Директор "Священно" Павел Тринадцать — мифы, ходят в и будущем парка
Опубликованно 30.10.2018 08:55
В начале сентября, парк Москвы "Будет" исполнится год-это время, которое является испытанием на прочность для крупных городских проектов.
Директор "Священно" Павел Тринадцать, сказал "РБК-Недвижимости" о том, как изменился парк и его посетителей в прошлом году и как изменится в ближайшем будущем.
— Скоро год со дня открытия "Будет" — в это время и в парке, и в парке, многое из того, что произошло. Что вы больше всего удивило?
— Тот факт, что в историческом центре мегаполиса появился такой проект, мне кажется удивительным. Это парк мирового уровня, и он никого не оставил равнодушным. Мы работаем с экспертами по всему миру, и люди, которые не большая, в большинстве своем говорят "Будет" только хорошее.
— Я говорю, что удивило меня и заставило меня чувствовать себя хуже: в парк, который был задуман в качестве главного культурного, исторического и природного, достопримечательность центра Москвы, в сознании воспринимается как аттракцион, куда мы хотим прийти, сделать self, считается, в INTEGRA и уйти.
— Это не так. "Бы" - это компиляция различных культурных проектов, архитектура, ландшафт, концепций, образовательных программ, которые собраны в одном месте. Всегда можно найти отдельный концертный зал, музей, пейзаж, группа, природный урбанизм", но связать все воедино, чтобы это выглядело идеально, очень сложно.
Фото: Олег я собираюсь их/РБК
— Сколько человек посещают парк?
— Мы ожидали, что помощь будет от 10 до 12 миллионов в год, и эта цифра теперь выйти. Первые месяцы парк в целом был перила, таким образом, мы можем рассматривать каждый посетитель. Так что для нас эти цифры не стали сюрпризом. Другое дело, как эти потоки воздействовали на парк.
— Ну, в первые недели мы видели, как.
— Концепция международного консорциума не подразумевала строительство любого рода препятствия в парке. Никакой грани между природной средой и меню не ожидается. Согласно идее архитекторов, гости могут каждый раз открывать парк, найти что-то новое и интересное, изучать среду. Однако, это исследование закончилось тем, что из-за большого наплыва гостей, часть дорожки и газоны были вытоптаны. И мы были в первые дни сразу быстро установить временные ограждения. Несколько недель назад, мы сняли большую часть защиты, увидеть, как она работает, и поняли, что некоторые области все еще имеет, что оригинал на постоянной основе. Это необходимо для защиты более хрупких растений Северного пейзажа, а также растений, рядом с амфитеатром.
— За рулем, как массовый пиар-кампании в течение года, странно удивляться такой наплыв посетителей.
— Строительство этого проекта был большой эксперимент. Создать в центре города единственный прелестная фотография среду с набором редких, в том числе хрупких растений, и нет никакой защиты — большой риск, на который мы шли осознанно. Это было необходимо, чтобы создать новое общественное пространство для текущих посетителей, которые ценят свободу, комфорт, эстетика, бережно и ответственно относятся к этому чуду. Мы считаем, что концепция является полностью обоснованным. И, как показала практика, никакого глобального вреда, парк обижен не был.
Вид на парк "Будет"
(Фото: Михаил Грушин/ТАСС)
— Есть ли какой-то механизм предотвращения массового вандализма в парке?
— Я еще раз повторяю: о массе вандализма никогда речи не шло. Были отдельные случаи, связанные с большим количеством посетителей и интерес гостей к новому объекту. Парк-это живой организм, и ясно, что меньше эксцессов не избежать. Когда поток более 9,5 миллионов человек всегда можно найти, принять участки. Но это не повод, чтобы говорить о массе вандализма. Никакого выкапывания растений, о котором писали в СМИ, не было.
— Это было просто "сырой", парк не был готов для открытия, как справедливо отметил Григорий Смолы.
— Я не согласен с этим утверждением. Строители старались успеть завершить парк День города, сделать подарок москвичам и гостям столицы. Да, какие-то вопросы решались уже в процессе работы парка. Но в целом, проект был готов для открытия. Теперь можно с уверенностью сказать, что среда влияет на сознание человека. Гости парка постепенно начинают по-другому относиться к пространствам более осторожным и благоразумным. Мы понимаем, что люди делают замечания друг другу — не охранники, и посетители, с заботой относятся к природе, в парке.
