрести первичное жилье, начинают думать, что для того, чтобы свести к минимуму риск пойти в сегменте вторичного и выбрать объект ready-made», — говорит директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома. По его словам, процент клиентов, в настоящее время достигает 10% от общего числа покупателей новостроек, а к концу года может вырасти до 20%.

Дальнейшее слияние спроса с первичного на вторичный рынок будет способствовать отказ от строительства в пользу проектного финансирования, что приведет к росту цен на новостройки, по крайней мере на 10%. По данным «Инком», новая схема работы строительных компаний приведет к «амбициозный процесс слияний и поглощений» среди разработчиков и небольших игроков, и они не уйдут с рынка.

Категория: Недвижимость