Центр грин: что вы должны знать о Мещанском районе до покупки жилья

Опубликованно 27.08.2018 13:47

Мещанский район находится в северной части Центрального административного округа (ЦАО) Москвы. Несмотря на ситуацию, риэлторы называют не самых престижных, в пределах центра — влияние близости от основных транспортных магистралей, железных дорог, отсутствие новых жилых проектов.

Покупатели жилья здесь не подходят на узкие тепловой улиц и отсутствие прочных домов. «В результате, районе, испытывает явный недостаток парковочных мест — во многих жилых комплексах просто нет парковок для автомобилей. Кроме современные элитные проекты, в которых жители могут пользоваться паркингами», — сказал генеральный директор компании «Атриум» Илья Дождевого.

Парк (Фото: Michael Хрю/ТАСС)

В районе находится множество достопримечательностей, исторических и архитектурных памятников. И главным его достоинством считаются многочисленными аллеями, садами и парками. Именно поэтому цены на недвижимость здесь выше, чем в других районах САО. Таким образом, средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке, по оценке Savills, Буржуазной в районе 330 тыс.. Для домов, построенных после 2000 года, этот показатель достигает 700 тыс.. Средняя стоимость квартир в новостройках — 504 тыс..

Театр Российской армии (Фото: Julien Sit/ТАСС)

Инфраструктура

Мещанский район — один из самых насыщенных в САО в плане инфраструктуры. На его территории расположены 11 школ, многие из которых специализированные, с углубленным изучением иностранных языков, четыре музыкальные школы, искусство, несколько крупных университетов, в частности, МАРХИ и школы Театра. Розы. Здесь расположены ведущие медицинские учреждения Москвы ОТ скорой помощи. Склифосовского, МОНИКИ, государственных и частных клиниках. Основным недостатком район, по агентов по недвижимости и жителей, отсутствие магазинов с доступным уровнем цен.

Цирк Никулина в москве на цветном бульваре (Фото: Michael Хрю/ТАСС)

В Мещанском районе находится множество знаковых для Москвы объектов культуры, среди которых академический театр Российской армии (Театр Советской Армии), Центральный музей Вооруженных Сил, Дом-музей Виктора Васнецова, Дом-музей Михаила Розы, Сретенский и богородице-Рождественский монастыри. Кроме того, это один из самых зеленых районов САО — парки и бульвары занимают 20% территории. В Рождество, Удержаться и цветного бульваров, здесь, Екатерины и фестивальный парки, Ботанический сад мгу «Аптекарский огород».

В то же время, Мещанский район сохраняет свой статус активного центра — здесь вы найдете банки, торговых и офисных центров, а также многофункциональных комплексов, например, «Легенда цветного», который находится на пересечении Цвета и бульваров.

Размер резьбы (Фото: Michael Хрю/ТАСС)

Одним из самых знаковых инфраструктуры в Москве — многофункциональный комплекс «Олимпийский» — также находится на территории мещанского района. Теперь это не только большая детская площадка, а также бизнес-центр и центр отдыха.

На территории мещанского района действуют семь станций метро: «Лубянка», «кузнецкий мост», «Pipe», «Проспект Мира» (Кольцевой и только тогда, когда-Рига линий), «Рига», «Восток», а также панелей шоссе — кольцо, Третье транспортное кольцо, Проспект Мира, Олимпийский проспект. Кроме того, на территории региона в Риге находится железнодорожный вокзал, правда, он считается самым чтение в Москве.

Новых зданий

Из-за дефицита свободных земельных участков Мещанский район-один из наименее поток САО. В компании «Мед», «Атриум» и Savills «РБК-Недвижимость» сказали, что мы находимся в стадии продаж всех пяти зданий — «Резиденции на Сад-Swarovski», «Цвет 32», «Печатников переулок, 19», Zvonarsky Deluxe и «Лори». Квартиры продаются только в комплексе «Цветной 32», во всех других представленных в квартиру.

Вид на Сретенский монастырь (Фото: Артем Золотой/ТАСС)

Средняя стоимость квадратного метра бонусы новых Бюргеров регионе составляет 557,7 тыс.. это на 26,7% больше, чем в Москве. В классе средняя стоимость квадратного метра в регионе, по данным «Атриум», 719,2 тыс. чел., что на 4,4% меньше, чем в целом на рынке элиты.

Здания нового района мещанского

Имя ЖК-экран Сегмент Тип жилья Минимальная стоимость кв. м, тыс. чел. Минимальная цена лота, млн. рублей «В Саду-Swarovski» premium квартира 550 24,1 «Печатников переулок, 19» элиты квартира 700 71,2 Club house Zvonarsky Deluxe элиты квартира 617,7 105 «Цвет 32» premium квартира 439,5 16,5 Клуб «Лори» элиты квартира 342 27,5

Таблица: «Атриум» и Savills

Вторичный рынок

Мещанский, в отличие от большинства своих соседей САПР, отличается очень большой выбор жилья. Здесь есть все — от размещения доходных домов XIX века, которые находятся в основном в центре садового кольца в панель строительство домов (например, на Проспекте Мира), в современных зданиях, построенных в начале XX века, в районе улицы Гиляровского в день комплекс на бульвар ринг. Большую часть территории района занимают панельные кирпичные дома 1960-1990 годы и зданий.

