Компании был свергнут арендаторов офисов в «Москва-Сити»

Иностранные компании, которые оставляют центр «Москва-Сити»: за последние два года, доля иностранцев, проживающих здесь упал c 34% до 22%, а общая сумма договора аренды их пространство уменьшается с 218 тысяч квадратных метров. м в первом полугодии 2017 года-до 175 тысяч квадратных метров. м за тот же период 2018°, подсчитали в Colliers International.

Спрос на офисы в «Москва-Сити», между тем, растет, аналитики. Так, в первом полугодии 2018 года общий объем сделок аренды и купли-продажи офисов в этом деловом районе составляет 45,5 тысяч квадратных метров. м, что почти в 1,9 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года.

При этом крупнейшие сделки российских компаний Ozon (11,2 тыс. квадратных метров. м, «Башня на набережной»), «Меркурий Фитнес» (3,2 тыс. квадратных метров. м в башне «Меркурий»), Freedom Finance (3 тыс. квадратных метров. м в башне «Меркурий»), говорит региональный директор департамента услуг для корпоративных клиентов и офисной недвижимости Colliers International Веры, да и нет.

В JLL подсчитали, что к концу первого полугодия 2018 года доля иностранных компаний в структуре спроса на офисы в «Москва-Сити», составляет 12%. В течение последних двух лет, этот уровень не поднимался выше 2%, как и все крупные сделки по аренде и покупке был заключен банков и компаний — ВТБ, АИЖК, «Раб», Правительство Москвы.

К концу 2017 года доля государственных компаний в общем объеме сделок новой аренды и покупки офисов в «Москва-Сити» составила 43%, в то время как доля компаний, которые работают в банковском и финансовом секторе, — 25%, материал Colliers International.

Кроме того, ряд иностранных компаний, для того, чтобы оптимизировать затраты, отказались от продления договоров аренды и переехали в другие торговые центры. Если в 2015 году объем сделок продления и пересмотра коммерческих условий в офисах «Москва-Сити», в размере 22,6 тыс. квадратных метров. м, до конца 2017 года этот показатель упал до 3,2 тыс. квадратных метров. м, - указывают в компании JLL. Среди арендаторов, которые оставили в деловой зоне, преобладают представители фармацевтической промышленности, банковский сектор, сектор IT.

«Доля иностранных компаний в структуре спроса в «Москва-Сити» снизилась на самом деле каждый год до 2016 года, когда этот показатель достиг 1%. Падение было обусловлено несколькими факторами, но, во-первых, активный интерес со стороны российских компаний, связанных с работой с государственными учреждениями и министерствами. Они занимали целые здания или крупных блоков, таким образом, доля офисы в аренду от иностранных компаний, становился невидимым на фоне гигантов», — говорит аналитик по торговой недвижимости компании JLL Александр Баженов.

Тем не менее, в крон еще много крупных иностранных арендаторов, которые пришли в центр, когда уровень вакантности офисов половину, а иногда и больше, он прошел медиа-рынка. Среди таких компаний KPMG, IBM, General Motors, Pfizer и другие.

«В то время как их создадут условия аренды, что сейчас «Москва-Сити» сильно изменились, что вряд ли увидите решение переехать», — говорит Александр Берген. Доля российских компаний, по его словам, останется на текущем уровне: крупные блоки, востребованных государством и обществом, почти не осталось, а новые здания отображаются в крон только в следующем году.

Категория: Недвижимость