Дом за городом: 5 подводных камней, которые недобросовестные продавцы

Опубликованно 12.10.2018 03:16

Покупка коттеджа-это всегда лотерея. Редкий продавец расскажет потенциальному покупателю о допущенных при строительстве нарушений и других дефектов объекта. Часто технические и юридические недостатки заранее узнать только от специалистов — юристов, риэлторов, нотариусов, независимых оценщиков. Между тем, внезапно возникшими затруднениями.долго омрачать новоиспеченому владельцу радость от покупки

Идеальный лот дом в организованном и полностью заселенном поселке, считает директор департамента загородной недвижимости «Инком-недвижимость» Антон Архипов. «Понятно все коммуникации работают, имеет необходимую инфраструктуру. При этом желательно, чтобы сам поселок находился на знакомой территории — без пустых полей по соседству. Однажды новый микрорайон. Также необходимо документы на руках все. По сути, любое отклонение от этой схемы таит в себе потенциальные проблемы», - предупреждает он.

Цена ошибки при покупке «неправильно» дома дороже бирка или угрожает перспектива, остаться без денег, и долгожданной недвижимости. Мы собрали пять самых распространенных проблем, которые могут возникнуть любые будущие домовладельцы.

1. Низкое Качество Строительства

Технические недостатки не всегда можно распознать, даже за несколько посещений объекта. Среди наиболее распространенных предоставление плесени, трещин и протечек в фундаменте, управляющая партнер компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов. Не менее важно оценить состояние кровли. Несоблюдение монтаж часто приводит к образованию конденсата и последующего гниения стека системы, а также экономия на Отопление причину протечки. «Неспециалиста определить причину проблемы трудно. Сотрудники технической экспертизы после проведения исследований будет заключение о качестве строительства», — добавляет Владимир Яхонтов.

Кроме того, следует обратить внимание на стены и углы в доме. В идеале эксперт должен обследовать с помощью тепловизионной камеры. Если прибор показывает, что вы ослабить, отказаться от сделки лучше. В противном случае покупатель рискует на много лет бороться с плесенью. «Мы советуем клиентам осмотреть дом как минимум в два раза. Первый — при ясной солнечной погоде, когда хорошо видны пятна на фасаде. Второй раз надо. себя дома в дождь, но лучше — в Душ В этом случае будет течь ясно, будет ли крыша сконструирована правильно Linea на участке. Плохая гидроизоляция поправимо и нет дождя — все равно пятна на фундаменте», - объясняет генеральный директор компании «Atrium премиум», участником партнерской сети CBRE Илья Объемы.

Гораздо хуже, если дефекты являются невозвратными в силу существенных нарушений строительных норм. Например, неправильно заливает фундамент. Если клиент успел заплатить деньги, прежде чем недостаток, возмещение ущерба от продавца придется через суд. «Если вы достаточно о технических короткие, часто, что если при строительстве дома хозяин выбирает наиболее безопасный путь с фундаментом и толстыми стенами. Наконец, заливают фундамент, дом может нести в 22 этажа. При этом стоимость такого ненужного конструктива по несколько раз», — говорит Владимир Яхонтов.

2. Отсутствие обещанных коммуникаций

Подключение коммуникаций — процесс достаточно хлопотный и весьма затратным. Из-за трудностей с уплотнением, владелец может остановить в краткосрочной перспективе строительства или прекратить его совсем. Дом, не подведены коммуникации, стоит значительно ниже аналогичных объектов недвижимости с общением. Если строители или предыдущий собственник не позаботиться об этом заранее, покупатели тратят много времени, сил и денег.

Но даже если все необходимые коммуникации уже установлены, их качество и на первый взгляд может испортить комфортное размещение. «В моей практике был случай, когда в отстойник, который не считал себя в подвале роскошная вилла, строители конец осушения системы. Поэтому вся влага поднялась на верхние этажи, где в помещении по-русски, чем мебель и упал в конце. Эти недостатки были выявлены именно в ходе технического аудита», — говорит Илья Объемы.

Поэтому очень важно обращать внимание хотя бы поверхностную проверку связи. Например, попросить продавца продемонстрировать свои работы. «Электромонтажные работы проводится специалистами. Можно уточнить, есть ли схема проводки, который использовался поперечное сечение проводов. Существуют специальные требования для электрических кабелей скрытым способом в домах из дерева, — говорит Владимир Яхонтов из «Mel». — Продавец, как правило, есть контакты всех подрядчиков, которые работают для связи. Документ, подтверждающий наличие пакета коммуникаций могут служить договоры, на обслуживание. Если вы не верите, что имеющейся информации недостаточно, заказать экспертизу».

