Аудиторы оценили стоимость реализации проектов жилой Urban Group
Опубликованно 15.09.2018 05:09
Аудиторы выявили дефицит средств для завершения строительства всех проблемных объектов девелопера Urban Group в Пригороде 55,7 млрд руб. Об этом говорится в опубликованных сегодня MAISON.De российской федерации (ранее AIG) результаты аудита (*.pdf) конструктор с 2011 года по первый квартал 2018 года. Для оценки финансово-хозяйственной деятельности обанкротившегося автопроизводителя были привлечены компанией E&Y, «Вылез Консалтинг» и «NEO».
Согласно отчету, общая стоимость завершения проектов застройщика составляет 67,6 млрд руб. Часть этих средств, вы можете получить через продажа квартир, парковочных мест и других нежилых помещений. Этот актив оценивается аналитиками до 11,9 млрд руб. от рыночной стоимости. Согласно документу, в проектах Urban Group остаются непроданными 3,5 тыс. квартир (173,7 м), 1,5 тыс. машино-мест и другие нежилые помещения (15,1 тысячи квадратных метров).
В жилом комплексе «Видный город» остались недостроенными 17 зданий, в ЖК «le soir je» — 15, ЖК «Leica» — 14, «Митино О2» — девять, «Опал O2» — семь и «Солнечная система» — шесть зданий.
В конце июля компания Urban Group привлекла 51,9 млрд руб. средства дольщиков (21 004 В) на строительство своих проектов 21 004 договоров участия в долевом строительстве. В том числе 50,2 млрд руб. 14 649 ОТ о передаче жилья, говорится в докладе. По данным Росреестра 15 июня 2018 года, застройщик был обязан передать квартиры 13 895 ИЗ 60 зданий стоимостью 48,2 млрд. руб., которые были застрахованы в Фонде защиты прав акционеров. Только разработчик не смог завершить строительство 68 корпусов в шесть проектов общей площадью 1,4 миллиона квадратных метров (площадь квартир 812,6 тыс. кв. м.)
В докладе также говорится, что застройщик приобрел строительные материалы, в том числе у аффилированных лиц, бенефициаров Urban Group компаний, а также физических лиц, и родителей, связанные с топ-менеджмента компании застройщика. Только около полутора миллионов рублей были переведены на счет IP персонала Urban Group и их родственников в период 2014 года в первом квартале 2018 года. В докладе, эти услуги называются «потенциально ложное».
Разработчик также использовали методы недобросовестной конкуренции, тем самым вводя в заблуждение покупателей квартир в своих проектах, говорится в докладе. Например, аудиторы выявили несоответствие фактов в рекламе с реальными данными разрешения на строительство документации. Это касается решений, дизайн дома, архитектура и этажность, а также планы развития прилегающей территории, расположение водоемов и других.
В MAISON.De российской федерации отмечают, что на некоторые проекты в данный момент не доставляются конкурентоспособной по управлению правами на документы, разработка, разработчики, не хватает архива исходно-разрешительной, проектной и исполнительной документации, необходимой для возобновления строительных работ.
Как сегодня выглядят основные проекты Urban Group
От в подарок, чем компании Urban Group не выполнила своих обязательств перед примерно 20 тысяч дольщиков. Для завершения шесть наборов («Солнечная система», «Митино О2», «Опал О3», «Видный город», «Leica» и «вечер я») нуждается в более 70 млрд. руб., ранее сообщал газете «Коммерсант»
На фото: апартаменты с ЖК-телевизором в районе Опал в городе Красногорск
Категория: Недвижимость
