Как возобновление изменится рынок недвижимости Москвы

Опубликованно 25.08.2018 07:48

— Прошлое — 2017-й — год стал рекордным для ипотеки. Как в контексте развития ипотеки в секторе повлияет на продление на рынке жилья?

— Власти имеют возможность стать основными бенефициарами текущей тенденции на ипотечном рынке, а также низкого уровня доходов населения, доступная Ипотека стимулирует, главным образом, спрос более низкой стоимости жилья. Каждая волна снижения ставок по кредитам привлекает широком рынке, но также более рискованным Страту заемщиков. Прежде всего, это люди, доходы которых вчера не разрешали взять кредит для покупки жилья, и сегодня уже можно. В двух словах, что те, кто меньше клиентов.

Такие покупатели всегда интересуются наиболее доступных предложений на рынке новостроек, и соответствующие параметры, которые можно найти в продление домов. Стоимость жилья в городе будет дешевле, чем коммерческое предложение на рынке новостроек комфорт-класса, хотя бы в силу своей относительной Promenade.

— Это, если коммерческие застройщики вообще без клиентов? Если есть такая возможность и какова она?

— Пока это первая волна переселения, разработчики не должны волноваться, но в борьбе за покупателя, если, конечно, пройдет, еще впереди. В это время Москва приняла 210 земельные участки для строительства 3,4 млн квадратных метров жилья. Его строительство завершится до 2021 года. В этот период, часть квартир продление домов находится на вторичном рынке, составив конкуренцию готов для новых домов, но серьезно в бизнесе застройщиков, это не отражается.

После первой волны начнется свободной продажи новых домов, не предназначенных для переселенцев. Общая площадь такого дома может достигать 18-20 миллионов квадратных метров, а в остальных назначенных на продление 10-11 лет, что с выходом на рынок — около 2 миллионов квадратных метров в год. Учитывая планы удвоения ввода жилья к 2025 году мы можем ожидать не менее 6-7 млн. "квадратов" нового жилья в год. В этой ситуации все решит только один фактор-платежеспособность спроса. Если нынешние тенденции, связанные с падением доходов населения, не дает, ситуация будет тяжелой.

— Вам необходимо предоставить промоутеров для бизнеса, чтобы успешно конкурировать с городом?

— Политика властей и экономической ситуации оставляют промоутеров, очень узкое пространство для маневра. Независимо от того, как развивается ситуация в экономике, девелоперы могут противопоставить продления строительства является только более качественный продукт. Построить легче и дешевле, они не будут работать в силу более низкой себестоимости строительства у государственного застройщика. Покупатель будет привлечь разнообразие планировок и архитектурных решений, от качества инфраструктуры и оригинальный ландшафтный дизайн.

Казалось бы, задача почти западном в рыночной стоимости, но практика последних трех лет показала, что рост (и не меньше), качество стало залогом успеха многих проектов новостроек столицы, несмотря на кризис в экономике. Правда, и цены в этих зданиях были далеки от докризисных.

— Очевидно, что такой конкуренции фильтр пройдут не все участники рынка. Как будет развиваться ситуация с учетом возможного увеличения количества предложения после 2021 года?

— Для того чтобы жарить известная пословица о революции: если не можешь предотвратить продление — я вам говорил. Я думаю, что разработчики пытаются втиснуть в программу, хотя на сегодняшнем этапе, город почти демонстративно отказывается от инвестиций участия, в соответствии с этой техникой (некоторые застройщики сейчас разрабатывают обновления дома).

Только городских ресурсов не хватает на выполнение всей программы. Да, и сами власти не заинтересованы в крушении комплекс, с которым связаны каким-то образом до 30% работающих в столице граждан. Наконец-промоутеры подходили договорам участия в строительстве и продаже домов в зонах реконструкции. Правда, честь, будут действительно лучшие из лучших.

— А что будет с остальными компаниями сектора?

— В зоне риска в связи с застройщиками. Последние три года показали, что темпы роста предложения доступного жилья в пределах МКАД переориентирует потенциальных покупателей, мы можем и жилья в столице. Если в 2015 году в Московской области, составили 83% всех сделок в столичном регионе, в первом квартале 2018 года, их доля сократилась до 57%. Теперь, представьте, что доступна коммерческие предложения девелоперов добавляется и доступное жилье, возведенное государством. И нельзя исключать, что в конкуренции для власти могут занижать цену, увеличивая привлекательность объектов в глазах мы можем по клиентов.

В этой игре плей-офф, могут потерпеть поражение от застройщиков, чье главное конкурентное преимущество-это цена.

— Возможно, начало ремонта в регионах, в частности в Подмосковье, может изменить ситуацию? В Министра не исключают, распространение Московского опыта по всей стране.

— Сталин обновление программы, питает мощный ресурс — бюджет. Он позволил в кратчайшие сроки запустить процесс без инвестиций и технических средств в коммерческих разработчиков. Он же будет гарантом отсутствия финансовых проблем в будущем.

В регионах же ситуация иная: во многих субъектах РФ, в буквальном смысле слова балансирует на грани бюджетного кризиса. Местные власти иногда они не делают, даже подчеркивает проблемные объекты, не говоря уже о более глобальных задач. Поселения в области жилья, что составляет 25% жилья в России, очень дорого обойдется региона. В этом случае, инициативу может взять на себя инвесторы, но это не вероятно, что с энтузиазмом обновления, когда в его кошельке хранится огромное количество не отвечаю на жилье. Передвигаться по реконструкции стрелять только в стадии экономического роста, но не в стагнации.

— Мы представим программу действия пять лет на рынке, только финансирование проектов, эскроу счета и жесткие требования к застройщикам. Какой вам видится ситуация в будущем?

— Принимая во внимание текущие тенденции рынка новостроек в России через пять лет будет гораздо более уникальным, чем она является сегодня. Финансирование проектов будут более надежных игроков. Строить без денег акционеры могут также крупные компании с хорошей технологической базой и достаточными собственными средствами. Законодательство принимает этот процесс, я потерял доступ на рынок и новые игроки.

В Москве, число разработчиков сократится, и конкурировать с городом, будут только люди, способные и участники отрасли. Хотя конкуренция будет относительной, поскольку они активно включатся в процесс обновления, потому что город будет доверить этот важный социальный проект на более поздних стадиях реализации.

Короче, рынок и все участники будут более консолидированы, чем в настоящее время. В таких условиях, можно повысить цены, но риски сведены к минимуму.

Категория: Недвижимость