Недвижимость в Милане: покупки, советы, рекомендации

Опубликованно 20.08.2018 11:10

Милан – деловая столица Италии, наиболее инвестиционно привлекательным городом в стране. Спрос на недвижимость в Милане постоянно растет как среди итальянцев, так и среди граждан других государств. Для тех, кто хотел бы узнать больше о том, как и почему покупают недвижимость в столице Ломбардии, оформлял материал.

Основных причин для покупки недвижимости в Милане Милан привлекателен для жизни – сегодня это самый быстрорастущий город в Италии. Постоянно улучшается инфраструктура новых жилых и деловых комплексов, расширяет и завершает метро. Милан привлекателен для инвестиций-это крупный финансовый центр и мировой столицей моды. Спрос на аренду недвижимости в Милане постоянно растет. Кроме того, есть прекрасные возможности для развития бизнеса. Милан привлекателен для изучения. Есть много престижных университетов. Итальянский образование в области архитектуры или высокая мода является лучшим в мире. Степень в одной из бизнес-школ Милан, чтобы гарантировать место в большинстве международных компаний. Таким образом, россияне часто покупают недвижимость в Милане для своих детей, чтобы дать им возможность жить и работать в Европе. Милан привлекательной для путешествий. Отличное расположение в Милане с уважением ко всем из центров Европейского туризма, а близость к Австрии, Швейцарии, Франции, Германии - это огромный плюс для любителей путешествовать. Менее чем в двух часах езды на автомобиле, Тирренского и Лигурийского морей, чуть дальше открывается вид на Адриатическое море. Близость транспортных магистралей и развитая сеть железнодорожного сообщения дает возможность быстро и комфортно путешествовать в Италии и в других европейских странах. Милан – удобный транспортный узел. Жители Европейской части России смогут ездить в Милан и обратно. Международный аэропорт Мальпенса является вторым по величине аэропортом в стране. Из Москвы и Санкт-Петербурга прибудет в Милан можно рейсами "Аэрофлота" и национального авиаперевозчика "Алиталия". Из Киева можно поехать на МАУ. В другой близлежащий аэропорт Бергамо летает огромное количество бюджетных лоукостеров по всему миру. Стоимость недвижимости в Милане и Италии в целом растет. Поэтому сегодня, по сравнению с Лондоном или Парижем, где, по мнению аналитиков, цена на недвижимость достигла своего пика и будет только падать, это более ликвидные инвестиции в краткосрочной и среднесрочной перспективе. Что делает покупку недвижимости гражданин РФ

Недвижимость в Италии легко войти. Многие жители стран, которые не являются членами Евросоюза, покупки недвижимости в Милане, для упрощения въезда в Шенгенскую зону. Он дает право на многократную шенгенскую визу и открывает возможность пребывания в странах Шенгенского соглашения 180 дней в году. От чего зависит стоимость квартиры

Цены на недвижимость в Милане будет зависеть от нескольких факторов: расположение относительно центра, Тип жилья (квартиры, студии, виллы, квартиры) и прилегающей инфраструктуры. В среднем двух-комнатную квартиру в благоустроенном районе Милана стоит около 400 тыс. евро (31 млн. рублей). В центре Милана, например, рядом с Дуомо, цена будет около 8000 Евро (615 тысяч рублей) за квадратный метр и выше. Стоит отметить, что по отзывам, недвижимость в Милане оценивается по квадратным метрам, но цена может варьироваться в зависимости от размера квартиры, чем больше площадь, тем дешевле стоимость 1 кв. м.

Купить дом непосредственно от застройщика, как правило, дороже, чем на вторичном рынке. Это связано с тем, что итальянцы предпочитают вкладывать свободные деньги в недвижимость в городе, и к тому времени дом был построен большинство квартир уже распродано. Стоимость квартир в центре и других частях мира

Как уже было сказано, во многом стоимость определяется расположением объекта недвижимости. Милана делится на 9 территориальных зон, каждая со своими особенностями и прелестями.

Самым дорогим считается историческим центром Милана. Здесь стоимость недвижимости является самой высокой в связи с близостью к таких мировых достопримечательностей, как миланский собор и Ла Скала. Жилье будет стоить не менее 1 млн. евро (77 млн.). Как правило, такая элитная недвижимость в Милане в качестве коммерческого покупки и сдачи в аренду туристам в аренду.

Более доступными могут быть цены на квартиры в Южном, Северном или Восточном регионах. Самым дешевым вариантом будет приобретение жилья на периферии города или в пригороде. Стоимость недвижимости для бизнеса

Для тех, кто думает о покупке недвижимости в Милане, мы не должны упускать из виду тот факт, что в первой половине 2018 года, цены на недвижимость для бизнеса в Милане немного упал, но в целом остаются на высоком уровне. Так, большим спросом у деловых людей использовать готовые объекты коммерческой недвижимости в Милане: кафе, ресторанов и магазинов на улице Виа Торино. Средняя стоимость составляет 12 тысяч евро (920 тысяч рублей) за квадратный метр. Более бюджетные варианты находятся в районе Навильи и Дарсена. Есть также многочисленные рестораны и цены намного ниже - от 4 тыс. евро (307 тысяч рублей) за квадратный. м.

На что обратить внимание при выборе недвижимости

Конечно, в первую очередь стоит обратить внимание на инфраструктуру района. Затем вам нужно выяснить, есть ли у правительства или городских властей дом Милана находится поблизости любого крупного завода или транспортной развязки.

Как и везде в Европе, самые дорогие квартиры услуги в Милане будут затраты на отопление. Поэтому состояние труб, окон, дверей и крыши должны обратить пристальное внимание.

При покупке недвижимости на вторичном рынке, особенно в старых домах, надо внимательно смотреть на углы и стыки. Часто, итальянский домах очень сыро. Если вы упускают этот момент, и тогда придется тратить деньги на ремонт.

Процесс приобретения недвижимости в Италии

Для того, чтобы совершить сделку купли-продажи недвижимости, россиянам нужно иметь загранпаспорт, действующая шенгенская виза, полученная заранее в итальянском идентификационный код посольства – открыть счет в банке. Важно также понимать, что все операции будут производиться наличными. Это полезно, свяжитесь с агентством или переводчиком, так как все операции будут проводиться в Италии.

После того, как покупатель окончательно определился с выбором приобретаемого объекта недвижимости, составили письменное предложение о покупке (proposta д'аквисто невозвратное) – типовые формы можно найти в агентстве недвижимости или в Интернете. Смысл этого письма в том, что Покупатель соглашается на покупку дома или коммерческой недвижимости на согласованных с продавцом ранее. Продавец его передает решение в письменном виде.

Сторонам выполнить протокол о намерениях (компромиссного/preliminare ди вендита). Это взаимное обязательство в сделке, в этот момент покупатель вносит предоплату в размере 10-15% от общей стоимости недвижимости. Если сделка сорвана по вине покупателя, то аванс будет оплата для продавца. Если, наоборот, продавец передумал продавать недвижимость, то покупатель может потребовать возврата задатка в двойном размере. Завершающим этапом является подписание нотариального акта у нотариуса. Там, после окончательной уплаты всех налогов, внес окончательные расчеты, и имущество переходит в собственность покупателя. Автор: Елена Шеина 20 августа 2018

Категория: Новости