Если арендаторы нарушают правила аренды, среди этих рекомендаций

Опубликованно 26.08.2018 13:36

Найти приличных жильцов, которые будут соблюдать условия договора и вовремя платить деньги, настоящая удача. Также, потратив значительное количество времени и усилий, чтобы выбор потенциальных арендаторов, нет гарантии, что после их отъезда квартира будет иметь оригинальный внешний вид. Испорченная мебель, сломанная бытовая техника и сорванные обои не единственные проблемы, с которыми могут столкнуться владельцы квартир.

Как быть владельцам, которые решили пожертвовать свое жизненное пространство и столкнулись с арендаторами без угрызений совести? Если можно получить компенсацию и справедливость? Вместе с юристами по недвижимости анализирует семь сложных ситуаций, из которых можно найти выход.

Ситуация 1: если они признали, жильцы устной договоренности

Для того, чтобы защитить права арендодателя, прежде чем сделать покупку, необходимо заключить договор аренды. Это единственное обязательство, которое стороны смогут соблюдать условия. Такой документ составляется в письменной форме, с указанием паспортных данных арендатора и арендодателя, санкции за нарушение условий договора, стоимость и порядок оплаты. В этом режиме также важно контролировать размер депозита и установить дату истечения срока действия, по которой жильцы должны предупредить владельца о переезде.

В этом случае договор, заключенный на срок один год, в соответствии с пунктом 2 статьи 674 гражданского кодекса, вам необходимо зарегистрироваться в Устоять. Кроме того, по закону, владелец квартиры обязан ежегодно представлять декларации о доходах от сдачи жилья в аренду и заплатить налог в размере 13% от суммы арендной платы (как физическое лицо). В связи с этим, получать доход от сдачи квартиры в аренду может быть как частный предприниматель (ЧП), или через покупку патента (в Москве). Если эти условия не выполняются — договор может быть оспорен по правилам о недействительности сделок. По данным департамента региональной безопасности и противодействия коррупции города Москвы, в 2017 году было выявлено около 66 тыс. квартир, в аренду с нарушениями закона.

Ситуация 2: если они ушли, не заплатив деньги

Если недобросовестные жильцы оставили дом без предупреждения, не оплачивают арендную плату и отказываются войти в контакт, юристы советуют идти в суд. Подать жалобу может быть штаб-квартира, которую они арендовали. «Отказ продлить работодателем стоимости жилья является независимой причиной для того, чтобы в судебном порядке требовать расторжения договора. Правда, даже если в краткосрочной перспективе потребление этой задержки, должна быть допущена более чем в два раза», — считает партнер Независимой юридической группы «Стрижак и Партнеры» Эльдар Мой.

При заключении сделок, многие владельцы квартир берут залог, который идет в счет оплаты за последний месяц аренды. Не забывайте сделал две расписки в получении денежных средств за аренду. Они полезны в случае возникновения спора и, в случае необходимости будут приняты судом. «Для того, чтобы побудить арендатора к надлежащему выполнению своих обязанностей, а также получения компенсации в случае нарушения, в договоре найма, к примеру, необходимо прописать условия о сроках штраф за несоблюдение арендаторами, арт. 685 Гражданского кодекса российской федерации», — вспоминает Эльдар на Мой.

Еще больше хлопот в ожидании хозяина дома, если при переезде на новое место жильцы не оставили ключи. После истечения срока действия договора или его разрешение никакого права находиться в квартире от бывших работодателей. В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ЭКРАН, РОССИЙСКОЙ федерации. В этом случае необходимо написать заявление в милицию, а еще лучше, сменить замки.

Ситуация 3: если вы затопили соседей или испортил я пью собственности

Еще одна неприятная ситуация — коррупция района имущества по вине арендатора. Например, если жильцы забыли закрыть кран и залить квартиру этажом ниже. Но не все жильцы готовы платить ущерб из-за собственной халатности или из-за неправильной эксплуатации оборудования. Когда юридические действия для восстановления повреждений, часто налагаемых на собственника квартиры.

