Как и зачем оформлять в собственность, придомовая территория

Опубликованно 18.08.2018 06:22

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, а также на открытых площадках принадлежат владельцам квартир (и других помещений) в данном доме на праве общей собственности. Об этом говорится в ст. 36 жилищного кодекса РФ. Но в стране есть много домов, земельных участков и придомовых территорий, которых не были в свое время сформированы и отправился во владения арендатора.

О том, какие преимущества дает оформление участка под домом и вокруг него в совместной собственности владельцев квартир и какие обязательства оно накладывает, — в коротких карт.

Кому принадлежит земля под домами и вокруг них принадлежат

«Земельный кодекс декларативный порядок регистрации прав собственности был. Затем эта норма исчезла из закона, так что теперь право собственности на землю принадлежит собственникам помещений по умолчанию (с момента образования земельного участка, то есть, его постановки на кадастровый учет) и отдельной регистрации не требуется», - заявил адвокат компании Century 21 Россия Дамир Домой.

Если земельный участок не был сформирован до принятия жилищного кодекса (до 1. Март 2005 г.), арендаторы имеют право, в органы государственной власти или местного самоуправления с заявлением о постановке земли на кадастровый учет и регистрации права собственности на них.

Что касается новых домов, которые получили еще при их строительстве дольщики право на землю прямо под ним. Тем не менее, мы должны уточнить, будут ли сформированы и придомовой земельный участок с элементами благоустройства и инфраструктуры. Если нет, то владельцы квартир также имеют право редактировать документы и к своему владельцу.

Вы должны определить, находится ли участок в собственности

Нет, это добровольное дело. Решение о том, чтобы взять себя собственником земли или оставить его в муниципальной собственности, жители на общем собрании.

Какие преимущества это дает

Жители дома, которые имеют земельный участок в собственности под домом и прилегающую территорию, имеют право распоряжаться землей: решения о ландшафтном дизайне, благоустройство территории, установка детской или спортивной площадки, ограждения, шлагбаумы и тому подобное аренду часть общедомового имущества, и вырученные деньги использовать, например, для ремонта дома.

«При организации парковки арендаторы могут самостоятельно определить, является ли количество парковочных мест, что особенно актуально для старых районов, — говорит управляющий партнер компании «Atrium» Мария Linea. — В конце концов, если решение о сносе здания (как это происходит, в частности, в рамках программы по обновлению), будет предоставлена компенсация арендаторам, с учетом не только квартиры, но и с учетом земельного участка».

Кроме того, жителям дома защитить участков с оформленными в собственность, вы можете перед установкой на их территории им ненужные объекты, например, платной стоянки или газетном киоске. Без ведома правообладателей на своей территории никакого строительства не может начаться.

Как может участок

В первую очередь необходимо уточнить в кадастровой палате или в МФЦ, является ли участок на кадастровый учет. Если он не был сформирован до 1. В марте 2015 года, может иметь право каждый собственник помещения в многоквартирном доме, в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В Москве подать заявление в раздел имущества. Затем необходимо пригласить кадастрового инженера, который подготовит межевой план.

«Не лишним, вы получите также план земельного участка, выделенного при строительстве дома, в местной администрации, чтобы убедиться, что исходные границы Primo земельного участка не изменяется, - советует генеральный директор компании «МИЭЛЬ» Наталья Шаталина. — В случае изменения границ и отказ местных властей план владельца предоставить юридические действия плана восстановления земельного участка в первоначальных границах».

Тогда Кастро палаты или МФЦ для постановки на кадастровый учет участка. Процедура регистрации занимает около десяти рабочих дней, после чего владельцу выдается кадастровый паспорт земельного участка. Тогда Касса должна долевую собственность в росреестре.

Какие документы нужны

Пакет документов включает в себя обращение к муниципальным властям о формировании участка и постановке его на кадастровый учет, техпаспорт дома, квитанцию об уплате госпошлины, протокол общего собрания жильцов, межевой план участка, документ технического учета многоквартирного дома, информация о составе общего имущества жилого дома, а также документы, подтверждающие наличие прав собственников жилых помещений.

Ли ваш диапазон дополнительных расходов и обязательств будет

Владельцы квартир ждут финансовые затраты на содержание объектов на придомовой территории, - сказала Мария Linea. Затраты для организации парковки или детские площадки с оборудованием, обустройство клумб и установка скамеек падают полностью на плечи жителей дома. Но налоговая база не будет расти, говорит эксперт.

На владельцев ответственность за обеспечение безопасности жизни и здоровья людей, пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности в доме и на участке.

Что делать с ремонтными работами на участке

Иногда возникают проблемы, - сказала Мария Linea, когда собственнику квартиры выдается, придомовая территория в собственности и огорода, с такой процедуры, как укладка техника или линий электропередач. Чтобы избежать конфликтов, на участок наложен сервитут может быть.

Категория: Недвижимость