"Потенциал развития Новой Москвы-это 150 миллионов квадратных метров"
Опубликованно 10.09.2018 23:43
— Мэр Москвы, Сергей Собянин, недавно выступил против массового строительства жилья в районах, удаленных от МКАД. По его словам, массовое строительство за МКАД приведет к резкому падению цен на квартиры в Москве. В этом смысле, интересно, как сейчас, и в будущем будет застраиваться среднего и дальнего часового пояса, Новая Москва?
— В то время как большая часть урбанизации в правилах землепользования (ПК) и планы развития, предусмотренного в так называемый первый урбанизированном поясе Новой Москвы, которая простирается на расстоянии 10-15 км от МКАД. Чем дальше от МКАД, тем меньше проектов, в том числе в ПК. Таким образом, соседи по МКАД территории начнут развиваться более активно. В отдаленных районах, с учетом того, что транспортная инфраструктура там появится немного позже, все проекты будут реализованы в меньшей степени. Далее проекты от МКАД, младший из них количество предприятий, и, следовательно, плотность застройки. В дальней зоне от МКАД в настоящее время практически не существует проектов.
— В общем, в Новой Москве, какую долю занимает малоэтажное строительство отдельно и в частных домах?
— Каждый год в Новой Москве недалеко от 25 до 30% от общего объема ввода жилья приходится на малоэтажные дома. Это не только дачи в садовых товариществах и домов в поселках, но и дома, и малоэтажные многоквартирные дома.
— Какое это отношение высоты и низкой урбанизации будет продолжаться и в будущем?
— В ближайшие несколько лет, могут быть небольшие колебания вверх или вниз, которые зависят от реализации различных проектов. С учетом утвержденных правил землепользования и жилья в Новой Москве малоэтажного жилья каждый год будет вводиться в среднем около 25%.
— Каков объем строительства были даны разрешения?
— На данный момент разрешение на 7 миллионов квадратных метров недвижимости на новых территориях. Из них около 35% коммерческой недвижимости и жилья-около 65%.
— Завершен процесс пересмотра наш договор на территории Новой Москвы?
— Почти все старые наш договор на строительство исправления. Всех крупных инвестиционных проектов, завершена настройки. Были внесены изменения в проекты, учитывая плотность, необходимость увеличения количества мест в школах и все, включены дополнительные объекты социального назначения. Иногда, в ходе выполнения крупных инвестиционных проектов, появляются детали, которые следует устранить в рамках этого наш договор, но в целом все изменения, которые были внесены.
Есть некоторые наш договор подписан до 2011 года, главы местных муниципалитетов, некоторые из инвесторов ничего не было сделано. В этом случае, контракты тракторист, и город принимает решение о дальнейшем использовании земли.
Фото: пресс-служба
На спрос на жилье
— Докладчик отмечают, что в последние годы интерес застройщиков сместился в Новой Москве в старых границах. Как можно заметить, в целом, эта ситуация?
— Мы не видим тенденции к выравниванию цен на территории Старой и Новой Москвы. Цены носителей на территориях, присоединенных сейчас даже ниже, чем в районах, удаленных от центра столицы районах. Предложение-это тоже другое, это отрасли, в которые сегодня есть спрос. Мы не наблюдаем существенную динамику снижения спроса на жилье. Сегодня в Новой Москве по цене, и спрос имеет свой сектор от столицы в ее старых границах и Московской области.
Новая Москва входит в состав столицы, и тот, кто покупает здесь квартиру, становится музыкантом. Когда эта территория активно инфраструктура: строятся дороги, проводится метро, расширяет железнодорожные услуги в Киеве и тепло, как и адреса. Это чистой территории с лесными массивами, которые перечислены в том порядке, в котором они появляются на рабочих местах с новых жилых комплексов. При этом хочу отметить, что сегодня качество жилья резко возросла. Это включает в себя все благоустройства территорий и фасадов зданий, и внутренней отделки квартир, и в целом качество создаваемой инфраструктуры. Таким образом, мы видим, что спрос на жилье.
— Кто сегодня покупатель жилья в Новой Москве, как это можно охарактеризовать?
— Покупатель достаточно молод — между 30 и 40 лет. Все больше и больше семей с детьми, нуждающихся в две-три спальни и удобная территория с инфраструктурой, не плотно построены, с потенциалом для работы, развлечений и спорта.
