Выберите район: что нужно знать об аэропорте перед покупкой недвижимости

Опубликованно 28.08.2018 15:24

Аэропорт является одним из самых компактных из районов Москвы. Расположен в Северном административном округе (САО), она тянется от Третьего транспортного кольца (ТТК) до Балтийской улицы с юга на север и от Ленинградского проспекта до Тимирязевского парка с запада на Восток. Несмотря на высокую плотность населения, является одним из самых удобных.

"Есть несколько причин: во-первых, отличная транспортная доступность, при условии, Ленинградский проспект. Во-вторых, наличие четырех станций метро, которые обеспечивают свободу передвижения практически без помощи наземного транспорта. В-третьих, предоставление прочих объектов социальной инфраструктуры является одним из самых высоких в городе, например, нехватка мест в школах не более чем на 10%", — перечисляет руководитель Департамента городской недвижимости компании "НДВ-Недвижимость Супермаркет" Оксана Иванова.

"Жилье в этом районе очень популярны среди клиентов, как аэропорт расположен недалеко от центра, кроме того, оно относится к Северному административному округу, которые пользуются популярностью у потребителей хорошую репутацию", - добавляет руководитель аналитического центра "Инком-Недвижимость" Дмитрий Таганов.

Инфраструктура

Аэропорт имеет отличную транспортную доступность, в районе расположены такие крупные магистрали, как третье транспортное кольцо и Ленинградский проспект. Кроме того, есть четыре станции метро — "Динамо" и "аэропорт", "Сокол" Замоскворецкой линии и "Петровский Парк" большой кольцевой линии.

Вход на станцию метро "Аэропорт" (Фото: Николай Галкин/ТАСС)

На территории аэропорта есть несколько школ, включая Лицей № 1575, школа № 152, 1289, 601, Частная, "Новая гуманитарная школа", специальной коррекционной общеобразовательной школы-интерната № 2 для детей с нарушением зрения. Район считается "студенческой", поскольку здесь сосредоточены ведущие высшие учебные заведения России. Среди них-Московский государственный автомобильно-дорожный технический университет (МАДИ), один из корпусов Национального исследовательского университета "Высшая школа экономики" (НИУ ВШЭ), Московского финансово-юридического университета (МФЮА). Кроме того, на границе района находится Финансовый Университет при Правительстве Российской Федерации и Московского авиационного Института (МАИ).

Главная достопримечательность и визитная карточка района — Петровский Парк. На его территории находится Петровский Дворец, признанный объектом культурного наследия федерального значения. Сегодня есть спа-центр и ресторан, где события различных форматов — от пресс-конференций до свадеб. В Северо-Восточной границам аэропорта с большим Тимирязевским парком, который является одним из крупнейших зеленых зон в САО. Однако, другие природные территории отсутствуют, что негативно сказывается на экологической ситуации в районе.

Вид на Петровский Дворец (Фото: Сергей Бобылев/ТАСС)

Одним из самых ожидаемых событий не только этот аэропорт, но и всего Северного округа — завершить реконструкцию Центрального стадиона "Динамо" имени Льва Яшина в рамках проекта "ВТБ Арена Парк". Проект включает в себя восстановление физического воспитания и спорта "Динамо" площадью 8 га. это будет Академия спорта "Динамо" с хоккейной площадки, залы для игровых видов спорта, спортивных единоборств, там будут теннисные корты, фитнес-центр, детская площадка.

Зданий

По данным savills, сегодня в районе реализуется всего два новых жилых комплекса бизнес-класса"ВТБ Арена Парк" (квартиры) и "дом на Усиевича" (квартиры). Минимальный бюджет покупки составляет, по данным риэлторов, 11.5 млн. руб. за это, так что вы можете приобрести квартиру площадью 50,5 кв. м. м в одном из зданий "ВТБ Арена Парк". Здесь также продаются самые дорогие опции — 200-метровую квартиру стоимостью 100 млн. рублей.

