Видео: что такое жилье будет стоить во Вьетнаме
Опубликованно 13.08.2018 09:00
Вьетнам — одна из самых молодых рынков недвижимости, стала для иностранных инвесторов. Квартиры, виллы и таунхаусы купить власти страны иностранцам разрешалось только с 1. Июль 2015.
К 2015 году во Вьетнаме иностранец только одну квартиру для собственного употребления в долгосрочную аренду (Legal), причем только 50 лет и без права на продление могла приобрести. Эту квартиру запрещено сдавать в аренду, завещать или подарить. Помимо этого, перед покупкой требуется не менее года работы во Вьетнаме.
Квот и налогов
В 2015 году работа с недвижимостью для иностранцев были упрощены. Помимо квартир, власти страны разрешили иностранцам покупать дома, виллы и таунхаусы, при этом некоторые ограничения остались. Как рассказали «РБК-недвижимости» в вьетнамских предприятий в сфере туризма и гостеприимства Vinpearl, можно иностранцам квартиры на первичном рынке от застройщиков купить, на среднем уровне — у других иностранцев и только по квотам. Иностранцы 30% квартир в многоквартирном доме, в 10% вилл и таунхаусов в проекте и не более 250 домов в одном районе может включать максимум.
По данным компании Deloitte и EY, при покупке первичной недвижимости иностранцы должны платить 10% НДС (в стоимости входит) и регистрацию недвижимости (гербовый сбор) в размере 0,5% от его стоимости. Основные отсутствием налог во Вьетнаме, но есть налог на пользование землей. Ставки — от 0,03% до 0,15% (в зависимости от муниципалитета) жилья и 0,03% для коммерческих объектов. Также для сдачи в аренду недвижимости иностранцы должны платить 5% и юридические лица — 20%.
Инвестиции
Сегодня эксперты называют Вьетнам является привлекательной страной для инвестиций в недвижимость. Одна из причин, говорит эксперт по международной недвижимости компании Tranio Юлия Кожевникова, — динамика развития вьетнамской экономики: она растет на 5-6% в год, что в два-три раза быстрее по сравнению с европейскими странами. Во Вьетнаме также Международный туризм развивается: в первом квартале 2018 года число иностранных путешественников увеличилось более чем на 30% по сравнению с аналогичным периодом 2017 года.
Страна активно строится: построено жилых комплексов, отелей, курортов и сопутствующей инфраструктуры. «Для инвесторов есть много предложений на первичном рынке. В то время как цены на новую качественную недвижимость по сравнению со многими другими странами. Тем не менее, существуют трудности в получении ипотечных кредитов для иностранцев», - говорит Юлия Кожевникова. По ее словам, вьетнамские банки ипотеку дают только для тех иностранцев, кто не имеет карты резидента (выдается более трех лет) и вьетнамский супруга. Также в этом случае Ипотека будет только на срок действия карты резидента.
Цены
На популярных среди россиян направлений для приобретения квартиры, которая по оценке компании Tranio, Ханой, Хошимин, Дананг, Нячанг, острова Фукуок и Хон Че. Средняя стоимость «квадрата» по стране в современных жилых комплексах — $2-3 тыс. самые дорогие предложения в Ханой ($1,8–4,4 тыс. за 1 квадратный метр. м) и Хошимин ($1,8–3,5 тыс. за 1 квадратный метр. м). Купить в Нячанге квартиру в современном ЖК стоимостью $1,1–4,4 тыс. за 1 квадратный метр. м, а в Дананге — $0,8–1 тыс. за 1 квадратный метр. М.
Категория: Недвижимость
