Жилье для многодетных семей: просторные апартаменты на продажу
Опубликованно 14.09.2018 11:06
Впервые с тех пор, доля двухкомнатных квартир 2014 в общем объеме поставок в столичных новостроек массового сегмента составила 21%, подсчитали аналитики компании "Метриум". Такое солидное количество трехочковых в общем объеме поставок в посткризисный период на рынке не наблюдалось. В то же время растет спрос на большие квартиры.
"РБК-Недвижимость" попросила экспертов о том, что эти изменения, а также о ценах на большие квартиры.
Результатом дефицита
В апреле 2018 года на московском рынке новостроек класса эконом и комфорт в продажу, была представлена 16,7 тыс. квартир, из которых 3,5 тысячи — три. Для сравнения: в апреле 2014 года, доля двухкомнатных квартир на рынке составляла 19%, а в 2015 году — только 13%.
Возвращение "трешек" в новостройках можно объяснить стабилизацией экономической ситуации и роста спроса во второй половине 2016 года. "В последние годы потребители все больше интересуются большими квартирами, это также связано с увеличением доступности ипотечных кредитов, — говорит генеральный директор "Метриум" Наталья Круглова. — Человек может увеличить размер кредита и сосредоточиться на более крупных объектах. Именно поэтому разработчики стараются сделать продажи больше многокомнатных квартир, чтобы поймать волну спроса на ипотеку".
Еще одна причина повышенного спроса на большие квартиры — возникший дефицит на рынке. В условиях кризиса после 2014 года, многие разработчики перестраховаться и предложили более компактные апартаменты "нарезки", не только в массовых сегментах, но даже в проектах класса Комфорт Плюс и бизнес. Проектов в то время начали пропадать трехочковых, не говоря о еще менее популярных "chetyreche". Например, по данным "БЕСТ-Новострой", за период с лета 2014 года до конца 2015 года в Москве поступил в продажу всего 27 проектов, в которых принимали участие описание квартиры Квартира.
"Дефицит многокомнатных квартир, покупатели должны заполнить путем объединения соседних квартир в одну, — сказал председатель совета директоров "БЕСТ-Новострой" Ирина Доброхотова. Теперь, дефицит постепенно угасать из-за нового предложения как застройщиков начали подходить к квартиру описание более внимательно и стараемся предоставить максимально возможное количество планировочных решений".
В жилых комплексах сегодня наблюдается тенденция сокращения доли небольших квартир в пользу многокомнатные, подтверждает руководитель аналитического центра "Инком-Недвижимость" Дмитрий Таганов. "В некоторых проектах мы наблюдаем дефицит двухкомнатных квартир. Это результат того, что разработчики с 2012 года, ориентированная на популярность малых форматов. Но рынок для низко-комнату, заполненную квартир, и покупателей с большими семьями требует "три рубля", — сказал он.
Больше места — площадь меньше
За последние несколько лет планирования проекта существенно изменилась, разработчики должны разработать более компактный корпус, грамотно организовать внутреннее пространство квартиры. Это коснулось не только "однушек" и "двушек", но все многокомнатные квартиры — по данным ЦИАН, но в 2012 году их средний размер сократился на 18% и составили 107 кв. м.
"Наряду со стандартными квартирами, застройщики начали проектировать евроквартира, где предполагается объединить кухню с одной из жилых комнат, — говорит руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. — Сокращение площади жилья, они начали делать квартиры более доступным, более эффективного использования жилого пространства, в первую очередь за счет сокращения площади нефункциональных длинные коридоры."
По данным "Метриум", средняя площадь трехкомнатных квартир в столичных новостройках сократилась с 84,4 91.9 кв. м, четыре — 116,6 115, 4 кВ. м. В бизнес-классе, по данным "БЕСТ-Новострой", четырехкомнатные квартиры, построенные десять лет назад, имел площадь 170-180 тысяч квадратных метров, сейчас в среднем составляет 120-140 кв. метров. м.
Цены
За последние 12 месяцев в столичных новостройках было продано 7,8 тыс. квартир многокомнатных квартир и около 500 многокомнатные, по данным ЦИАН. Средняя цена 1 кв. м в "трешках" и "chetyreche" составил 224 тыс. руб. (выше, чем в среднем по рынку за счет того, что многокомнатные квартиры традиционно более дорогие проекты). Самое дешевое предложение на данный момент, однокомнатные квартиры в Зеленограде за 5,9 млн. рублей. средней "трешки" в домах на завершающей стадии строительства в сложившихся районах Москвы стоимостью 11 миллионов рублей.
