Для инвесторов в недвижимость и застройщиков: что изменится поправки к 214-ФЗ

С 1 июля 2018 года вступили в силу поправки к 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве..." регулирования жилищного строительства в России. Поправки, ужесточающие требования к застройщикам в течение переходного периода — от капитала для проектного финансирования, а также усиления защиты прав инвесторов.

Банк сопровождение сделок с новостройками и эскроу-счетов, накопительного страхования и завершения проблемных объектов и механизмов для инвесторов, новым требованиям, застройщиков и других новелл закона-читайте в карточках "РБК-Недвижимость".

Переходный периодс 1 июля 2018 года по 30 июня 2019

В переходный период с 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 будет использовать старый механизм привлечения средств граждан в строительство новостроек (долевое строительство) параллельно с использованием эскроу-счетов. С 1 июля 2019 года застройщики смогут привлекать деньги граждан только на специальных счетах в уполномоченных банках. До конца 2020 года доля договоров долевого участия (ДДУ), заключенных в залоговых счетах будет 95%.

Эскроу счетсредств граждан

Эскроу — это специальный счет условного вклада, который аккумулирует денежные средства граждан до завершения строительства дома. В России система специальных счетов по-прежнему действует в 2014 году, однако, первые подобные операции проводились Сбербанк в апреле 2018 года. Разработчики ставка по кредиту в данном случае должна быть ниже, чем предлагается сегодня. Покупатель может вернуть свои деньги с банковского счета в случае, если задержка в сроках аренды превышает шесть месяцев.

Только после того, как банкобязательное банковское сопровождение

С 1 июля 2018 для всех разработчиков ввести обязательные банковские операции. Разработчики должны открыть банковский счет для каждого разрешения на строительство в уполномоченном банке. Банк будет контролировать и иметь право отказаться от выполнения операций, связанных с расхищением средств. Других операций по строительству объекта вне закона О долевом строительстве не допускается.

Застройщик должен иметь собственный капитал не менее 10% от общей стоимости проекта строительства объекта. Компания также сможет привлекать целевой небанковские кредиты от материнской компании в размере до 20% от стоимости работ в размере не более чем на 2 процентных пункта выше ключевой ставки Банка России.

Разрешениеодно разрешение — один счет

Разработчики смогут строить жилье по принципу одно решение — какой счет застройщика. Исключение сделано для разработчиков, ведущих комплексного освоения территории (кот). Они могут построить несколько разрешений несколько домов в кошку или один земельный участок. Основным условием для получения разрешения на строительство обязан открыть отдельный банковский счет.

Страхованиеденежных средств граждан будет страховать эскроу-счетов

Акционеров деньги в эскроу-счета будут застрахованы в Ассоциации по страхованию вкладов, похожие на банковские депозиты на сумму 10 млн. руб., Если в договоре долевого строительства, они, как и прежде, являются застрахованными в Фонде по защите прав вкладчиков (компенсационный фонд). Теперь разработчики перечисляют 1,2% от стоимости каждой торговой точке. Фонд будет поднять до 1 июня 2019 года, то страховая будет поддерживаться в эскроу-счетов.

Контроль, помимо банков, строительных площадок будет контролировать государство

Владельцев и бенефициаров, которые владеют акциями компаний в сфере недвижимости, будет нести солидарную ответственность с компании за причиненный ущерб гражданам. Список операций, на которые можно потратить полученные средства от покупателей будут определены специальным актом Правительства. Власти также должны разработать обязательные требования к застройщику и проведения государственного контроля в области долевого строительства. Минстрой России сможет назначать и увольнять руководителей контролирующих органов.

Кто закончитс завершением строительства домов будет заниматься Фонд

Фонд защиты прав граждан будут задействованы в выполнении и финансировании проектов, которые не являются взносы в компенсационный фонд. Помимо самих домов, Фонд должен также рассмотреть вопрос о финансировании (через dopsredstv федерального и регионального бюджетов) для строительства инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры, необходимые для функционирования ЖК-дисплея.

Без ЖСКограничит возможность привлечения средств

Закон запрещает привлекать денежные средства граждан для жилищных сертификатов и жилищно-строительных кооперативов (ЖСК). Теперь ЖСК может быть создано в случае банкротства застройщика для завершения строительства жилья или в случае, когда дом возводится на земельных участках, предоставленных бесплатно в собственность правительства.

Обманутых дольщиковв том, сколько Россия пострадала от долевки

В первом квартале 2018 года в России насчитывалось проблемный объект 842, или 1261 дома. В ЖК к выводу 80,3 тыс. ДДУ дольщикам, которые попали в реестр пострадавших. Количество проблемных домов растет, несмотря на то, что часть домов достраивается: с начала 67 летний долгострой, 15 из них приняты компенсационные меры. Только в стране с населением более 1,1 млн. договоров долевого строительства, и суммой денег, что составляет 3,4 трлн рублей.

Категория: Недвижимость