Выбираем регион: что нужно знать о фили-Давыдково до покупки квартиры
Опубликованно 10.08.2018 15:30
Фили-Давыдково относится к числу самых компактных районах Москвы: его площадь составляет всего 695,7 тыс. га и населением около 115 тысяч человек. Отель расположен в центре административного округа (ЗАО) столицы, этот район считается одним из самых престижных и популярных среди покупателей жилья.
«Запад, в частности, Кутузовский проспект, традиционно респектабельный направлении. К этому следует добавить присутствие трех станций метро и зеленые зоны в долине реки если у. Также рядом находится парк Победы и парк Горького. Все это позволяет определить фили-Давыдково в двадцатку самых дорогих районах Москвы совместно с ЦАО», — говорит генеральный директор компании «Азбука недвижимости» Владимир Карты.
По словам риелторов, благодаря развитая инфраструктура, обилие зеленых зон и относительно хорошая экология фили-Давыдково традиционно выбирают семейные покупатели. Тем не менее, в последние годы эта область все больше и больше заинтересованы представители бизнеса, руководители российских и западных компаний, которые стремятся жить как можно ближе к центру, но не хотят переплачивать. «Особенно понравилась зона возле максимальный уровень дачу Сталина, где он прожил последние 20 лет. Но территории другой стороны кутузовского проспекта чуть меньше спроса из-за меньшей площади рекреационных зон», - добавляет управляющий партнер компании «Метро» Мария Литинецкая.
Инфраструктура
«Главное преимущество фили-Давыдково — его расположение: район достаточно далеко от центра, чтобы не привлекать толпы туристов, когда это не находится в пригороде и хорошо связан с другими территориями. Кроме того, здесь отличная транспортная инфраструктура, как для автомобилистов, и для пользователей общественного транспорта», - перечисляет Лицензий. Таким образом, жители района могут наслаждаться сразу четыре станции метро: «Славянский бульвар», «Минск», «Округа», «Пионерская».
Торговый центр «времена года» (Фото: Александра Краснова/тасс)
Район граничит с чего вы проспекта, переходящего в можайское шоссе. Кроме того, через территорию фили-Давыдково проходят Кожи, Большие и Маленькие Очереди на улицах и вдоль границ района Olivo и Любят шоссе, а также улица в Минске. Наличие крупных автомагистралей с их негативным влиянием на экологическую обстановку, компенсируется большим количеством зеленых зон поблизости: Суворова, я прыгал, Ворошилов, Поток, парки, природный заповедник «Долина реки если у», но я лесу.
Социальная инфраструктура района представлена 40 школ и детских садов, упали колледжа, восемь клиник. Торговый центр и развлекательная инфраструктура здесь сосредоточена в основном в районе кутузовского проспекта и Ел шоссе, в то время как объекты социальной инфраструктуры находится в центре района. В фили-Давыдково есть несколько торговых и развлекательных центров, крупнейшие из которых «времена года» и «Океания».
Вход на станцию метро «Славянский бульвар»
(Фото: Николай Галкин/тасс)
Как дефект Мария Литинецкая называет отсутствие торговых центров, что предполагает маятник миграции частично компенсируется наличием развитой дорожной сети.
Новостройки
По мнению опрошенных «РБК-Недвижимостью» риэлторов, сегодня на первичном рынке в фили-Давыдково представлен только один проект — жилой комплекс бизнес-класса «Квартал Триумфальный» (ранее «Кутузовская миля»), который реализует компания «КСО». Теперь есть вторая фаза комплекса, его завершение ожидается в конце 2018 года. Средняя стоимость квадратного метра здесь составляет 236,1 тыс. евро, средний бюджет предложения — 30,2 млн рублей.
Вторичный рынок
На вторичном рынке в фили-Давыдково сейчас продано около 600 квартир. Предложение по бюджету цене 4,3 миллиона рублей. Это квартира-студия 24,8 кв. м в панельном пяти этажей. 52 м-студио номер-студио комфорт-класса оценивается в 8,9 млн рублей Цены на премиальную недвижимость начинаются от 20 миллионов рублей, отмечают в компании Est-a-Tet.
Вид на реку, если у. 1999
(Фото: Людмила Пахомова/ИТАР-ТАСС)
Средняя стоимость квадратного метра площади в размере 312, 5 тыс. рублей — по этому показателю фили-Давыдково находится на 18-е место среди всех районов москвы, отмечают в компании «Азбука недвижимости». «Таким образом, высокие значения, связанные с наличием на вторичном рынке не только в домах, построенных в прошлом веке, но и относительно новой «вторички». Например, это проекты «Эдельвейс», «Форт Кутузов» и другие», - объясняет Мария Литинецкая.
Будущие проекты
Поскольку район достаточно компактный, не есть большое количество площадок под новое строительство. Основной потенциал развития развития территории фили-Давыдково, связанный со строительством домов по программе реновации — в этой области, которые попали 119 домов, большинство из которых сосредоточено на Kastanaevskaya пути и Артамонова. Кроме того, несколько десятков домов под снос за Инициативу, Кременчуг, Kastanaevskaya на улицах, но и в дороге, Берегу Корину. Так, компания «КСО» предусматривает строительство жилых домов на территории кварталов 1-2, корпус. 15, 16, 16а. «Среди возможных проектов вы можете указать только комплекс на ул. Франко, 15, в общей сложности 60 тысяч квадратных метров. m. Согласно проектной документации предполагается строительство 562 квартиры», — говорит Владимир Карты.
История
Территория современного района фили-Давыдково — земля древних деревень с детского сада и Давыдково, в течение длительного времени принадлежали гроб Нарышкин. Тем не менее, несмотря на свою долгую историю, Давыдково, известный прежде всего, благодаря находящимся здесь близко страна Сталина. Дом, построенный в 1934 году по проекту архитектора Мартина Мерано в лесу, участок 10 соток, было любимой резиденцией главы государства советского — здесь он провел последние двадцать лет жизни.
Детский сад, жилой район. 1989
(Фото: Алексея уже есть /фотохроника тасс)
Частью региона, который занимает бывшую резиденцию Mir, который впервые упоминается в исторических документах в 1454. В течение четырех веков, были фермерами поселения, была проведена земледелие, развивались ремесла. Во второй половине XIX века на территории Округа начал формироваться небольшой курортный поселок, который облюбовали богатые купцы и московские знаменитости — писатели, художники, музыканты. В начале XX века начали селиться работники заводов в проводах, для которых были впоследствии построены конструктивистов рабочих поселков. В 1920 году детский сад включен в состав Москвы. В начале Великой Отечественной войны здесь дома, школы, культурные и бытовые учреждения. Но основное строительство домов началось в 1960-х годах, когда происходила массовая застройка хрущевками новый район Фили-детский сад.
Читайте также: недвижимости гиды по районам,
ЦАО
Арбат
Басманный
Пресненский
Таганский
Тверская
Москва
Москва
Красносельский
ЗАО
Дорогомилово
Раменки
SWAD
Всего слив
Южное Бутово
Черемушки
ДАУ
Aurora Чертаново
ЮВАО
Решение
ВАО
Перово
СВАО
Марфино
Марьина Роща
ЦАО
Меланин, Восточной и Внуково
Сокол
Аэропорт
Беговая дорожка
Если бы я
Катания
Категория: Недвижимость
