Налог на недвижимость в Испании: вклад в бюджет для покупки, продажи, аренды, определить размеры, сроки

Опубликованно 05.11.2018 10:06

Купить недвижимость в Испании, необходимо принять во внимание затраты, которые подразумевает такой покупки. Кроме того, налоги при покупке и продажи недвижимости в Испании, необходимо иметь в виду, расходы на услуги управляющих компаний на оплату коммунальных услуг, страхование. Если человек приобрел недвижимость, ипотеку, то он делает и взносов. Так же, как некоторые россияне стремятся обзавестись жильем в этом Европейском государстве, необходимо выяснить, какой налог на недвижимость в Испании есть на данный момент. Этот вопрос является актуальным. О расходах

Следует иметь в виду тот факт, что жилье в этой стране часто требует ремонта, на что необходимо потратить. Как правило, с учетом налогов на содержание недвижимости в Испании уходит около 2500 евро в год. Налог на недвижимость для всех

И резидентами и не резидентами страны, которые каждый год платят налог на свою собственность, что называется IBI. Налог на недвижимость в Испании составляет не более 1,1 % от кадастровой стоимости жилья. Она обычно в 15 раз ниже рыночных цен.

Но важно иметь в виду, что ставка периодически пересматривается. Кроме того, различные муниципалитеты устанавливают свои ставки самостоятельно. В некоторых муниципалитетах от падения, а в других-наоборот. Налог для не резидентов

Кроме того, существуют в Испании налоги на недвижимость для иностранцев, которые не являются резидентами этого государства. То есть, не проводят в стране более 183 дней в течение года, не заявляют о своей бизнес свои интересы в жизни. Этой категории граждан нужно платить отдельный налог на недвижимость в Испании для нерезидентов, который называется IRNR.

Кроме того, если собственник владеет недвижимостью стоимостью более 700 000 евро, это платить налог на имущество – Налог воздействовать Наследия. О государственных услуг

Люди, приобретающие недвижимость, должны платить и за услуги. Это плата за коллективную, в районе садов, парковок, лестниц, подвалов и так далее. Как правило, следует давать от 300 до 500 евро в год.

Если это одноместный номер, территория, стоимость будет зависеть от урбанизации, если там мусор, если есть защита, подчеркивает ли дороги являются факторами, влияющими на окончательный платеж. Каждый год, на это уходит 500-1500 евро. Но в элитных жилых комплексах, где они могут существовать, сауны, тренажерные залы, рестораны и бассейны, эта цена может увеличиться в несколько раз.

Часто, помимо оплаты услуг садовников каждую неделю. Они, как правило, примерно от 80 до 200 евро в месяц. Конечная стоимость во многом зависит от размеров участка. Существуют и отдельные платежи для чистки дома, Чистка бассейна составляет около 130 евро в месяц. Об электричестве

Важно иметь в виду, что конечная стоимость электроэнергии зависит от поставок компании. За само обслуживание электрической сети люди, как правило, платят 15 евро в месяц. Трех человек, которые живут в одной квартире, потребление энергии составляет около 300 кВт/ч в месяц. Стоимость 1 кВт от 0,122 до 0,134 евро.

Что касается водоснабжения, вода в Испании стоит 0,5 евро за 1 кубометр. Так и для семьи из трех человек, составляет около 15 кубометров воды в месяц, то должен заплатить 7,5 евро. На газ

Центральный газ установлен в центре и на севере страны. Что касается южных и восточных регионов, там начали появляться не так давно. Как правило, человек падает, 30 евро в месяц оплата за газ. Газовые баллоны стоят около 25 евро за единицу, и одной бутылки хватает на месяц.

Центральное Отопление в новейших жилых комплексах, как правило, не. В этот момент они являются сплит-системы. О Интернет, ТВ и телефонии

При установке фиксированной телефонной связи нужно платить 10 евро в месяц. В такой платеж состоит из нескольких тысяч минут разговора в стране, когда пламя на город, телефон, обеспечивает 1 час на мобильный. Если этот предел превышен, ставка превращается в 0,11 евро за минуту.

Интернет, как правило, стоит около 12 евро в месяц. Если вам нужно быстрое подключение к Интернет 30 Мб/сек, так что уже придется платить за 43 евро в месяц. Телевидение, включая российские каналы, это будет стоить 120 евро в год. Страхования

Страхование недвижимости в стране не является обязательным, в отличие от уплаты налогов на недвижимость в Испании для нерезидентов. Это происходит, когда жилье не приобреталось по ипотеке.

Самой маленькой суммой страховки-80 евро. Полная страховка будет стоить около 460 евро в год. Как оплатить коммунальный платеж?

