В Москве резко вырос спрос на квартиры меньше чем в 5 миллионов рублей

В границах старой Москвы резко увеличился спрос на самые дешевые квартиры (до 5 млн. рублей) на вторичном рынке, выяснили риелторы компании "Инком-Недвижимость". С конца 2016 года, сделок с такими объектами составляет 50%. В результате, покупая бум, доля таких квартир в общем объеме предложения снизилась за это время с 7% до 3%. В дальнейшем интерес к дешевой недвижимости будет только расти, говорят эксперты.

Повышенный спрос на самые дешевые квартиры в Москве привело к увеличению средний бюджет покупки в сегменте эконом-жилья, утверждают риелторы. Только с февраля по апрель текущего года этот показатель вырос с 7,35 до 7,55 млн. руб. млн. руб. в "Инком-недвижимости" говорят о резком сокращении количества сделок с дисконтом в данном сегменте. Если весной прошлого года, по крайней мере, 90% объектов стоимостью до 5 млн рублей были проданы со скидкой (в среднем 15%), сейчас он находится в одной транзакции.

"Причина в том, что если год-полтора назад, один покупатель желание самый бюджетный вариант, в среднем приходилось три или четыре из них, продавая качественную недорогую квартиру возле метро, продавец может ожидать, что она будет интересна как минимум два или три человека", — говорит директор Департамента вторичного рынка компании Сергей Шлома.

Спрос на недорогие вторичные квартиры в Москве риэлторы говорят не впервые. Так, осенью прошлого года аналитики компании "МИЭЛЬ" было заявлено, что доля сделок с бюджетом до 6 млн руб. побил четырехлетний рекорд на 38%. Тогда средняя цена предложения достигла 215,6 тыс. рублей. 1 кв. м.

Однако, эксперты отмечают увеличение покупательской активности не только в сегменте наиболее дешевого жилья, но и на рынке вторичной недвижимости в целом, и это началось осенью прошлого года. По подсчетам "Инком", в октябре и ноябре, количество достижений было больше, чем в предыдущем году, на 8% и 5% соответственно. Эта же тенденция продолжается в 2018 году.

Риелторы объясняют растущий интерес клиентов, роста основных экономических показателей, снижение ключевой ставки ЦБ и ставки по ипотечным кредитам, риск, краткосрочные изменения на первичном рынке (в связи с переходом к финансированию проекта). Еще одним важным фактором является возвращение на вторичном консервативные покупатели-инвесторы, которые видят недвижимого имущества альтернативой Банк депозитные ставки продолжают падать.

Категория: Недвижимость