Чердаке или в подвале: возможно ли из-за них, увеличить площадь квартир

Опубликованно 26.07.2018 00:58

Практика большие квартиры, за счет тех, на чердаках и других местах общего пользования жилого дома существует с 1990 года. И теперь владельцы квартир, которые имеют такую возможность, стараются воспользоваться. Тем не менее, сегодня вложить больше места в квартире намного сложнее, чем 20 лет назад, — существуют жесткие требования, прописанные в законодательстве.

Какие условия нужно выполнить, какие цепи утверждений, и трудности, которые ожидают тех, кто желает расширить свои дома — на картах "РБК-Недвижимость".

Площадиувеличить площадь квартиры за счет общих пространств

Законодательство, в принципе, не запрещает. Но есть ряд требований на одни и те же места, что житель дома хочет присоединиться — далеко не любой нравится "угол" может взять себе. Также есть обязательные условия, даже если по ночам помещение является пригодным для объединения с квартирой. Кроме того, необходимо соблюдать все требования действующего законодательства о технической части планирования и присоединения к общей площади дома, квартиры. И все это возможно только в случае, если речь идет о вторичном жилье, и не о каждом из зданий.

"Присоединение дополнительного места предлагается только в уже созданных (построенных) объектов", - объясняет генеральный директор компании "МИЭЛЬ-новостройки" Наталия Сталин. — На строительство объекта реализует промоутер площади должны быть независимы от объектов недвижимости. Реализация технических и других помещений, которая после окончания строительства должна перейти в долевую собственность всех собственников жилого дома, застройщик не имеет права".

Требованиядля помещений, которые могут быть соединены

Согласно ст. 40 Жилищного кодекса РФ, присоединить часть общего имущества в многоквартирном доме возможно только с квартир, которые прилипают к лицу с, Palm или еще и услуги общественного пользования — то есть одна из комнат в квартире необходимо выбирать в таких учреждениях, - рассказал начальник отдела контроля качества закона о национальной услуги "Алекс" Nord Ибрагимова.

Еще одним условием является, что хорошее внутреннее Обама инженерных коммуникаций. Например, если владелец хочет объединить квартиру с мансардой, для начала, надо убедиться, что это чердак, а не технический этаж.

"В первом случае-это пространство между потолком и полом на верхнем этаже, во второй комнате инженерных коммуникаций, которые могут находиться под потолком и на полу, - объяснил управляющий партнер компании "Метро" Мария Лицензии. — Приобрести that в собственность практически невозможно, так как создан специально для управление инженерных коммуникаций во всем доме. Шаг за театр часто ходит по периметру, поверх всех домов, происходит в соседних странах, и в разделе дома. Перекрытие в одном месте отрежет доступ в остальные помещения. Кроме того, на техническом этаже оборудована системой вентиляции шахты, с выходом потока воздуха за пределы здания. Возвести стены, перекрыв вентиляцию, — это разрешение никому".

ПентхаусВ любом случае, вы можете вложить

Чердак можно переоборудовать, например, под чердак. По словам Марии Лицензии, это возможно, если несущая способность перекрытий составляет 150 кгс/кв. м, наклон кровли — 35-55 градусов, а высота от пола до потолка не менее 2 м. на существование связи, которые должны быть доступны для предприятий общественных услуг, необходимо понять, можно ли их перенести.

Соседям,Нужно ли согласие на присоединение поверхности

Обязательно. Первый и самый тяжелый шаг цепи согласования — получить согласие всех собственников. Не соседей по работе или не смог, и абсолютно все владельцы жилых домов и других помещений в здании. Настоящий стандарт определяет в ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

"Необходимо ставить вопрос о реконструкции (переустройства) на общем собрании собственников. И если хотя бы один из них будет против, ставит крест на положительном исходе дела, так как решение должно быть единогласным", - отмечает Nord Ибрагимова. Как говорят эксперты, заключается в трудности получения разрешения от 100% собственников дома чаще всего делают присоединении дополнительных площадей к квартире практически невозможно.

Общий объем товаров, Почему требуется разрешение всех собственников квартир в доме

Дело в том, что все, что находится за пределами квартир, является общей собственностью жильцов. В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности межквартирные лестницы, лестницы, Лифты, Lite и другие шахты, коридоры, этажи, технические чердаки, подвалы, а также крыши, ограждающие, ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и оборудование, обслуживающее более одного помещения, а также земельный участок, на котором расположен дом, со всеми элементами озеленения и благоустройства.

Аналогичные положения содержатся в ст. 289 и 290 гражданского кодекса. Более подробно определение состава общего имущества в многоквартирном доме описано в правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства РФ от 13.08.2006 года № 491.

То есть, адгезия никакая часть жилого дома в собственности владельца, приведет к уменьшению площади общего имущества собственников. Таким образом, каждый из них, чтобы получить разрешение.

СогласованияКакие еще потребуются разрешения

Необходимо разработать проект перепланировки/переустройства, с привлечением лицензированных организаций, и утвердить в архитектурном управлении, Дышим, Министерство образования, Губернатор, Массаж и, затем, получить разрешение на реконструкцию жилищного контроля. В Мосжилинспекцию необходимо предоставить документы собственности на квартиру, решение общего собрания собственников дома, согласованный проект и технический паспорт на квартиру.

"Техническое заключение" стоит около 50 тыс. руб. Проект за двойную цену. К этим цифрам следует добавить и оплату бензина на согласование в надзорных инстанциях", - отмечает Мария Лицензии.

Затем необходимо перейти непосредственно строительные работы и оформить акт завершения реконструкции или модернизации (утверждает, рюкзак тяжелый). Следующий шаг-это внесение изменений в техническую документацию на квартиру и постановка изменений в кадастр учета на основании проекта перепланировки и акта цена комиссии. Затем документы передаются в Роза, который должен предоставить выписку из реестра прав собственности путем переустройства и перепланировки квартиры.

Категория: Недвижимость