Потенциал строительства
— В целом, каков градостроительный потенциал Новой Москве и на какой горизонт может быть реализован?
— Потенциал развития Новой Москвы-это 150 миллионов квадратных метров жилья, коммерческие проекты и производства. Хочу отметить, что эта сумма включает в себя существующего и строительства. Сегодня назвать время выполнения всего этого объема невозможно, так как меняется ситуация на рынке и в целом в мировой экономике.
Сегодня мы строим больше 2 миллионов квадратных метров недвижимости каждый год. Мы хотим, чтобы через три-четыре года достичь ежегодного ввода 4 миллионов квадратных метров, Если учитывать объем ежегодного ввода около 3-4 миллионов квадратных метров, что в 20 лет можно достичь цели 80 миллионов квадратных метров недвижимости. Но это гораздо, нет никакой спешки, так как строительство всей сопутствующей инфраструктуры, необходимо поддерживать темпы объемов ввода недвижимости. Нужны дороги, общественный транспорт, образовательные и медицинские учреждения, и все остальное.
Площадке, готовится как проект, который определяет способность урбанизации этого района, но жизнь не останавливается после 20 лет. Нужно подходить к строительству комплексно, чтобы эффективно управлять городом на всех этапах его развития.
— Можно ли ожидать в ближайшем будущем запуск новых крупных проектов жилья в Новом городе?
Основными застройщиками жилья — "Абсолют" и А101, а также с большими проектами работают НОСИК, Киса, Наши, RDI и другие. Более десяти строителей, сейчас реализуют проекты в среднем 500 тысяч квадратных метров, Таким образом, здесь мы видим потенциал и для других инвесторов и застройщиков.
Построен проект "Фуд-Сити", логистический центр "Внуково-Логистик" в арабском языке, "Комитет" и другие. Когда мы говорим о коммерческой недвижимости, мы понимаем все виды нежилой недвижимости. А офисы, возможно, занимают в ней не на первом месте. Теперь здесь проводятся и новые производства. Понятно, что большинство инвесторов хотели бы построить только жилье, как можно быстрее, стоит, но мы должны думать о проектах и о развитии города в целом. И как трудно для инвесторов, город должен развиваться комплексно — необходимость и жилого и не жилого строительства.
"Мы предлагаем инвесторам строить параллельно с жильем объектов, где появятся рабочие места, или искать другие механизмы, чтобы решить эту проблему. Например, поиск без вашей для строительства коммерческой недвижимости на собственном участке или в продаже или передаче части земельного участка город или другой инвестор строительства нежилых помещений.
Случайно, и это главная характеристика Новой Москвы, что 97% земель находятся в собственности различных предприятий и юридических лиц, Всех, за исключением лесов и населенных пунктов. Эту функцию надо принять и найти механизмы, как в этом случае, строительство объектов жилищного и нежилого назначения. Таким образом, сегодня мы мотивируем инвесторов через ПК, для строительства и нежилых объектов. Это является важным фактором для сбалансированного развития города.
— Могут ли быть эти меры сбалансированного развития?
— Помогают. Например, проект отдельного инвестора помним только часть жилья от всего объема, который можно построить на участке в соответствии с Генеральным планом. Если инвестор предлагает никакого механизма, создания объекта с места работы, он, соответственно, стремится к гармонизации последующих очередей строительства. Также мы помогаем разработчикам в создании технологических парков и других объектов.
На сегодняшний день соглашаться со всеми желающими строить дома, только потому, что им это более интересно, мы не можем. В противном случае, Новая Москва превратится в гигантский спальный район, жители которого каждый день отправляются в адрес столицы, в результате высокого качества и дороги встанут в пробках и в развитие Новой Москвы завершена.
— Какое соотношение, сколько нужно для строительства жилых и нежилых помещений?
— Строить надо столько, чтобы, как минимум, все активное население в Новой Москве было обеспечено рабочее место в этих проектах. Желательно с небольшим запасом, чтобы в конечном итоге выйти на соотношение, которое предлагает и уже живут на этих территориях. Для этого, мы готовы стимулировать инвесторов к коммерческой недвижимости для создания рабочих мест на новых территориях. Согласно Генеральному плану, здесь должно быть создано более 1 миллиона рабочих мест.