3. Юридическую чистоту сделки

Поверхностное изучение документов нередко ведет к ряду неприятных последствий. Невнимательные покупатели приобретают дома, построенные на «Красной линии» и участки с ипотекой обременены. При строительстве допущены нарушения закона часто регистрация собственности реализовать права на купленный дом невозможно. Кроме того, объект требует носить. Например, если строительство коттеджа распознать на чужом земельном участке незаконно. Это происходит, если строить будущий продавец начинает дом по договоренности с условием дальнейшего выкупа земли, но этого не произошло.

Вполне может быть, что в процессе строительства или даже готовый домик — самострой. «В этом случае продавец обычно продается только земля, на самом деле скрыты от Росреестра, что на участке есть еще один дом. Мы не рекомендуем покупать жилье по этой схеме. Всегда есть риск, что объект выбраться не в состоянии, в собственности, - говорит Илья Объемы. — В лучшем случае вы должны внести изменения в проект за свой счет. В худшем случае — дом будет снесен. Поэтому стоит задаться вопросом, все готовые и неготовые здания были официально оформлена в собственность продавца».

Поскольку усадьба является дорогостоящей покупкой, для проверки юридической чистоты сделки клиентов обычно используют услуги специалистов. Чтобы убедиться, что права собственности продавца на землю и дом оформлены правильно и зарегистрированы, перед сделкой важно, полный пакет документов запросить. «Должна быть построена как на руках все документы, связанные с земельным участком и домом, коммуникации проекты и технические системы плюс контакты организаций, которые предупреждает отношение ко всему», Антон Архипов.

4. Расхождения с проектом планировки

Готовый дом от застройщика может значительно отличаться от утвержденного индивидуального проекта и не соответствует ожиданиям покупателя. Разница будет обнаружен между проектной и фактические размеры помещений, толщины и длины стены, высокие потолки, расположение оконных и дверных проемов. Иногда изменениям подвергаются также Месторасположение дома. Предположим, в связи со строительством дорог или общественных и последующим уменьшением площади земельного участка.

«В этом случае споры в досудебном надо — претензию с указанием всех требований к подрядчику. К примеру, о минимизации или устранении недостатков. Выполнить если другая сторона отказывается этим требованиям, вы можете смело обращаться в суд. Кроме того, если Ответчик отказался пойти вам навстречу в досудебном порядке, он обязан выплачивать не только виза сумму, а также штраф в размере 50% от нее», - объясняет юрист «Европейской юридической службы» Татьяна Трофименко.

Если параметры объекта не соответствуют нормам, установленным в разрешении на строительство, могут возникнуть сложности с регистрацией права собственности. «Особенно, если их значения вышли за предельно допустимые. Наиболее приятной новостью тот факт, что с 4. Август 2018 года не требуется получение разрешения на строительство объектов индивидуального жилищного строительства», - добавляет партнер независимой юридической группы «Стрижак и партнеры» Эльдар Скорее.

Также около половины покупок на «забор» вращается вокруг разочарование из-за того, что человек приобретает объект в поселке, конструкция которого в начальной стадии. «Таким образом, покупатель обрекает себя на многолетние наблюдения здания и разбили последнюю улицам колесницы. Бывает и наоборот: первые несколько лет из их окон открывается великолепный вид на русское поле, а затем горизонт башенные краны и заполнить многоэтажных зданий», — говорит Антон Архипов.

5. Двойные продажи и наличие других претендентов

Также после оплаты продавец выбранного коттеджа может уступить другому кандидату. Чтобы защитить себя, Илья Объемы фирмы «Atrium премиум» рекомендует заранее предусмотреть серьезные штрафные санкции за отказ от сделки со стороны покупателя и продавца. «В этом случае, даже если собственником будет новое, более выгодное предложение, он думает: есть ли смысл платить двух - или тройной размер депозита, отказ от сделки в качестве первого потенциального покупателя. Как правило, юридическая экспертиза и оформление предварительного договора риэлтор занимается», - объясняет он.

Кроме того, недобросовестный собственник может реализовать объект сразу нескольким покупателям. Такая мошенническая схема широко используется на рынке. По словам адвоката коллегии адвокатов «FM и партнеры» Александры Воскресенской, в случае с недвижимостью риск двойных продаж также не исключены. При рассмотрении спора о двойной продаже выгодно суде покупатель, который зарегистрировал в качестве первого или договор. При этом другие потенциальные владельцы могут полную стоимость оплаченного договора, компенсации морального вреда и убытков.

Категория: Недвижимость