Жилье от парка: то, что вы должны знать о Сокольников до покупки квартиры
Опубликованно 12.09.2018 15:41
Район Сокольники является одним из самых престижных в восточном административном округе из-за близости центра и признателен, если бы одноименный парк. Риэлторы называют этот район «компромисс " центр» - то есть жилье здесь приобретают те, чей бюджет не соответствует покупки в центре, но привлекать красивых исторических домов, и хорошо, сказал офис-менеджер«, мы будем делать» Миэль-Сеть офисов недвижимости» Ольга Тихонова.
Сокольники — объекты, район хорошо обслуживается транспорта и социальной инфраструктуры, большую часть парка, здесь мало заводов. В Сокольниках не здания и жилье в основном представлен панельными и кирпичными домами regency периода, в то же время, много прочных домов.
«Это атипичной DHA престижный, находится недалеко от центра. Стоимость жилья, даже принадлежащих к старого фонда, здесь, как правило, выше, чем в других регионах этого округа, так как жилые дома расположены в основном от зеленых насаждений, от реки Яузы, около станции метро «Сокольники», что увеличивает стоимость жилья», — сказал руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Than.
Инфраструктура
Главной достопримечательностью, но и местом отдыха и развлечения жителей района — парк "Сокольники", который занимает большую часть территории региона. Он уже давно сформирована и объектов сектора, несмотря на небольшое количество домов в Сокольники достаточно социальной инфраструктуры, даже с учетом появившихся позднее новых зданий. В регионе есть деловые и торговые центры, продуктовые магазины, девять школ и 17 детских садов, 13 больниц и клиник, также здесь находится театр Романа Одета. На границе районов Сокольники и Красносельского является гипермаркет «Auchan».
Вид на парк Сокольники (Фото: Наталья присматривает за/ТАСС )
Более того, это место отличается хорошей транспортной доступностью: здесь есть станция метро "Сокольники", платформа Ярославского направления («Москва-3» и «Бросил»). На территории региона проходят Третье транспортное кольцо (ТТК) и шоссе от улицы Расы и Том. И на территории граничащего Гнездо Красносельского района имеет трех вокзалов площадь трех вокзалов). Среди недостатков, агенты по недвижимости не называется, проходящей на границе Третьего кольца, но он улучшает транспортную сеть.
Вторичный рынок
Одной из особенностей Сокольников — ситуация на границе ЦАО и не является самым популярным среди покупателей является административной. Самые дорогие и популярные локализации, по оценкам риэлторов, парка "Сокольники", на набережной Яузы и станции метро. Правда, квартиры с видом на ТТК, продаются сложнее и с дисконтом, отмечает Дмитрий Than.
Вид на отель Holiday Inn, элитный жилой комплекс «Дом в Сокольниках» и вестибюль станции метро "Сокольники"
(Фото: Артур Мы/ТАСС )
Стоимость жилья в Сокольниках самая высокая по сравнению с остальными DHA. Средняя цена за квадратный метр — 275,1 тыс. чел., и бюджетом, а на тех, (32 кв. м) в панельном доме начинается от 6-6,2 млн рублей этот показатель, Сокольники, по данным «жилье», являются 24-е место среди всех районов Москвы. Сегодня объем предложения на вторичном рынке, по оценкам компании, составляет 130 квартир, или 9,8 тысяч квадратных метров общей площади. Согласно информации, «Месяц», большинство квартир на «вторичке» осуществляется в монолитных и монолитно-кирпичных домов (42%), 38% - кирпича, на 20% в панели и блоки.
«Большинство покупателей-жители сами Сокольников, поэтому есть много альтернативных сделок. Внешняя миграция является низким: люди не хотят покидать свой район, потому что здесь хорошие школы, формируется фоне инфраструктуры, отсутствие серьезных «грязные» предприятия. Главное, что привлекает фактор парке, он серьезно влияет на цены возле квартиры», - отмечает Ольга Тихонова.
Перспективные проекты
Жилье Сокольников в основном формируется до 2000-х, новостроек очень мало, - говорит Ольга тихонова. На сегодняшний день не существует предложения по жилой и рынка, отмечают опрошенные редакцией риэлторов. Новые здания только в соседних регионах — Хабитат, Басманный и Преображенском.
Аркада, в парке Сокольники
(Фото: Наталья присматривает за/ТАСС )
Так как большую часть района занимает парк, и большие промо нет, разработчики довольно трудно найти новые земли для строительства в этом месте, считает Дмитрий Than. Кроме того, в Сокольниках не много пятиэтажек, включенных в программу реновации, таким образом, средств массового жилья не будет обновлять.
«На территории, расположенной в промышленной зоне № 16 «И филиала, который в 2008 году планируется реконструкция. При этом наниматель не рассматривался, в основном, планировали бизнес-инкубаторы и технопарки», - добавляет генеральный директор компании «Азбука жилья» Владимир спрятать этот.
Если в будущем в Сокольниках и новые дома, это будет пятно на строительство. Может быть, место, для, что она окажется около отрезка пути Ярославского направления MD, который проходит на территории области, включает в себя Дмитрий Than.
История региона
Площадь региона Сокольники составляет чуть более 1 тысячи гектаров, большая часть падает на одноименный парк, который является частью национального парка "лосиный остров". В районе проживает более 57 тысяч человек.
Катание детей на три дня в парке "Сокольники"
(Фото: фотохроника ТАСС )
Гнездо изначально назывался вековой сосновый лес, почти такой же в Москве (северо-восточной стороне. Здесь, начиная с XV века, занимались соколиной охоты царей и князей. При петре I появилась его клиника слобода для сокольников, которые содержали и обучали соколов для царской охоты. В то же время, район очень популярен для прогулок москвичей. В 1742 году, с закладкой Камер-зайти так дерево, территория нынешнего района входит в границы столицы.
Массовое строительство в регионе начнется во второй половине XIX века. В конце XIX века, часть бора выделяют под парк, который был тогда в окружении вилл. В 1931 году, решение московских властей здесь создан парк "Сокольники". В 1935-м была открыта станция метро. В 2012 году началась масштабная реконструкция парка и его объектов.
Категория: Недвижимость