Сегодня, на рынке вторичного жилья Буржуа районе, по данным «Атриум», предоставляет не менее 700 объектов. Самый бюджетный вариант — студия 22 кв. м за 5,9 млн рублей в кирпичном доме 1974 года постройки. Самые дорогие квартиры предлагаются в новых домах, которые вышли на рынок в последние десять-пятнадцать лет «Легенда цветного», «Дом Удачи», Баркли-Парк и другие. Например, двухуровневая квартира, площадью 380 квадратных метров, расположенный в элитном жилом комплексе, 2005 года постройки, выставлена на продажу за 399 миллионов рублей — это один из самых дорогих сегодня предложения в этом районе.

Спорткомплекс "олимпийский" (Фото: Дмитрий Серебряков/ТАСС)

Мещанский простирается к северу от центра, и стоимость жилья здесь, как и спрос на него зависит от расположения на карте. Первая и самая дорогая часть от перехода на бульварное кольцо. Например, двухкомнатная квартира на трубной улице, 26 в здании кирпичный дом 1916 года постройки) площадью 150 метров обойдется в 55 миллионов рублей. Квартиру в «Легенде цветного» — даже 150 м, три спальни, два раз дороже, чем в 114 миллионов рублей.

Второй, чуть менее бульваров до садового кольца. Двухкомнатная квартира площадью 58 кв. м в доме 1930 года постройки в 2 м Trinity lane будет стоить уже 21,3 млн рублей и, Наконец, третий и наиболее добраться от садового кольца до Третьего транспортного кольца. «Это так называемый компромисс, центр: жилье здесь приобретают те, кто не может позволить себе купить ближе к центру Москвы, но прилагается в регионе и направления. Здесь много жилья. Например, лот 12 миллионов долларов — это двухкомнатная квартира на проспект Олимпийский, 32, площадью 54 м на 11 этаже 16 этажного дома. Двухкомнатная квартира в Видел улицы, площадью 35 метров, предложенный 7,65 млн рублей, она находится в круглом столе 12-номеров 80-х годов», - подчеркивает генеральный директор компании " Миэль-новостройки» Наталья Catalina.

Перспективные проекты

Сегодня Буржуазная в районе не объявлен новый проект. Илья Дождевого знает, что компания «Бюро экспертизы проектов и инноваций» планируется реализация проекта по адресу: Малая Swarovski переулок, дом 4, строение 2. Однако, сроки строительства не определены. Кроме того, два дома на улице настоящий мужик и 1 Считает переулок, участвующих в программе капитального ремонта.

История региона

Его имя Мещанский район получил название из одноименной колонии, которая находилась на месте пересечения 1-й и 2-й Городские улицы (ныне Проспекта Мира и улицы Гиляровского). Этот топоним восходит к польского слова mieszczanin, что означает горожанин. Эта этимология ему, действительно, в XVII веке, эта спичка жили в основном поляки, которые были захвачены после русско-польской войны. Официально слобода была основана в 1670 году, и два года спустя, он был построен деревянная церковь святых мучеников Адриана и Натальи, который считался одним из самых богатых в Москве. Через несколько лет храм сгорел и был восстановлен в 1688, на этот раз из камня.

Улица кузнецкий мост Москва, 1888 (Фото: фотохроника ТАСС)

Жители Bourgeois du faubourg в конце XVII века занимались в основном ремеслами и торговлей. Было много портных, сапожников, кожа, ролики, дефицит. В XIX веке начали селиться представители свободных профессий — музыканты, актеры, художники, певцы, которые составляли значительную часть населения слободы до начала ХХ века.

Для Олимпийских игр 1980 года Мещанский был в значительной степени перестроен на месте дореволюционного дома были построены, панели-современный небоскреб и спортивная инфраструктуры, ядром которой стал Олимпийский спортивный центр». Вокруг бассейна спортивного комплекса, достаточно быстро сформировался достаточно мощный коммерческих ядра.

Читайте также: удалить направляющие на зоны

САО

Арбат

Басманный

Пресненский

Таганская

Тверь

Хамовники

Якиманка

ЗАО

Мне нравится

Раменки

НАХ

Завод

Южное Бутово

Черемушки

ЮАО

Северном Чертаново

ЮВАО

Некрасовка

WAO

Перово

СВАО

Марино

САО

Он зарабатывает, и Внуково

Сокол

Elo

Зеленоград

Категория: Недвижимость