По данным "Метриум", средняя цена на трешки в массовом сегменте снизился с 13,3 млн. до 12,7 млн. рублей. Четырехкомнатные квартиры, наоборот, выросли в цене от 16,5 млн до 20,4 млн рублей.
Будет больше многокомнатные квартиры
По словам управляющего партнера компании "Метриум" Мария Литинецкая, мы можем ожидать дальнейшего роста спроса на просторное жилье. Наиболее популярные многокомнатные квартиры пользуются популярностью среди семей с несколькими детьми, и статистика последних лет показывает, что количество таких семей неуклонно растет. И, вопреки стереотипам, родители трех и более детей часто являются не малообеспеченные граждане, а также люди с высокими доходами. Кроме того, в 2018 году стартовала программа помощи многодетным семьям. В частности, речь идет об ипотеке под 6% за первые несколько лет кредита.
"В то же время, на мой взгляд, застройщики массового сегмента вряд ли массово увеличить долю многокомнатные квартиры жилья в общей структуре предложения, — говорит Литинецкая. — Эта стратегия характерна в основном для зданий, где средний бюджет покупки трех - или четырехкомнатную квартиру не превышает 10 млн. руб. Фактически ограничит выдачу кредитов на 6% всего лишь 8 млн. рублей. — и таким образом, при минимальном первоначальном взносе 20% от стоимости жилья не может превышать 10 млн. рублей. Таким образом, кардинальные изменения в Доля просторного жилья ожидается".
На вторичном рынке, по прогнозам, увеличится
Предложение многокомнатных квартир на вторичном рынке довольно велик: доля проданных "трешек" 32% "chetyreche" (и апартаменты с более чем одной комнатой) — 16%, а в популярных "однушек" — 20%. Сегодня на рынок выставлено 9,8 тыс. трехкомнатные квартиры четыре и более комнат — 4,9 тыс., а объем предложения пополняется во многом за счет игры на рынке.
"Квартиры-студии, если цена не слишком высока, вымываются из экспозиции быстрее, чем объекты более просторный номер (значение которых, соответственно, выше), пояснил директор департамента вторичного рынка "Инком-Недвижимости" Сергей Шлома. — Спрос на нескольких лотов значительно ниже, поэтому они накапливаются в объеме поставок и их доля в экспозиции больше, чем доля "однушек".
Трех-комнатных квартир на вторичном рынке представлена практически во всех видах домов в разных лет. И четыре, как рассказал ведущий менеджер отдела вторичного жилья агентства недвижимости "Азбука жилья", делятся на три категории. Первый-это квартиры в домах до 1980-х годов постройки, в том числе и Сталин. В зависимости от состояния квартиры и места цена варьируется в диапазоне от 150 тыс. до 300 до 400 тысяч рублей. 1 кв. м. Самые дешевые квартиры такого плана можно найти в хрущевках на востоке столицы. Вторая категория — стандартный четырех-комнатных квартир в панельных домах серии и Кубок П-44. Средняя стоимость таких квартир составляет от 13 млн до 30 млн рублей, третьей категории — апартаменты в новом ЖК. Цены на такие квартиры разнообразны и начинаются от 200 рублей. за 1 кв. м.
"Сегментированный спрос на большие квартиры, и все зависит от местоположения дома и его состояния, — говорит руководитель офиса "на Фрунзенской" компании "Миэль-Недвижимость Сеть офисов недвижимости" Ольга Тихонова. — В КоАП большие квартиры чаще всего покупают, условно говоря, для статуса. Если говорить о современных жилых районов, есть большие апартаменты для семей с детьми".
Последние четыре года наблюдалось постепенное падение цен на все типы квартир на вторичном рынке, с несколькими спальнями упал сильнее, чем "однушки" на "вторичке" наблюдается растущий спрос, что привело к постепенному росту стоимости самый дешевый и ходовой объектов. Эксперты предполагают, что через некоторое время эта тенденция в какой-то степени повлияет на многокомнатные квартиры. В любом случае, в среднем снижение стоимости не будет, и, возможно, в ближайшие три года даже немного увеличиваться вслед за ростом цен на наиболее популярные объекты.
Категория: Недвижимость
