Ипотека в Германии: выбор недвижимости, условия получения кредита, необходимые документы, заключение договора в банке, процентная ставка кредита, сроки рассмотрения и правила возврата

Многие люди задумываются о покупке жилья за рубежом. Можно подумать, что это нереально, потому что за границей квартиры и дома слишком высокие, по нашим меркам, цены. Это ошибка! Возьмите, например, ипотечный кредит в Германии. В этой стране один из самых низких в Европе, процентные ставки.

Поскольку тема интересная, следует рассмотреть ее более подробно, а также изучить более подробно процесс получения кредита на жилье. На рынке недвижимости

Прежде чем рассказать о ипотечные кредиты в Германии, необходимо отметить, что спрос на жилье в этой стране превышает предложение. Очень трудно найти новых зданий в объекты. И вот предложения купить квартиру в зданиях, которые только начинают строить, очень хорошо.

Что по ценам? Есть взлеты и падения. Можно заявить точно: рост цен на направлении восток-запад. Самое дешевое жилье в столице Баварии - Мюнхене. Есть 1 м2 составляет 4000 евро. Берлин намного дешевле - 2500 евро.

В любом случае, даже если человек хочет себе однокомнатную квартиру или студию, нужна большая сумма заказа от 150 до 200 тысяч евро. К счастью, немцы, банки предлагают ипотечный кредит для своих граждан и жителей других стран. Вы можете взять всю сумму для приобретения одного или нескольких фрагментов, если вы планируете купить недостроенного жилья.

А теперь самое главное. Какова в Германии ставка по ипотеке? Для немцев, она составляет от 0,8 до 2%. И для иностранцев колеблется от 3 до 5%.

Покупки жилья в аренду

Многие люди делают ипотечный кредит для этой цели. Можно понять, почему. Покупка квартиры в Мюнхене или в Берлине, человек может рассчитывать на доходность около 4% в год. Жилье в аренду в городе Вупперталь принесет 8%, в Гельзенкирхене – около 10%. Высокая доходность может быть в Дортмунд, Дуйсбург, Эссен.

Стоит привести один пример. Предположим, что кто-то купил дом на 8 квартир в Дортмунде, выбирая для него 620 000.e. Квартира будет приносить ему около 6 500 евро в год. И все вместе, порядка 52 000.e. Таким образом, доходность составит 8%. То есть ипотека не только платить, но и принести прибыль. Особенности условий

Если вы хотите взять квартиру в Германии в ипотеку, то лучше держать глаза на варианты, стоящие дороже 100 000 евро. По нынешнему курсу составляет чуть более 8 000 000 рублей. За эти деньги человек получает карточку, и просторные номера с отделкой.

Почему лучше смотреть дорогие варианты? Потому, что банки охотнее идут навстречу иностранным клиентам.

Если говорить об условиях, они имеют особенности, индивидуально для каждого человека. При составлении договора учитывает многих факторов, среди которых: Размер первоначального взноса. Кредитоспособности. Кредитная история. Местонахождение имущества и его состояние.

Первый ипотечный кредит является более трудно получить, чем второй или третий, которые планируют принять далеко не все. Во время вашего первого ипотечного кредита может потребоваться 40-50% от стоимости недвижимости.

Это одновременно и преимущество и недостаток. С одной стороны, долг будет меньше, и, следовательно, платить как можно быстрее. Но с другой – не каждый может накопить и отдать сразу 4 в 5 миллионов рублей.

Но многие банки принимают увеличения суммы и снижения процентных ставок. Кроме того, если гражданин решил оформить вторую ипотеку, ему, при отсутствии проблем с первым, даже не нужно вносить депозит. Или он будет не более 20% от стоимости жилья.

