Прогнозы на осень: что будет с ценами на жилье в Москве

Опубликованно 29.09.2018 01:34

Традиционно осень на рынке недвижимости — время деятельности предприятия, после нескольких лет тишины и сезона отпусков. Тем не менее, летом этого года была "горячей": вступили в силу законодательные изменения, касающиеся долевого строительства, ипотеки, Билл рекорд рекорд по объему кредитов, на рынке новых домов повалили новые проекты, вернулся к жизни, и вторичный рынок, после длительного периода не были. Позитивное чувство осталось несколько разговоров о новых санкциях, возможности снижения ипотечных ставок, а также фактическое отсутствие роста доходов россиян.

"РБК-Недвижимость" расспросила участников рынка о том, что происходит в столице рынок недвижимости сегодня, и изменений ждать осени.

"Тринадцать": темпы роста спроса и вымыванием дешевых квартир

На вторичном рынке Москвы, с начала года наблюдается рост спроса на квартиры. Эксперты связывают это с реализацией накопленной за несколько лет Отложенный спрос, снижение ставок по ипотеке, возврат инвесторы, рассматривая недвижимость как средство преобразования сбережений в квадратных метрах (на фоне падения доходности банковских депозитов). На уровень спроса на Вторичное жилье повлияли и недавние события на рынке новых домов. Законодательные изменения в сфере строительства и недавний крах одного из самых крупных, мы сможем застройщиков (компании Urban Group) различные природные покупателей.

"Учитывая разницу в стоимости "тринадцать" и новых домов, многие предпочли заплатить немного, но купить действительно существующего жилья", — говорит управляющий директор, брокер департамента "МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости" Ирина, Несмотря.

Рост спроса и очень быстро стал удалять рынке бюджетных предложений, стоимостью до 5 млн. руб. По данным "Инком-Недвижимости", к концу 2016 года доля лотов, роскошные отели экспозиции составила 7% (это самое высокое значение за последние четыре года), теперь сократилось на 3%, в абсолютном выражении — более чем вдвое. Эксперты объясняют, что к концу 2016 года на вторичном рынке из-за низкого спроса много дешевых объектов. Свою роль тогда сыграло и снижение цен на эти квартиры — владельцы, опасаясь дальнейшего удешевления, в спешке, чтобы поставить жилье на продажу. Теперь, спрос на квартиры вырос на 50%, а цены на них уже перестали падать. Продавцы торгуются менее охотно указывают докладчика. До конца 2016 года, более 90% низкая стоимость объектов, продаваемых со скидкой, и средний размер скидка была 15%, но теперь это — единичные случаи.

"Тем не менее, все это не ведет к реальному росту стоимости квартир, - отмечает Ирина Basic. — Немного растет цена, но только за счет того, что ликвидность предложения быстро продаются, а остаются те, что дороже. Покупатели все равно не хотят покупать но у него объектов, роста реальных доходов населения нет и не ожидается".

Данные компании "Инком-Недвижимость", в июле активность покупателей снижалась. И это в значительной мере связано с новостями о новых раньше, если санкции, а также ослабление рубля на фоне негативных прогнозов.

Пик бума на вторичном рынке, тестирования, утверждает директор департамента вторичного рынка компании "Инком-Недвижимость" Михаил Куликов, и это также повлияло на снижение спроса. "Если в мае доля сделок с ипотекой достигла рекордного для данного сегмента 38,2%, на текущий момент снизился до 33,3%, - отметил он. — Причина в том, что большинство покупателей, которые ранее откладывали приобретение недвижимости, ожидая снижения ставки до барьера психологического комфорта для них значения, которые уже вышли на рынок".

Рынок новостроек: строительство и развитие ипотеки

Одна из главных тенденций первичного рынка недвижимости — рост активности застройщиков на фоне изменений в законодательстве. Произошла миссис выдача разрешений на строительство, что разработчики могут работать по старым правилам. Данные компании "Метро", в июле в Москве в массовом сегменте началось продаже восемь новостроек, в то время как во всем первом полугодии 2017 года, на реализацию которого вышел только семь жилых комплексов. В июне в столице было выдано 132 разрешения на строительство, несмотря на то, что в начале года выходил из 10-15 документов в месяц.

"Организаторы поспешили сделать новые проекты до очередных нововведений, которые вступили в силу с 1 июля 2018 года, поэтому не удивительно, что с начала этого года поступил в продажу порядка 1,5 миллионов квадратных метров недвижимости, - пояснил директор агентства недвижимости "Бон тон" Наталья Кузнецова. — Тенденция продолжает расти: только в июле в продаже с 28 новых зданий в Москве. Кроме того, в Подмосковье вышли несколько крупномасштабных проектов".