Фото: пресс-служба
— Получаете ли создание новых рабочих мест, а также социальной и транспортной инфраструктуры, жилищного строительства или до тех пор, пока большинство людей будут работать и в Старой Москве?
— По оценке независимых экспертов, на сегодняшний день, большинство (63%) остаются работать в Новой Москве, и покидают территорию на 37%. В План устанавливает взаимоотношения серьги и отправляются в соотношении 60% к 40%, соответственно. Таким образом, теперь это хорошие показатели, и я надеюсь, что это идеальное соотношение и высокий уровень сохранятся в будущем.
Метро в Новой Москве
— Метро-это больше, чем ожидалось, план развития транспортной доступности новых территорий. Какие районы, от этого выиграют в горизонте пяти-десяти лет?
— Метро должно охватить первый городской среды ремня. Киев дорога, розового цвета, Внуково, Московский, Сосенки, Высказывают. В дальнейшем, на базе и на фоне урбанизации пояс — к Богатым. Затем появляются машины и переводы узлы, которые соединяют наземным транспортом в другие районы.
Если говорить о развитии движения " новые формы Киев, и тепло, как в сторону железнодорожной станции, весь первый и городским средним планки закрыть для общественного транспорта полностью. S-bahn с частыми интервалами движения по сути то же наземное метро. В этих отраслях, также появляются расходы, трансферты, узлы и две новые станции.
О рабыня Москва
— Новая Москва-это не единственный территорию. Расскажите отдельно о планах развития этих анклавов, как СКОЛКОВО, новые территории района Кунцево, бывшая Ферма, Рублево и Рублево-Архангельское. Что развитие этих зон отличается от основных территорий Новой Москвы, какие планы по строительству там? Как будет развиваться транспортная доступность?
— Пока только СКОЛКОВО активно развивается. Что касается территории Рублево-Были, который вступил в Предоставляет зоне, где планируется строительство крупного проекта Сбербанка. В настоящее время разработан, прошел публичные слушания, прорабатываются инфраструктуры, вопросы территории. До сих пор не развивается так быстро, поскольку инвесторы находятся в поиске инвестиций или ее приглашение, так как эффективные формы развития этого проекта. Проект не заморожен, планы развития, они сохраняются, но активность в его реализации не очень высока.
Что касается Рублево-Были, а там ничего не происходит. Мы находимся в процессе обсуждения с владельцами этих участков, так и предложения концепции развития этих территорий. Также должны быть сбалансированными в плане соотношения жилой, коммерческой и социальной составляющих. Там реализуется лишь один проект чемодан строительства. Мы надеемся, что инвесторы предложений для осуществления и развития этой территории.
Нужно объективно понимать, что ситуация на рынке не является хорошим для реализации крупномасштабных проектов на расстояние от МКАД. Тем более, что надо строить не только жилье, но и объекты нежилой недвижимости.
Развитие Высказывают
— Изначально на новых территориях столицы планируется перенести некоторые федеральных министерств, Госдумы и других органов. Этих планов не имело места, но многие считали, что будет одним из основных драйверов развития Новой Москвы. Как будет развиваться территория без этих планов?
— Проект планировки этой территории в COMUNICA был утвержден и разработан с учетом возможности переехать туда на федеральном уровне. Под это было зарезервировано около 1,7 миллиона квадратных метров офисов и других коммерческих помещений. И с учетом развития жилой более 4,5 миллионов квадратных метров жилья. Если важность этого вопроса снова появится, у нас есть проект, где теперь уже пришло метро. Сегодня идея переезда не так уж важно, учитывая ситуацию на рынке и бюджета в целом. Поэтому, сейчас не время тратить много ресурсов.
Теперь Высказывают построено здание префектуры тебя не Москвы и территориальных структур, также построена больница и другие объекты.
— Эти территория принадлежит городу? Как она будет развиваться?
— Да, эти территории были переданы в собственность города. Пока конкретных планов нет. Мы можем передать часть инвесторов, часть может быть построен город с последующей продажей площадей или сдачи их в аренду. Все будет зависеть от ситуации на рынке. Сейчас там подведены коммуникации, есть инфраструктура, тем не менее, реализация этого проекта займет не один год. Если переезд снова в настоящее время практически все готово. Но, еще раз повторяю, что Москва может использовать различные формы развития этих территорий: строить сами, готовы продавать участки с коммуникациями инвесторов и так далее.
Категория: Недвижимость