— Недавнее заявление главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова о массе секс в парке-это захватывающий rp очередь, или у нас тут есть свой Вудсток образовалось на стороне Кремля?
— Это не совсем верной интерпретации заявления Сергея Кузнецова. Он говорил о чудесной количества случаев осуществления людьми, секс в парке "Бы". Так вот вся суть комментария в том же смысле слово "неизвестно", потому, что парк был открыт менее года назад, это новый объект, и, конечно, ранее в нем ничего не было. Сегодня, через парк и уже прошло более 9,5 миллионов человек, и, несмотря на эту значительную цифру, было зарегистрировано всего несколько таких случаев — беспрецедентное для нас количество, потому что раньше просто физически не было.
Фото: Олег я собираюсь их/РБК
— Как парк повлиял на прилегающие к "Священно" на улице в том, чтобы увеличить трафик пешеходный и развития street-настоящий?
— Мы проводили исследования, и жители центра, и откровенно сказал, что впервые стали рассматривать этот район как место, чтобы прогуляться до них не было причин сюда приходить. Парк создал возможности для пешеходного движения. Центр ожила: доля машин резко сократилось количество людей, которые гуляют по улицам, значительно возросло.
— В чем вы сейчас зарабатываете?
— У нас есть несколько больших статей дохода. Во-первых, продажа билетов в мультимедийные проекты, которые дают около 40% доходов. Во-вторых, подземная парковка. Кроме того, мы получаем в музей, услуги, — услуги по продаже билетов, в наш подземный музей, выставочный зал, где проводятся временные выставки. Осенью покажем, там 55 шедевров из собрания Государственной Третьяковской галереи. Благодаря нашему партнерству с Договором была проведена реставрация картин, которые ранее не были представлены и будут представлены впервые. Например, картина художника. . Борисов "В области вечного льда Лето" была написана после поездки по Северной Оконечности. Павел Третьяков купил у автора этого изображения.
Другой важный источник доходов — оказание услуги нашего центра по расследованию, то есть деньги от продажи абонементов на наши мероприятия. И, наконец, мы выиграли на платежеспособность. Парк не является чисто коммерческой организацией. Мы уже торговый парк, зарабатывали гораздо больше. Правда, для этого придется сделать платный вход, помимо взимания платы за посещение "парящего моста", Стеклянные коры всех культурных событий. Теперь все эти услуги предоставляются бесплатно. Только наши концерты в этом году бесплатно посетили более полумиллиона человек.
— Осенью вы говорили, что парк может компенсировать эксплуатационные расходы в два-три года. Не пересмотрели прогноз?
— Нет. Но мы не можем говорить о инвестиции рентабельность "Священно". Парк-это инфраструктура, объект, для строительства, была не экономическая выгода, а создание новой точки притяжения — интерес, на пересечении основных туристических маршрутов. Парк носит социальную, образовательные и развлекательные функции, будучи драйвером для роста доходов в смежных объектов. Это мировая практика создания все культурные проекты и проекты инфраструктуры.
Вид на здание концертного зала "Бы"
(Фото: Сергей Бобылев/ТАСС)
Экономический эффект можно получить только в синергии различных областях: досуг, культура, знание, общественного питания и бытового программного обеспечения. Каждый из 9,5 миллионов наших посетителей, стал потребителем услуг парка, так и близлежащей инфраструктуры. "Бы" не может и не должен рассматриваться в качестве основополагающей целью, с коротким сроком окупаемости. Такого проекта, прежде всего, указывает на то, что инвестиции в городскую инфраструктуру, приносят дивиденды в виде роста поступлений от смежных отраслей, и, соответственно, рост налогооблагаемой базы, не говоря уже о улучшение восприятия и отношения жителей и туристов столицы в целом.
— Кто является оператором парка?
— Владелец недвижимости в городской парк. Оператор объектов недвижимости павильонов, подземная парковка, Стекла, коры, она толстая стена, технических и административных помещений — является ГАУК, Москва) "Парк "Будет", что объекты инфраструктуры переданы на праве оперативного управления. Принимая во внимание содержание и функционирование ландшафта комплекс передан в оперативное управление HBO "дорог" и "парящий мост" — HBO "Печи", в ведении которого находятся все сумка кажется строительства столицы. Обе эксплуатирующих организаций, зависимых Министерстве жилищно-коммунального хозяйства. Ресторан "восход" и гастрономический центр "Делать" Аренда торгового оператора.