С начала года рынок новостроек демонстрирует рост не только объемов предложения, однако спрос на новостройки, отмечают эксперты. По итогам полугодия количество зарегистрированных DU в Москве, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года выросло почти на 45%. "Это связано, прежде всего, повышение доступности ипотеки и снижение бюджета покупки", - объясняет председатель Совета директоров компании "Бест-новострой" Ирина Застегни. — Итак, если в 2014 году минимальные цены на здания начинали 4,1–4,3 млн. руб., теперь можно выполнять с 3,1–3,8 млн руб. отчасти, это стало возможно из-за увеличение общей ставки компактных апартаментов и номеров-студио, то есть, благодаря сокращению общей площади лотов".

Такое "встречное" движение спроса и предложения, давно не наблюдалось в столице рынок новостроек, и в целом это позитивный сигнал, - сказал генеральный директор Developer компании Tekta Group Роман Сычев. Он отмечает, что спрос продолжает расти на фоне всеобщего роста цен (на топливо, коммунальные услуги и т. д.) и колебания курса рубля относительно мировых валют. "Естественно, новый дом, приобретают функции средства сохранения, и для успешных проектов — и увеличение денег", - говорит эксперт.

Девелоперы, несмотря на лето, уже начали повышать цены. Как рассказала управляющий партнер компании "Метро" Мария Лицензии, на массовом рынке новостроек Москвы, цена "квадрата" выросла в июне на 1,7%, а в июле-1,6%. В августе в рамках индивидуальных проектов, также зафиксирован рост цен, вызванного устойчивым спросом. "В этом году практически не наблюдается фактор сезонности, - добавляет он. — В июле количество сделок в массовом сегменте выросли на 12%, по сравнению с показателями за тот же период 2017 года на 45%. В первые две недели августа, закрыты на 37% больше операций, чем в первые две недели июля. На мой взгляд, это связано с продолжающимся снижением ипотечных ставок".

Вторичный рынок: прогнозы на осень

Ожидать снижения активности ни на первичном, ни на вторичном рынке в ближайшие месяцы не стоит, считает Ирина Застегни. Наоборот, с началом торгового сезона возможен рост спроса в обоих сегментах. "И это будет не только приложения, запланированного на текущий год покупки, а также колебания рубля, которые часто являются решающим фактором для имя Лиза покупателей", - объясняет она. — Этому же могут способствовать и слухи о повышении ипотечных ставок. Но Джордано всплеска активности не ожидается".

На вторичном рынке жилья, объем предложения по-прежнему значительно превышает спрос, и осенью эта диспропорция будет сохраняться. Хотя в "Инком-Недвижимости" не исключают некоторый отток клиентов с рынка новостроек на вторичный рынок, поскольку ситуация в "сервис" обострилась из-за банкротства нескольких разработчиков, но и появляются Новости о Сара сроков ввода объектов. "Все это формирует негативный фон, и потенциальные покупатели теперь сто раз подумают, в пользу сегмента сделать выбор", - говорит Мигель сапоги. — Особенно если им удается найти из-за стоимости и качества вторичный объект недалеко от предыдущего места жительства".

Средний бюджет покупки на вторичном рынке жилья Москвы в прошлом году составил 7,5 млн. руб., теперь 7,7 млн руб. Изменение средних цен вторичных квартир происходит очень медленно, так что осенью никаких серьезных изменений цен не ожидается. Но не исключено, что цены пойдут вниз, если будет ухудшаться экономическое положение в стране, и происходит падение спроса, отмечают эксперты.

Новостройки: прогноз на осень

На рынке новостроек ожидается выход большого числа новых проектов. "По нашим оценкам, в столице разработчики имеют на руках разрешения на строительство, в которой вы можете построить более 10 миллионов квадратных метров жилья, — сказал генеральный директор Developer компании Level Group Кирилл в Китае. Это около четырех-пяти годового ввода жилья в столице. Есть основания полагать, что в следующем году все разрешения, чтобы превратить их в реальные проекты, которые появятся в продаже".

Эксперт не исключает, что застройщики начинают продажи новых ЖК по очень привлекательным ценам из-за растущей конкуренции. Однако, проекты, которые уже находятся в продаже, скорее всего, подорожают.

"На веб-сайтах многих разработчиков указывает на то, что с 1 сентября повысятся цены или перестанут действовать скидки", - говорит генеральный директор компании "МИЭЛЬ-новостройки" Наталия Сталин. — Скорее всего, осенью мы, действительно, увидим некоторый рост цен. Но он не будет существенным, потому что покупательная способность сегодня ограничена из-за отсутствия роста доходов". В то же время сдерживающим фактором будет старт продаж новых проектов относительно низок, считают аналитики.

Следующей осенью также ожидается увеличение количества ипотечных сделок. Условия для покупателей, более склонны прибегать к займам, создают отсутствие роста доходов и постоянное снижение ипотечной ставки. Тем не менее, руководитель аналитического центра "Инком-Недвижимость" Дмитрий Than скептически. Он считает, что граждане напрасно ожидают продолжения снижения ставок, принимая во внимание то, что недавно инициированные Штатами санкции, можно ожидать, что ключевые ставки центрального банка, не только не уменьшается, но и увеличивается, а проценты по ипотеке не снизятся.

Категория: Недвижимость