Как не стать обманутым дольщиком: 12 методы конструктор

Опубликованно 29.09.2018 02:46

Финансовый крах, один из крупнейших застройщиков в Московской области Urban Group вновь обратил внимание на проблему боли и обманутых акционеров. В конце мая, компания остановила продажи в новостройках. Пока власти принимают новые законы, чтобы защитить граждан от проблемных застройщиков, можно попытаться снизить риски для себя. Поможет в этом открыт из базы данных, государственные реестры и форумы акционеров.

Мы подобрали 12 вариантов, доступных, как получить Developer компании.

Единый реестр разработчиков

Проверьте промоутер в Единый реестр застройщиков, который работает с 2017 года. На портале находится база девелоперских компаний, которые занимаются вопросами жилья, с привлечением средств акционеров. Здесь вы можете найти информацию не только на инвесторов жилья, а также об ответственных за их подрядчиков, которые непосредственно являются владельцы земли и привлечения средств акционеров. На основе анализа сроков сдачи завершенных объектов, каждый разработчик получает от 0,5 до 5 очков рейтинга. Чем выше значение, тем меньше вероятность переноса сроков ввода в эксплуатацию. Если это 0,5 балла— застройщик уже допустил просрочки в проекты. И это серьезный повод задуматься.

Органы строительного надзора

Региональные органы власти собирают и публикуют белый или черный списки строительных компаний. В такие журналы содержат данные о своевременной доставке работников от представления отчетов в местные органы власти. Если разработчик регулярно нарушает сроки доставки — стоит обратить внимание. Вероятно, у вас возникли проблемы. Эти списки и результаты тестирования публикуются на официальных сайтах органов исполнительной власти постройки — например, на сайте Министерства строительного комплекса Московской области или в портал не коммунист в столице.

Суды

Сведения о судебных процессах, наличие или отсутствие дел о банкротстве, экономических споров можно найти в картотеке арбитражных судов. Если юридическое лицо строительная часто встречается в судебных разбирательствах в роли Ответчика, означает, кредиторов, или партнеров именно к нему претензии. Наличие споров с людьми, он может отслеживания на веб-сайте районного суда, которая определяется в зависимости от места регистрации застройщика. Как правило, требования о взыскании средств по невыполненным финансовым обязательствам, показывает, отсутствие денег в бизнес промоутер.

Приставы

Винить в недобросовестности застройщика, работает " Банк данных исполнительных производств на сайте Федеральной службы судебных приставов. Если суд обязывает юридическое лицо в конструктор передать истцам товар, приставы открывают исполнительное производство — например, о том, штрафов или неустоек. Неудачи в конфликтах, строительная компания, неизбежно, влечет за собой конфискацию имущества или денег.

Форумы и социальные сети

Чтобы оценить степень надежности застройщика, можно зарегистрироваться на форумах, изучать группы акционеров в социальных сетях и пообщаться с людьми, которые уже купили квартиру от выбранной компании. Можно сказать и о конфликтных ситуациях с застройщиком, обсудить завершенных строительных проектов. Кроме того, пользователи берегу, как правило, первые узнают о тревожных явлениях в бизнес промоутер. Не лишним будет собрать информацию и о других ЖК застройщика и поездку на работу позволит вам собственными глазами увидеть, насколько то, что там ведутся работы.

Веб-сайтов, газет и журналов

Мониторинг СМИ — эффективный способ проверки. Проблемы строительных компаний часто освещаются на страницах журналов. Введите имя интересов ответственного исполнителя в поле поиска, можно за пару минут, для отслеживания всего хода реализации: для реализации проекта строительства в истории приобретения земельного участка в обмен на лидерство в Developer компании. Из публикаций, можно получить представление о том, как часто застройщик задерживает сроки поставки, чтобы объявить ли себя банкротом, если в вашей практике меня отвлекает объектов.

Эксперты отрасли

До 30% работников жители Москвы так или иначе связаны со строительством или операций с недвижимостью. Здесь полезно так называемое "правило шести рукопожатий". Возможно, кто-то из семьи или друзей, чтобы обсудить ситуацию в бизнесе застройщика. Весьма вероятно, что эти люди найдут или помогут связаться с компетентным специалистом. Тем не менее, эту информацию следует воспринимать только в сочетании с другими источниками.

Информация из первых рук

Узнать о трудностях компании и выполнение проектов, непосредственно ответственным исполнителем, сотрудников компании. Еще один канал получения информации могут быть отзывы работников — как правило, одними из первых узнают об изменениях в компании. Найти тип нашего сайта-это легко в социальных сетях, на форумах и на специальных сайтах. Некоторые сведения, опубликованные на официальном сайте застройщика. Помимо исторических достопримечательностей, есть часто публикуются проекты декларации и другие документы, регулярные фотоотчеты и линия электропередачи, сооружений.

Федеральная налоговая служба

Проверить наличие налоговой и долга строительной фирмы, и его право на осуществление сделок позволяет ресурс Федеральной налоговой службы. Введя номер ИНН или ОГРН, вы можете заказать электронную выписку по юридическому лицу строитель и оценить перспективы его банкротства или реорганизации. Веб-сайт поможет вам получить представление о астрофизику и убедиться в соответствии их рекламы с реальными фактами.

Банки и страховые компании

О финансовой стабильности застройщика свидетельствует наличие аккредитации в крупных банках: можно ли взять ипотеку, на каких условиях, с какой процентной ставкой. Списки аккредитованных компаний и объектов, доступных на веб-сайтах банков. Для новых домов, достаточно наличие трех до пяти кредитных учреждений. На первых этапах застройки аккредитации может отсутствовать. Как правило, банки присоединяются к проекту по увеличению строительной готовности. В аккредитации могут отказать и компаниям, которые пришли на строительный рынок сравнительно недавно. Важно обратить внимание и на страховую компанию, в днях с девелопером. Реестр предприятий, уполномоченных для обеспечения гражданской ответственности строительных компаний, опубликованном на сайте Банка России.

Документы

Строительство ее нет ни жилья, обязывает застройщика получить большое количество документов. Перед тем, как покупать квартиру, вам следует ознакомиться с учредительной документации (Устав предприятия, ИНН, регистрации, ОГРН), лицензии, проектной документацией, правоустанавливающими документами на земельный участок, разрешение на строительство. Необходимо уделять особое внимание финансовым документам компании, что в значительной степени зависит от качества и времени строительства. Узнать о финансовом состоянии компании помогут данные годовых отчетов и баланса. Отсутствие необходимых знаний в этой задачи лучше доверить профессиональным юристам и докладчика. В соответствии с законом № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве..." отказ от предоставления документов в офис компании не могут. Кроме того, потенциальный покупатель имеет право сделать копии или сфотографировать необходимые бумаги.

Договор долевого участия

Не менее важно внимательно ознакомиться с проектом договора долевого участия. В нем должны быть указаны точные характеристики объекта, сроки поставки, подробная информация о астрофизику, цена договора, порядок оплаты и гарантийный срок на объект. Документ будет считаться недействительным, если одно из необходимых условий, чтобы затеряться. Потому что DU составляется в свободной форме и, кроме того, не помешает помощь специалистов. Часто, строительные компании добавляют в договор элементов, которые уменьшают степень его ответственности. Например, расширить список форс-старше, которые не зависят от действий исполнителя обстоятельств. Снять срыв сроков доставки может в медлительности поставщиков или погодных условий. Этот тип обмана, противоречащих закону.

10 советов: как выбрать квартиру в новостройке

Основан на материалах компании "Метро" (входит в партнерскую сеть CBRE)

Категория: Недвижимость