Требованиям к клиента

Если вы планируете оформить ипотеку в Германии, нужно знать, что для этого требуется. Для клиентов, отвечающие этим требованиям: Вы должны иметь открытый в банке Германии как минимум 2 лет. Он не был пустым. На нем должны регулярно получать средства. Возраст должен быть от 21 до 65 лет. Надо иметь подтверждение доходов на территории Германии. Сотрудники должны также представить выписку в течение последних 6 месяцев, и предпринимателей в 2 года. Но это не только работа. Источником дохода является деятельность арендодателя. Вы должны предоставить доказательства наличия или отсутствия кредитов или алиментов. Согласно немецким законам, человек не должен тратить на погашение ипотечного кредита, более 35% от ежемесячного дохода. Необходимые документы

Для подачи заявки на получения ипотечного кредита в Германии, необходимо приехать в банк с пакетом документов, который включает в себя: Оригинал паспорта и его копия. Анкета с личными данными. Паспорт и его копия. Документы, подтверждающие доход: для физического лица-помощь НАЛОГ на прибыль. Для предпринимателя – счетов компании. Документы на недвижимость, которую клиент хочет купить: описание объекта, его фотографии, жилья, устав и выписка мне об книга (она должна быть сделана не более 6 недель). Результаты оценки стоимости жилья. Договор аренды также требуется в случае, когда жилье. В подтверждение наличия суммы, необходимой для первоначального платежа.

Обязательно переводить все документы на немецкий язык и заверить у нотариуса.

Что представляет собой анкета?

На самом деле, это аналог бланка, который заполняют обычно в российских банках. Анкета с личными данными заявителя-документ, содержащий сводку информации на лицо, дельтапланеризм взять кредит.

Он должен иметь информацию о его имуществе, ежемесячный доход и расходы, которые включают в себя другие кредиты, арендная плата, алименты, коммунальные услуги и страхование. Чем меньше у клиента финансовых проблем, получения собственной кредитной истории, тем более вероятно, что давали ему ипотечного кредита в Германии. На ставки и платежи

Недавно немецкие банки предоставляют кредиты с фиксированной процентной ставкой. Это удобно, потому что она до конца срок кредита останется неизменным – она не влияет на курс валюты.

Погашение ипотечного кредита в Германии тщеславие не ежемесячный платеж каждые 30 дней, клиент должен внести на счет такую же сумму. Она понимает, что проценты по ипотеке в Германии, и сумму основного кредита.

Они говорят, что действительно индивидуально договориться о возможности досрочно погасить кредит. Но для банка это не очень удобно, но потому, что ставка будет более высокой.

И если возможность досрочного погашения не было санкционировано человек будет штраф платить. Надо думать об этом и брать кредит с возможностью погашения основного долга ускорился. Практическое решение: в 1 год, вы можете заплатить около 10% от кредита.

Пример

Предположим, например, человек решил взять ипотеку в Германии, чтобы купить в центре Мюнхена, студия площадью 39 м2 отремонтированы. Его стоимость – 290 000 евро. Это около 23 000 000 рублей.

Депозит 9 200 000 рублей. Конечно, человеку понадобится 13 800 000 кредита, которая составляет 171 735 евро. Такую сумму немецкий банк предоставит, потому, что минимум 50 000. е.

Ипотечный кредит в Германии может быть выдан на срок от 5 до 40 лет. Но, как правило, принимают на 10. Предположим, что клиент устанавливают процентные ставки от 4%. Вот что мы получим в этом случае, в рублях: Ежемесячный взнос: 46 016. Сумма процентов за один год: 552 000. Все платежи, в конце кредитного периода: 19 322 000. Переплата за все 10 лет: 5 520 000.

Важно отметить, что, пока человек не может платить долги, процентные ставки ипотеки в Германии, жилье будет находиться в собственности банка. Расходы

Их существование тоже надо помнить. Вспоминая процентные ставки ипотеки в Германии, необходимо сказать и о стоимости. Дополнительные расходы при покупке жилья много, среди них: Налог на недвижимость. Ставка варьируется в зависимости от местоположения жилья. Обычно она составляет от 3,5% до 6%. Оплаты услуги продления жилья на нового владельца. Это 0,5-1% от суммы сделки. Вознаграждение нотариуса (1,5-3%). Комиссия посредников (3-6%). Без брокеров и агентов по недвижимости, сделки в Германии. Особенно с незнакомыми людьми. Кроме того, они делают работу, и значительно облегчают жизнь клиента. Оплата услуг включение нового владельца в кадастре (0,5%). Комиссия, маму для обработки ипотечные кредиты в Германии для русских и других иностранцев (1%). Оплата оценки объекта, который будет сдан на хранение в качестве залога (примерно 1 500. -сказать). Аудит недвижимость (0,5-1,5%). Оформление справок и выписок, ведение банковского счета (до 150. е. каждый год).

