Загородный дом в ипотеку: почему банки не хотят давать кредиты 6 соток»

Во многих крупных российских банков сегодня есть программы кредитования загородной недвижимости. Тем не менее, банки предоставляют ипотечные кредиты на «барьер» не очень охотно. Даже в платежеспособности покупателя, может получить отрицательное решение по кредитной заявки, утверждают опрошенные редакцией «РБК-Недвижимости» эксперты.

Главная проблема ипотеки на «6 соток», является сложность его получения, рассказывает директор департамента загородной недвижимости «Инком-Недвижимость» Андрей Расти. Отказ в предоставлении кредита на загородное жилье, по оценке риэлтеров «Атриум», получают порядка трети всех клиентов.

Банки неохотно идут на кредитование «барьер» из-за риска. В случае неплатежей по кредиту, землю или дачу банку трудно реализовать на торгах, в городе квартиру, - говорит Андрей Расти.

Если говорить о земельных участках, и они часто зависают на балансах банков мертвым грузом, - добавляет эксперт. Ипотека от дома, расположенного, например, в природоохранной зоне или на сельскохозяйственных землях, банк, скорее всего, не одобрит, потому что при продаже залогового актива уникальные трудности, отмечает генеральный директор Атриум Premium» Илья Дождевого.

Камнем преткновения может стать даже сложность оценки. Объекты на «барьер», оценить трудно, поскольку здесь играет роль множество факторов: изменения цен на рынке, расстояние от Москвы, характеристики, местоположение, характеристики партии, etc, считает Андрей Расти.

Особое внимание уделяется на технические характеристики дома. «Уровень износа [коттедж или частный дом] не может быть более 50%. В некоторых случаях, если речь идет о строительстве деревянного дома, вы хотите иметь огнезащитных материалов», — сказал Дождевого. Из-за сложности оценки стоимости ипотечного кампании объектов, утвержденного сумма ипотечного кредита ниже запрашиваемой. Из-за этой сделки часто срываются, отмечают риэлторы.

Даже если объект отвечает всем требованиям, есть одно препятствие-это расстояние от МКАД. «Как правило, банки не рассматривают в качестве залога активов от дома, далеко от Москвы. Для некоторых банков это 30 км, 100 км Скорость зависит от наличия или, наоборот, отсутствие филиалов в отчет наличия объекта залога», — говорит Дождевого.

Таунхаус, организованный поселок в ближайшем подмосковье — это объект загородной недвижимости легче всего получить ипотечный кредит (Фото: ТАСС, Это Алиса )

Шанс получить положительное решение по ипотеке загородного жилья не имеют клиентов со стабильным высоким доходом, и покупатели, которые выбирают недвижимость банк-корреспондент, критерии, точную Дождевого.

Легче получить ипотечный кредит на дом, организованный поселок на землях для индивидуального жилищного строительства или в местах, с подведенными коммуникации. Банки обращают внимание на назначение земельного участка, на котором находится дом, отмечают риэлторы.

«Для банков, идеально будет залог дома, если он оформлен как квартира, а затем — земельный участок, расположенный на нем жилой дом. Загородный дом банк рассмотрит, если назначение его жилища, и статус земли — для дачного строительства. Кредит на местах трудно получить из-за его низкой ликвидности», - говорит Расти.

Также кредиторы готовы рассматривать исключительно дома, поставлено на инвентарный учет. Коттедж должен быть подключен к коммуникациям, желательно находиться в организованном поселке с подъездной дорогой, добавляет Илья Дождевого. По его словам, ни один король банками для лечения.

«Дерево» ипотека

С 1 апреля 2018 года в России запущен пилотный проект субсидирования ставок по кредитам на покупку домов деревянные готовые сборные. В этом году программа отличается 197,7 млн рублей, что на оценки мне обещать, позволит россиянам приобрести до 2,5 тысяч деревянных домов.

На сегодняшний день банки предлагают кредиты на приобретение деревянных домов под 15%. Благодаря субсидии, россияне будут иметь возможность получить кредиты по сниженной цене-5% ставки. Максимальная сумма кредита субсидируется, составит 3,5 млн рублей с первоначальным взносом не менее 10%. По оценкам правительства, дома каркасного типа площадью от 100 до 130 кв. м обойдется в среднем в 2,5 млн рублей

«Несмотря на то, что субсидии на покупку домов уже окрестили «дерево» ипотеки, на самом деле, это было бы. Это озвученные 5% будут вычтены из сегодня, с 13 до 17% в год, и, следовательно, реальная ставка будет составлять от 8 до 12%. Но даже не это самое главное. Снижает на 5% уровень, существует только шесть месяцев. Т. е. после 30 ноября 2018 года, процентная кредит на покупку деревянного дома, увеличится и будет выше, чем на традиционной ипотеки», - резюмирует Илья Дождевого «Атриум Премиум».

Почти все крупные российские банки ипотеку на покупку загородной недвижимости.

Процедура регистрации ипотеки на дом мало чем отличается от получения кредита на рынке городской недвижимости, за исключением авансового платежа (25% до 50%). Заемщику необходимо собрать стандартный пакет документов: паспорт, сертификат 2-НДФЛ, копия трудовой книжки, согласие супруга, свидетельство о браке. После предварительного одобрения делает отчет об оценке и подписания кредитного договора.

Категория: Недвижимость