Выходом может стать добровольное возмещение соседей сумму ущерба и обращение в суд. «К вопросу необходимо приложить договор аренды, в котором прописаны обязанности, касающиеся ремонта помещения, и документы, которые относятся непосредственно к затоплению — акты, оценка ущерба, — говорит управляющий партнер коллегии адвокатов «быть в, теперь я и партнеры» Владимир быть в. — Если владелец заплатил соседей возмещение за затопления, которое произошло по вине заказчика, он оставляет за собой право требовать возмещения понесенных расходов в порядке регресса».

Для подтверждения проживания жильцов в квартире на момент повреждения имущества, вы можете также предоставить записи с камер видеонаблюдения и пригласить свидетелей для дачи показаний. Те же соображения применимы и к ситуации, когда жильцы поврежденного общедомовую собственность — разбил стекло на лестничной площадке, разрушил опухоль дверь.

Но если лопнула труба или сантехник пришел в негодность из-за износа — нести ответственность за случившееся будет хозяин. В соответствии со статьей 210 гражданского кодекса, собственник несет бремя содержания своего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Определить виновных, поможет экстренных служб, что позволит исключить затопление. Его персонал будет дано экспертное заключение о причинах АВАРИИ.

Ситуация 4: если испортил технику или мебель тянет

С еще большей вероятностью жильцы могут повредить имущество в более чем одной квартиры в аренду. Во время своего пребывания арендаторов часто портят обои, ломают мебель и оборудование. Что-то без разрешения могут выбросить или даже взять с собой, прежде чем покинуть жилье. Для того, чтобы снизить свои риски к минимуму, когда вы арендуете квартиру, очень важно составить акт приема-передачи. В нем описывается, и все это находится в жилом районе, недвижимость большей стоимости.

Если после истечения срока действия договора аренды арендодатель не хватает некоторых вещей, то платить за это будут жильцы. «Правда, с техникой не все так просто — если отказ произошел по причинам, не зависящим от арендатора, ответственность за нее не будет. Вам необходимо заключение о причинах неисправности или экзамен, — комментирует руководитель уголовной практики юридической фирмы BMS Law Firm Timur Hut. — Если инвентаризации не было, то конфликт может быть решен в судебном порядке. В этом случае, иметь повреждения, сложнее, но можно. Для этого вы должны приложить переписку с арендатором, свидетельские показания, а также скриншоты, объявления аренды жилья с фото, где вы видите обстановку в квартире».

Но даже если жилье сдается в аренду без мебели, пренебрегать этим документом не стоит. Юристы советуют отражать в акте приема-передачи квартиры, состояние стен, полов и потолков. Стоит приложить к акту фотографии интерьеров, при сдаче квартиры в аренду и получить подпись арендатора.

Ситуация 5: если не соблюдают условия договора

Еще один нежелательный сюрприз — дополнительные жильцов и непоследовательные животные. Гостеприимные жильцы часто приглашают жить в съемной квартире, где больше людей, чем предполагалось изначально. И их любовь к домашним животным может быть сильнее, чем договоренности с владельцем. «Запрет на содержание в квартире домашних животных или для того, чтобы присутствие посторонних лиц, которые прописаны в договоре аренды. Как и санкции за несоблюдение этого запрета, вплоть до расторжения трудового договора», — сказал ведущий юрист Европейской Юридической Службы не Хватает.

Для того, чтобы зафиксировать факт наличия лишних жильцов, следует пригласить представителя управляющей компании или районе. Последний также сообщит владельцу квартиры, если есть случаи, в адрес работодателя и его гостей. Тем не менее, В городе не Хватает рекомендуем опросить соседей. Кто-то из них может жаловаться на дискомфорт из-за нахождения в квартире домашних животных рядом. Другой тест может стать фото или записать видео. Например, фотографию работодателей во время выгула собаки.