Вторичный рынок

Жилье в районе аэропорта риэлторы называют чрезвычайно разнообразен — есть конструктивистские дома, и в Сталинках, и панельных домов между 1950 и 1970-х годов и кирпичные жилые комплексы 2000 лет ("Аэробус", "Петровский Парк", "БОЙЕ", "томатный", "Петровский замок"). Средняя стоимость жилья в области составляет около 200 тысяч рублей. 1 кв. м. Самая дешевая квартира здесь обойдется в 5,5–6 миллионов рублей, но таких вариантов немного, и, как правило, они являются наименее ценными жилищного фонда панельных или блочных домах и нуждаются в ремонте. В нашей базе Сэвилла, самая дешевая однокомнатная квартира в районе оценивается в 7,2 миллиона евро, Люкс — 11,2 млн. руб., спальня — 15 миллионов рублей.

Новые дома на улице Усиевича Ленинградский район. 1966 (Фото: Наум Грановский/Фотохроника ТАСС)

Наиболее дорогие объекты на вторичном рынке в аэропорт может достигать цены в 200 миллионов рублей, - говорит Оксана Иванова. Речь идет о жилом комплексе бизнес-класса, введенных в эксплуатацию за последние несколько лет.

Перспективные проекты

Из-за нехватки свободных участков для строительства новых масштабных проектов в регионе. По мнению опрошенных "РБК-недвижимостью" риэлторов, сегодня возможна только точечная застройка. "Аэропорт является чрезвычайно плотной застройкой, поэтому найти место для возведения новых домов только на территории промышленных зон, расположенных в Северной и северо-западной части района", — говорит Дмитрий Таганов.

История района

Современная районе аэропорта появился на месте села Петровское-Зыково, которое дало название Петровский дворец и Парк. Согласно книге Константина Аверьянова "История московских районов" первое упоминание об этих местах относится к 1498 году, он числился среди села, которые находились во владении Московского Высокопетровского монастыря. Границы этого имущества на южной стороне в Твери прошла (Санкт-Петербург) дорога с севера, через современные улицы на верхней масловке и 8 Марта.

Стадион "Динамо". 1955 (Фото: Томаш Собчак/ГИА/ТАСС)

В конце XVII века эта территория была в деревне Петра, который был использован для монастырских властей ближайшей загородной резиденции. В XVIII веке по проекту архитектора Матвея Казакова была построена здесь в Петровский Дворец, который до сих пор является главным символом района. Во время Первой мировой войны в Петровском путевом Дворце был госпиталь, а после революции памятник был национализирован.

В 1830-е годы ворвались в Петровском регулярный парк, где после реформы 1861 года начали строить дачи. Так, деревня стала излюбленным местом отдыха Московской элиты. В 1905 году Петр-Зыково вошли в городскую черту.

В 1910 году на Ходынском поле был первый аэродром Московского Центрального аэродрома имени М. в. Фрунзе, который дал название всему району. В 1922 году, таким образом, стала первым в истории международных рейсах в России, а годом позже — внутренние пассажирские рейсы. В 2003 году аэродром был закрыт.

Массовое развитие аэропорта началась в конце 1920-х-начале 1930-х годов. В частности, в это время появился всем кампусе святых, которых сегодня сохранились несколько зданий.

Участники тренинга в военном параде на Красной площади в составе парадного расчета на Центральном аэродроме имени Фрунзе. 2002 (Фото: Валентин Кузьмин/ИТАР-ТАСС)

1928 возле Петровского парка находится еще одна достопримечательность, ставшая визитной карточкой района — стадион "Динамо". Одним из самых значительных памятников позднего конструктивизма был почти полностью снесен в 2012 году и сейчас находится на реконструкции.

См. также: риелтор руководства района

ЦАО

Арбат

Басманный

Пресненский

Таганская

Тверь

Хамовники

Якиманка

Красносельский

ЗАО

Дорогомилово

Раменки

ЮЗАО

Зюзино

Южное Бутово

Черемушки

ЮАО

Северное Чертаново

ЮВАО

Некрасовка

ВАО

Перово

СВАО

Марфино

Марьина Роща

ЦАО

Молжаниновский, Восточный и Внуково

Сокол

Работает

ЗелАО

Зеленоград

Категория: Недвижимость