— Для таких сложных объектов, как правило, создается один оператор. Почему в случае "Бы", не так ли?
— Как правило, любой объект имеет управления предприятием, под которым есть множество подрядчиков. Не существует единого оператора, который все делает сам. Это утопия. "Бы" — это не просто парк (озелененная территория), это сложный междисциплинарный объект, по сути, в культурном центре, который сочетает в себе множество различных функций. Например, эксплуатации "парящего моста", требуются профессиональные навыки и соответствующий уровень ответственности. Аналогичная ситуация с содержание и уход за ботанической коллекции. ГАУК, Москва) "Парк "Будет" - это единственный центр координации деятельности по реализации социокультурной программы, сотрудничает с различными организациями, специализирующимися в конкретных областях. Основные культуры, музей-выставки и развлекательно-событийные программы находятся под нашим контролем.
Парящий мост в парке "Бы"
(Фото: Дмитрий Корейцы/ТАСС)
— Зимой прошлого года "парящий мост" пришлось временно закрыть слоем льда, что создало опасность для посетителей. В этом году будет то же самое?
— Эксплуатация моста занимается HBO "Печи", и они разработали специальный детальный регламент, встроенный в практике эксплуатации в прошлую зиму, так что проблем возникнуть не должно.
— Часто приходится менять подрядчиков?
— Если говорить о текущей эксплуатации объектов, парка не. Мы делаем все договоры в рамках конкурентных процедур сразу же, в долгосрочной перспективе. К подрядчикам предъявляются строгие требования качества обслуживания, профессионального уровня работников, их предыдущий сопоставимый опыт.
— В том, что в настоящее время основные проблемы эксплуатации парка?
— Я думаю, что надо говорить о проблемах, и о задачах парка. И одним из них является система навигации. Концепция парка предусматривает, что попасть на свою территорию, посетитель должен погрузиться в природу, забыв от шума и суеты города, чтобы стать исследователем. К сожалению, не все посетители хорошо восприняли эту идею "поиск". Теперь мы адаптируем проект дополнительного информационного наполнения парка, пытаясь достичь баланса между понятием естественного градостроительства и избыток навигации. Зимой, например, доказано, созданные строителями решения по обогреву лестничных подъемов и склонов. Мелкие недостатки были быстро устранены, и будущего холодного сезона, мы готовы. На основных спусках в парке строителей установлены специальные металлические пандусы, которые сделали тур для семей с детскими колясками, более удобные.
— Что в планах развития "Священно"?
— Во-первых, это наш совместный проект с Третьяковской галереей, о которой я уже говорил, насыщенная программа-концерт с участием ведущих музыкальных и танцевальных коллективов. День города мы собираемся запустить наш новый проект "Полет над Россией", который мы готовили год. Посетители смогут увидеть лучшие места нашей страны, в том числе, Я сопку на Камчатке, столбы выветривания man-Поп-Нер, Саяно-сон а ГЭС, Республика Крым и другие места.
Фото: Олег я собираюсь их/РБК
— Территория, Флора, ландшафт парка — он как то изменится?
— Ландшафтной концепции парка, жестко детерминирована, задана в проектных документах, которые были развернуты автор под контроль международного консорциума. Коллеги регулярно приезжают, контролируют, как парк развивается, выходит на следующий этап своего жизненного цикла.
— Вы, например, говорят, что в список растений, предложенный авторами, в третьей части была скорректирована в соответствии с рекомендациями Ботанического сада Московского государственного университета. Что есть, что изменить из-за климатических особенностей наших?
— Парк — живой организм, и мы видим постоянные изменения в нем, как пример — наступление Луговой растительности в зоне степей. Эти процессы являются неизбежными, место, где мы будем участвовать, где нет. У нас есть его зависимость от окружающей среды, что помогает контролировать ситуацию "Бы". В парке есть динамика, надо отслеживать. "Бы" постоянно развивается, самообучается, подходит приоритеты своих гостей. Парк открыт для всех, и это главное. Мы следуем за потребностями посетителей, и они могут меняться. Придя в парк сегодня, вы не увидите такой, как вчера. Каждый день, месяц и год, гости открывают что-то новое, необычное. И, конечно, мы сделаем все возможное, чтобы впечатления, полученные от посещения парка, только положительные.
Категория: Недвижимость