В целом, если человек планирует купить жилье за 100 000. значит, он должен иметь дополнительно 10-15 млн. евро на дополнительные расходы. Может быть, затраты на добиться успеха на рынке, но лучше быть осторожным.

С чего начать?

Выше было много сказано об условиях и ипотечные кредиты в Германии процентные ставки применяются. Вы должны также говорить о первом шаге.

Не надо ограничиваться двумя или тремя банками. Настоятельно рекомендуется посетить 10-15 организаций для будущей экономики. Все банковские предложения изучит человека, тем больше вероятность найти наиболее выгодный вариант.

Же, общаться с представителями других учреждений, клиент может отметить, что в предыдущем, где ему была предложена ставка ниже. В многие банки, не желая терять потенциального заемщика, начинают осведомленность дополнительными бонусами.

Надо также знать, что самая маленькая ставка, предлагают в этом случае, если жилье соответствует конкретным требованиям: Гарантия на 100 лет. Он расположен в месте с хорошей окружающей среды, логистики, и недалеко от центра. Это можно арендовать.

Как искать недвижимость? Для этого есть агент по недвижимости, бизнес-услуги, интернет-ресурсы, а также растений и небольших объявлений. Как открыть счет?

Это было уже упомянуто, что оплата за недвижимость, вы можете выполнять только через банк. И потом, надо уточнить одну вещь. Факт в том, что через российский «Сбербанк» это тоже можно сделать! Для безналичный расчет.

Но в языке, банк счет всегда открыть. Конечно, следует лично явиться, чтобы сделать это. Так называемые «почтовые легитимации доступна только для граждан Германии.

Документы потребуются оригиналы и копии паспортов (гражданского и за рубежом), листья и регистрации. Некоторые банки просят представить справку-рекомендацию. В Германии, предпочитают иметь дело только с капитала.

Счет будет открыт в евро, согласно условиям контракта. Деньги могут сделать в тот же день.

Заключение договора

Этот нюанс также стоит рассмотреть, говоря о такого рода ипотечные кредиты в Германии. Когда клиент и банк соглашаются на все условия, момент заключения договора, который является основанием для выдачи кредита в будущем.

Правовые рамки, в этом случае, это Гражданского кодекса, а также закона о банках (пункты 601-610 и 14-16, 19, соответственно).

В договоре присутствуют следующие сведения: Преимущества кредита: сумма + проценты + расходы. Условия ипотеки. Платежи (их размер, даты начала погашения кредита, расчета доли процентов, etc). Способы оплаты долга. Информацию о заемщике. Условия, при которых договор может быть расторгнут.

В целом, нет ничего сложного. Да, кредиты в Германии является немного более сложным и трудоемким, но это и понятно, ведь недвижимость приобретает за рубежом. Но в противном случае, как и в России.

Компетенции, выбрав банк и жилье, вы даже можете значительно сэкономить. Действительно, Германия в ТОП-3 европейских стран, обеспечивая более низкие ипотечные ставки. И те, от 3 до 5% действительно низкие по сравнению с 10-12%, продажи в России.

Сроки

Сколько ипотечные кредиты в Германии оформляется? Как правило, это занимает 1 месяц, но иногда это необходимо.

На первом этапе документы, и она занимает около двух недель. Параллельно, рекомендуется ознакомиться с рынком предложений. А затем – посещение банков, подать заявки. Это занимает от 2 до 4 дней.

Сколько времени ждать решения о выдаче ипотечного кредита? Максимум четырех недель после интервью с банковским работником. Когда человек получает утверждение, достаточно выбрать самое выгодное предложение, открыть счет и сделать депозит. После этого, вы можете приобретать недвижимое имущество. Автор: Папа Елизаветы 9 Сентября 2018 Года

Категория: Новости