Член Совета по взаимодействию с институтами гражданского общества, в Совет Федерации, Евгений, теперь я также рекомендую посетить квартиру на предмет повреждения имущества. «Если животное портит мебель или обои, взимать дополнительную плату может быть как в досудебном, и в судебном порядке. Если ущерб не был причинен, то вопрос взыскания компенсации зависит от условий договора, которые регламентируют санкции за его нарушение. Вы можете поставить вопрос о расторжении договора. Но в суде расторгнуть договор, и взыскать оплату, если иное не указано в договоре, мало шансов. Что касается проживания в квартире большего числа людей — проще расторгнуть договор, получить компенсацию за его нарушение».

Ситуация 6: если вы сделали ремонт или сменили замки

Производить работы по ремонту и реконструкции жилья без письменного разрешения арендодателя, арендаторы не имеют права. Во время своего пребывания обязаны производить только мелкий ремонт — поддерживать имущество в исправном состоянии и нести расходы на его содержание. Такая норма прописана в части 2 статьи 616 гражданского кодекса.

За самовольную перепланировку жилья арендатор грозит административная ответственность по ст. 678 гражданского кодекса рф. Чтобы избежать этого, вы должны вернуть квартиру в исходное состояние. В случае отказа арендаторов, выполнения требований закона, устранить нарушения прав собственности владельца через суд. При этом, важно позаботиться о доказательствах. Во-первых, чтобы засвидетельствовать свои права на недвижимость. Во-вторых, подтвердить, что состояние квартиры отличается от того, который был на момент сделки.

Вместо работ, арендодатель имеет право требовать выплаты денежной компенсации: «Если арендатор продукты неотделимые улучшения без согласия арендодателя, их стоимость возмещению не подлежит. В то же время, как следует из прецедентного права, перепланировка помещения, без согласия собственника является существенным нарушением договора найма, в соответствии со ст. 450 гражданского кодекса рф. Суд может требовать расторжения договора найма и возмещения убытков, причиненных перепланировкой», — говорит адвокат КА «Юков и партнеры» Александра Воскресенская.

Если жильцы без согласия заменили замки, генеральный директор Юридическое бюро n ° 1 Юлия Комбо, рекомендуем позвонить в МЧС. «Во время презентации свидетельство о собственности на квартиру или паспорт с регистрацией по этому адресу сотрудники МЧС будут иметь место допуск в жилище. Полезно будет вызов участкового, который будет присутствовать на этом мероприятии. Такие расходы также можно взыскать с человека, который нарушил права собственника», - говорит он.

Ситуация 7: если превысил жилье в субаренду

Взыскать ущерб с жильцами, что они сдали квартиру третьим лицам, вообще не будет хозяев. В большинстве договоров отсутствует пункт, который определяет ответственность работодателей за сдачу в субаренду. Если такой голос отсутствует, в суде, владелец дома может рассчитывать только на расторжение договора найма в связи со значительным ухудшением ее состояния. По данным Таблоида будет любить, этот вывод вытекает из судебной практики.

В такой ситуации трудно говорить о получении денежной компенсации, если только имущество арендодателя не имеет повреждений. «Владелец имеет право объявить приложение морального вреда, но суды очень неохотно сбора для данной категории дел. С одной стороны, закон будет на стороне арендодателя, поскольку в статье. 685 гражданского кодекса содержится прямое указание на то, что передать дом в пользование третьим лицам, арендатор может только с согласия арендодателя. С другой стороны, положения главы 35 гражданского кодекса рф не предусматривают последствий такого нарушения, для арендатора», — говорит Эльдар на Мой.

Формулировка может быть разной. Например, «сдача помещения в поднаем жилья по такому-то адресу, это запрещено в отношении жителей» или «передача жилого помещения третьим лицам, а также сдавать помещение в мост строго запрещено». При условии, что договор зарегистрирован и содержит точку, и владелец своевременно платит налоги, вы можете рассчитывать на получение полной или частичной компенсации.

Категория: Недвижимость