До свидания ипотеке: 4 способа продажи жилья под залог

Опубликованно 04.10.2018 02:16

Необходимость продать ипотечную квартиру может возникнуть неожиданно. Например, если у заемщика возникли финансовые трудности или уже не является необходимостью в приобретении жилья. В большинстве случаев количество домов производится с целью улучшения жилищных условий, переезда в более просторные апартаменты, либо другой области, считают, что в компании "Метро".

Процент ипотеки квартиры составляет 7-10% от всего предложения на вторичном рынке Москвы, сообщил управляющий партнер компании "Метро", участником партнерской сети CBRE Мария Лицензии. Таким образом, почти каждый десятый вторичный квартира продается с обременением по ипотеке (в залог в банке).

Авто продажа

Если заемщик не может оплатить долг, имеет право продавать, она вышла в квартиру. Тем не менее, найти покупателя, который согласится иметь дело с ипотекой имущества, это не так просто. "Каждый из них хочет купить квартиру без долгов и обязательств, и таких объектов на вторичном рынке много", - говорит руководитель отдела ипотеки и кредитов компании "NV-Супермаркет недвижимости", Ирина на ужин.

Как взять ипотеку: пошаговая Инструкция и рекомендации

Согласия кредитора, при этой схеме не требуется, однако должник должен предупредить Банк о досрочном погашении кредита. Стороны заключают предварительный договор купли-продажи или договора поручительства. В то же время, заемщик получает от покупателя сумму, равную остатку задолженности по кредиту. На эти средства она выплачивает кредит и получает в банке справку об отсутствии задолженности и Ипотека на квартиру.

Далее, вам необходимо подготовить пакет документов: паспорт, заявление о снятии обременения, Ипотека, свидетельство о регистрации права собственности или выписки из БОЛЬШОЙ. "Роза проверяет запрос, и если все документы в порядке, обременение с квартиры снимается. Заключительным этапом становится подписание, поскольку основной договор купли-продажи", - объясняет Мария Лицензии.

Заемщик просто обновить его собственности к новому владельцу и получить свои деньги. Следует иметь в виду, что за досрочное погашение кредита, Банк может взимать комиссию, - говорит старший юрист независимой юридической группы "Говорит и Партнеры" Александр Lac.

С участием кредитора

Есть и другой вариант — заключение трехстороннего договора с участием кредитора. Для потенциального покупателя эта схема страхования. В первом случае, человек, который хочет приобрести Салоу недвижимости, вы рискуете остаться и без денег и квадратных метров. "Есть вероятность того, что, погасив задолженность, продавец отменяет обновление жилья. Конечно, с большой вероятностью суд будет на стороне потерпевшего (покупатель). Здесь только возврат уже внесенных средств может растянуться на неопределенное время", - говорит Мария Лицензии.

Ипотека на вопрос: как банки реагируют на повышение ключевой ставки

Для получения согласия банка на продажу недвижимости, необходимо обратиться с заявлением в свободной форме, в любом другом банке, - объясняет начальник управления ипотечного кредитования МКБ Ирина Практике. Деньги будущего владельца квартиры, при этом высаживают в два ящика безопасности. Инструмент на первой принадлежат кредитору и предназначены для оплаты долга по ипотеке, на втором — для оплаты оставшейся части заемщика.

"После этого регистрируется договор и документов для раскрытия первой ячейки. После полного до возраста, погашения ипотечного кредита, Банк снимает обременение и показывает продавцу ячейки, либо с разницы между стоимостью квартиры и остаток ипотеки", - объясняет Ирина Практике. Таким образом, возврат залога происходит одновременно с переходом права собственности.

Переуступка долга по ипотеке

Другим решением является не покупка квартиры, а ипотечного кредита. В этом случае новый покупатель подтверждает приверженность по ипотеке и, следовательно, происходит изменение ипотечного заемщика и передачи прав собственности.

Процедура перекредитования практически ничем не отличается от оформления ипотеки. Покупатель так же предоставляет в Банк пакет документов для рассмотрения вашей кандидатуры. "Если клиент выполняет условия, сделан новый контракт. Согласно этому документу, жилье остается в счет ипотеки, но деньги кредита выплачивается уже с другого клиента", - объясняет Ирина на ужин "NV".

В этом случае, продление регистрации ставок создал какую-из-за смены владельца производит сама кредитная организация. В отличие от предыдущего заемщика, который только необходимо подписать соглашение о переуступке долга.

"Тем не менее, этот метод не всегда является выгодным для будущего покупателя, поскольку, наряду с необходимостью погашения основного долга и процентов, могут изменить и другие обязательства. Например, для погашения неустойки в связи с ненадлежащим исполнением договорных обязательств", - предупреждает Александр Lac.

Отказ от участия в продаже

Таким образом, Банк ведет операции от начала и до конца, участие заемщика не требуется. Данная схема является владельцев, которые по каким-либо причинам не могут лично контролировать продажи ипотечного жилья. Например, из-за переезда в другую страну, долгосрочные командировки или проблемы со здоровьем.

Тогда Банк самостоятельно организует поиск покупателя и проводит сделки купли-продажи. При этом кредитор берет на себя подготовку всех документов, занимается оценкой недвижимости, страхованием и снять нагрузку на создал какую. Бывший владелец только должен поставить свою подпись. И так как ему остатка суммы можно забрать из банковской ячейки, сразу после регистрации сделки.

Если дело дошло до суда, то кредитор почти наверняка, что собирается реализовать квартиру в "да", - предупреждает эксперт юридическое бюро № 1" Юлия Сравни. "Банк может добиться права на получение гарантии собственности. В этом случае, квартира продается в рамках Исполнительного производства", - добавляет генеральный директор компании "Современная защита" Леонид Фейнберг.

Категория: Недвижимость