Если человек не живет в стране на постоянной основе, то имеет смысл сделать Декор пианино всех коммунальных платежей с вашего банковского счета. В этом случае, при приеме всех видов квитанций банка будет сам заниматься их оплаты. Нужно будет только следить за тем, чтобы на счету всегда было достаточное количество денег.

Важно также иметь в виду, что, если содержание и налоги на недвижимость в Испании, платить своевременно, не получит штраф. Могут наступить неприятные для владельца последствий. Таким образом, отсутствие санкций за неуплату коммуналки или налоги на недвижимость в Испании для россиян может быть отказ в продлении срока действия разрешения на постоянное жительство в стране. Могут отказать в оформлении визы в эту страну Европейской. Как правило, сообщения с предупреждениями приходит на почту, и, когда она была неуплата за последние 5 лет, начинаются трудности, связанные с обработкой документации. Аренда

Необходимо помнить, что взимается и налог на аренду недвижимости в Испании. Как правило, доходность жилья в этой стране составляет около 6,7 % в год. Если речь идет о краткосрочной аренде, в значительной степени, цены зависят от региона и сезона проживания. Особенно это касается туристических регионов страны. В самые жаркие сезоны, цены на аренду могут добраться до 490 евро в неделю, и для одного и того же свойства в холодный сезон будет стоить всего 190 евро в неделю.

Постоянное ужесточение законодательства в сфере налогов на покупку недвижимости в Испании, а также в аренду постоянно растут. Каждый человек, который проводит в этом секторе сделки, регистрирует декларации о доходах. Число людей, которые отказываются платить налоги на продажу недвижимости в Испании, сдача в аренду, постоянно растет. Налог на сдаваемое жилье около 25 % арендной платы, от общей суммы доходов, недвижимости.

В стране, применяются жесткие санкции к тем, кто передает имущество незаконно – 30000 евро.

Арендаторов в стране ищут в журналах, в прессе, в публикациях в мировой сети. Аренда жилья пользуется большой популярностью в Испании, благодаря большой поток студентов, которые готовятся в этой стране ЕС, а также для туристов.

Для тех, кто хочет арендовать жилье в стране, важно помнить, что арендаторы закона здесь защищаются намного больше, чем арендодатель. В договоре аренды обязательно прописывается, кто и каким образом оплачивает коммунальные услуги. Обычно это делает сам владелец, когда к нему приходят счета. Затем арендатор расплачивается с владельцем счета, внося ежемесячную плату. Небольшой ремонт производится за счет арендатора. И если речь идет о капитальном ремонте, что делает хозяин.

Не забывайте о том, что необходимо в приложении к договору аренды указывать мебели, что находится в квартире, описать ущерб, причиненный в ней, чтобы при выселении из жилья, арендодатель не предъявлял арендатору, претензии в том, что сломал не он. Администрации предприятия

Это намного проще для тех, кто не находится в стране постоянно, говорить с налогом на недвижимость в Испании посредством участия руководства компании. Она будет платить и счета за электричество, и за воду. В дальнейшем, когда это будет сделано, штраф в размере стоимости с владельцем. Это популярный способ, так как он считается очень удобным для владельца жилья.

Если жилье приобретается в современном комплексе, это не легко найти компанию. Как правило, что будет застройщиком. И надо отметить, что в Испании прайс-листы этих компаний являются одними из самых низких в Европейском Союзе. Как правило, плата управления компании, составляет не более 365 евро в год.

Но это совершенно иное, показатель исчисляется, когда речь идет о краткосрочной аренде жилья. Тогда управляющие компании берут около 5 % от аренды. О цене жилья

Однако, с учетом всех налогов на недвижимость в Испании для россиян эта страна является очень привлекательным в плане покупки недвижимости. Дело в том, что жилье является одной из самых низких в Европе. О продаже жилья

По данным официальной статистики, в 2018 году цены на недвижимость в Испании выросли на 9 %. Продать квартиру может только лицо, обладающее нотариально заверенной доверенности. Право на продажу полагаются на агентов. Важно, чтобы они имели соответствующую лицензию на осуществление такой деятельности. Если владельцев недвижимости несколько, для его продажи необходимо согласие всех сторон.

Наиболее важным из них право на покупку жилья у арендатора, который последним снимал жилье в аренду, до продажи. Надо знать, что вторичная недвижимость в этой стране остается задолженность бывшего собственника. Надо иметь в виду, перепродажа недвижимости. О расходах при продаже

Налоги на продажу недвижимости в Испании есть два. Первый, взимается комиссия в размере 3 % от общей цены недвижимого имущества, которые указаны в соглашении, в счет возможных будущих налогов на прибыль.

В тех случаях, когда выручка от продажи не получил, и, которая работает профессиональным агентом, можно делать ремонт, этот налог, в течение 3-6 месяцев после его оплаты.

