Застройщики объяснили рост цен на квартиры с 1 июля увеличения спроса

Ряд столичных застройщиков июля повышение цен на квартиры в своих проектах. Об этом «РБК-Недвижимости» рассказали представители компаний по недвижимости. Большинство опрошенных застройщиков повысили цены с 1 июля, многие другие планируют сделать это быстро и до конца года.

Все опрошенные компании заявили, что повышение цен — плановое, и непосредственно не связаны с вступлением в силу поправок к закону об оплате труда в строительстве. Застройщики объясняют рост цен на объекты высокой строительной готовности объектов и активизации рынка.

Так, например, в проекте «Level амурская» компании Level Group уже выросли цены на жилье в пределах 5%. На рост цен на некоторые объекты имеют также в компании «Эталон» и «Ожидания». С 3 июля «Лидер Инвест» увеличивает стоимость 1 кв. м в проектах «Лидер в Царицыно» (3,7 тыс. чел.), «Лидер уверен что» (3,8 тыс. чел.), «дом на Покровском бульваре» (33,5 тыс. чел.) и " Лидер» (6,3 тыс. чел.). Также с 3 июля поднимает цены на группа компаний " А101», изменения коснутся проектов «Скандинавии», «Москва А101» и «Белые ночи», рост от 0,5% до 3%, для клиентов стоимость покупки увеличится в среднем на 122 тыс.. Tekta Group в летнее время, увеличение стоимости не предусмотрено, однако, с сентября 2018 года и до 1 января 2019 года будет увеличиваться на 6% в ЖК " Маяковский», во второй половине также увеличатся цены на квартиры в ЖК «резиденции Городских SPIRES» — от 6 до 7%. В июле, объявил проект о повышении цен в «Кварталах 21/19», «User баллада» (корпус 17) и некоторые другие. В среднем, это небольшое увеличение, от 1 до 2%, в зависимости от застройщика и проекта. В гк «Grenelle» прогнозирует увеличение стоимости жилья от 3 до 5% до конца года, в зависимости от наличия объектов.

«Рост цен-это метод управления, задача снижения продаж, которые купили в прошлом месяце, сильный характер, — сказал генеральный директор ООО «Новые Ожидания» Александр Зубец. — Пересмотр цен позволит нам сохранить объем предложения и не допустить дефицита».

Ажиотаж, по словам Александра Бороды, создали сами покупатели. Подавляющее большинство клиентов известно о вступлении в силу ряд поправок, ужесточающих «правила игры» в строительной отрасли. В конце концов, много дольщиков действительно поставили перед собой цель — купить жилье до 1 июля. Как результат, текущий объем предложения активно вымывается. Таким образом, в июле рост цен объясняется не экономическими причинами, которой являются дополнительные расходы для застройщиков, и это поведение потребления и рекордным спросом.

Разрешения на строительство домов, квартиры в продаже, или выходить на рынок в ближайшие месяцы, полученные до 1 июля 2018 года, и, следовательно, будут продаваться по старым правилам. Таким образом, законодательные романа на уровень цен на них будут влиять только в том случае, если уровень спроса будет слишком высокой, и будет быстро вымывать предложение, - пояснил коммерческий директор гк «А101» Анна Boom.

«Включил роста цен, связанных с вступлением в силу поправок к ФЗ-214 следует ждать не раньше конца года, - говорит эксперт. — В это время существенно растет объем поставок в проекты, строительство и продажа которых будет проведен по новым правилам. Тем не менее, механизм взаимодействия банков и застройщиков при строительстве жилья в рамках финансирования проекта не решена. С полным же, переход к финансированию проектов с 1 июля 2019 года, цены повышаются в среднем на 15%. В первую очередь, из-за розетки, продажи в начале строительства обычного для рынка дисконтом от 20 до 25%».

В различных масштабах региона присутствия, применяется бизнес-моделей, промоутеров, по-разному реагировать на изменения в законодательстве, и в успешные проекты, цены скорее всего расти, и в жилых комплексах слабый спрос, скорее всего, изменений не произойдет", - считает генеральный директор Level Group Кирилла в китай.

Председатель совета директоров компании «Бест-Новой» Ирина Балует отметил, что некоторые из самых популярных среди покупателей жилой пересматривать цены почти каждый месяц, но рост цен может применяться в разных корпусах или на разных томах квартир. Даже в уже построенные здания застройщик может увеличить стоимость, если темпы продаж ведутся активно, и некоторые типы квартир, особенно ценятся.

«Рынок сейчас в процессе адаптации цен к текущим условиям, считает руководитель по работе с ключевыми партнерами est-a-Tet Роман Одиннадцати. — Рост будет проходить в несколько этапов, из-за необходимости сосредоточить внимание не только на конкурентной среде, но также и на способность покупателя. Подавляющее большинство участников рынка в настоящее время на стадии мониторинга цен конкурентной среды, а также разработки и оптимизации ценовой политики».

Уровень цен будет колебаться в течение длительного периода времени, - говорит эксперт. Рост цен не превышает 10% в этом году, это будет хорошо, чтобы «прощупать» спрос. Полное переложение расходов на покупателей не будет, потому что рынок должен приспособиться к новым условиям после того, как период адаптации будет — рост цен продолжается.

Категория: Недвижимость