Второй налог-это налог на прирост цены недвижимости, что и произошло в период владения. Расчет этих показателей занимаются в административных округах в индивидуальном порядке. Кроме того, при продаже жилья, продавцы обязательно обеспечивают энергию сертификатов в вашей собственности. Цена, внешний вид, достигает 100-250 евро. Услуги докладчик получается около 5% от стоимости жилья. Но стоимость недвижимости зависит от региона. Каждый регион имеет свои комиссии. Более подробную информацию

В случае, если владелец недвижимости за рубежом, вы должны оплатить несколько видов налогов. В тех случаях, когда этот факт не будет, долги будут накапливаться, и увеличит штраф за долга. Поэтому, важно знать точную информацию о налогах на недвижимость в Испании и ни в коем случае не опаздывать со сроками оплаты. В противном случае, так как последствия могут отказать в предоставлении вида на жительство, визы в Испании.

В тех случаях, когда жилье было приобретено в кредит, страхование, следует обязательно. Минимальная стоимость это 80 евро. Наиболее полный вид страхования, 460 евро в год.

Каждый владелец жилья в этой стране, необходимо иметь в виду, что в соответствии с законодательством этого государства, квартиросъемщики защищены более чем арендаторы. Как правило, оригинал, договор аренды на длительный срок составляет 1 год, но арендатор может продлить этот срок до 5 лет. И за эти 5 лет, повышение стоимости аренды жилья возможно только в рамках инфляции, и не более. В то время как налоги на недвижимость в Испании может вырасти.

Продажа недвижимости осуществляется либо по агенту, с нотариально заверенной доверенности, либо самим владельцем. Как правило, право продажи доверяют, что агент владеет соответствующей лицензии. Если владельцы недвижимости или владелец браке, при продаже требуется согласие всех сторон. Когда жилье дома в до продажи, наиболее важным из которых право его приобретения у последнего арендатора. Важные моменты

Так как прямую ответственность владельца своевременной уплаты каждого налога, власти страны сразу после регистрации нового владельца, изгнанных из Испании в квитанции. Если он опущен, не придет, как это иногда случается, а денежные суммы, чтобы власти переводить не будет, будет начислен штраф. И до тех пор пока не будет выполняться вычисление этой квитанции, не может быть, чтобы продажи недвижимого имущества. Не может и сидеть. Если долг будет очень большой, недвижимость может быть арестована. Это редко происходит, и если это так, то это решение предшествует судебное разбирательство. Для облегчения оплаты, то имеет смысл настроить автоматическое удаление платежей за жилье в Испании с вашего банковского счета. Часто агентства предлагают владельцам иностранных услуг по управлению недвижимостью, в том числе контроль и оплата счетов. Некоторые нюансы

Является компетентным для работы на испанском рынке недвижимости, важно понимать основные термины, используемые в нем. Некоторые из наиболее важными являются "резидент" и "нерезидент". Данные категории граждан, которые платят различные налоги на собственность в стране.

Граждане, лица, которые отвечают одному из двух требований. Или осуществляется в Испании более 183 дней в течение года, и не обязательно должны быть постоянно или игнорировать эту страну как центр своих интересов в жизни. То есть, она ведет дела этот человек или живет семья. Приобретение недвижимости в Испании никто не делает, не жилец.

Таким образом, большинство иностранных владельцев недвижимости в Испании продолжают оставаться налоговыми резидентами системы своей страны.

Нужно помнить, что никакой статьи не будет предоставлять точную информацию о налогового бремени на недвижимость в Испании. Есть много индивидуальных особенностей, которые консультируют профессиональные юристы. Прокурор налогов, многое будет зависеть от регионов Испании, ее городов, текущей ситуации в мире и в государстве.

На этапе покупки жилья резидентами и не резидентами страны, фактически равны, то платят такие же налоги в пользу государства. Налог взимается с них в обязательном порядке и сразу же после заключения договора купли-продажи. Без взимания сделка просто не состоится.

Пошлин, налогов являются тип недвижимости: будет ли это Торговое помещение, новый дом, или "тринадцать". Влияние региона, в котором осуществляется сделка. Следует иметь в виду, что в стоимости жилья, указанной в объявлении о купле-продаже, никогда не включают в себя налоги. То есть, Vienna цена должна сложить около 15 % стоимости, и тогда это будет примерная конечная сумма расходов на покупку жилья. Заключение

Таким образом, вычисления общей стоимости сделки по покупке недвижимости в Испании-это очень важно, заранее. Налоги могут составлять около 15 % от всей стоимости недвижимости. Невыплата них на этапе покупки приводит к недействительности сделки, и уклонение от уплаты пошлины, а в будущем - отказ в выдаче вида на жительство в Испании. Автор: Начинайте Анна 28 Октября 2018 года

Категория: Новости