5 фактов, которые нужно знать, если вы решили купить коттедж

Опубликованно 08.11.2018 10:36

Купить дом с участком таит в себе множество подводных камней. Важно не упустить детали и минимизировать возможные правовые риски, что приобретение загородной недвижимости-это гораздо больше, чем приобретение городского жилья. Стоит также учесть время покупки коттеджа, особенности расположения участка и, конечно, внимательное отношение к документации.

Опрошенные "РБК-эксперты по недвижимости" рассказал о пяти вопросов, которые вы должны знать, если вы решили приобрести недвижимость для отдыха.

Номер 1 Документов

При покупке дачи необходимо внимательно изучить юридические документы. Они должны быть правильными, допустимыми и соответствуют фактическим параметрам объекта. Особенно обратить внимание на историю недвижимости. "Проверяем предыдущие сделки в отношении коттеджей, не было каких-либо незаконных операций, нарушение чьих-то прав при их совершении. Убедитесь, что объект не устанавливает каких-либо ограничений", — отметил руководитель коммерческого юридической практики юридическая фирма BMS Денис Фролов.

Перед сделкой важно также убедиться в том, что право собственности продавца зарегистрировано в установленном порядке. Необходимо запросить документы, подтверждающие надлежащее оформление и государственную регистрацию права собственности на земельный участок с домом, рекомендует руководитель аналитического центра "Инком-Недвижимость" Дмитрий Таганов. Он пояснил, что с января по июнь 2016 года, свидетельства о государственной регистрации права собственности, а с июля 2016 года данный документ является выпиской из Единого государственного реестра недвижимого имущества.

Документы должны также указать разрешенные виды строительства. "Земля не должна находиться в здании зоны или зоны расширения, реконструкции дорог, так как в этом случае он может быть отозван", — сказал глава офиса "Новогиреево" "МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости" Юлия Antosova.

Когда вы покупаете саду многих рисков, связанных с границами земельных участков. Они соседи, возможны серьезные конфликты, которые нередко заканчиваются в суде. "Перед сделкой убедитесь, что документы отражают реальные границы. Надо общаться с соседями, если есть какие-то проблемы, они обычно знают. Вы должны также запросить все документы, касающиеся коммуникаций — воды, электричества, газа", — заявил управляющий партнер коллегии адвокатов "Старинский, Корчаго и партнеры" Владимир Старинский.

Номер 2 Цена

Одним из основополагающих факторов при выборе загородного жилья является его стоимость. Цена жилых коттеджей в Московском регионе начинается от 250 тысяч рублей — за такую сумму можно купить дачный участок на расстоянии более 100 км от Москвы в старом одноэтажном доме, сказал Таганов. По его словам, максимальная стоимость дарения может достигать нескольких миллионов, если это современный дом в престижном месте. В среднем, цена на дачи в Московской области сегодня составляет 6,3 млн. рублей, говорит эксперт.

Сколько коттеджей и домов в пригороде этой осенью

Поздняя осень считается в низкий сезон-в стране рынок, это время, чтобы действительно получить дополнительную скидку до 15%. Однако, если вы намерены что-то строить, нужно иметь в виду, что дожди и морозы могут замедлить процесс. "Стандартная методика для получения скидки — найти недостатки, которые вы готовы доказывать продавцу, но это не критично для вас. Например, вы можете обратить внимание на неровный рельеф участка, его заросший вид, присутствие вырубки деревьев и так далее", — говорит аналитик компании "Инком-Недвижимость".

Номер 3 При выборе дома

В отличие от квартиры при покупке дачи очень важно при выборе недвижимости. Традиционно, загородный отдых ассоциируется с теплым временем года — весной и летом. Однако, смотреть лучшие дома в плохую погоду, желательно осенью. В течение этого сезона, вы можете проверить, не протекает ли крыша, и будь герметически закрыты окна и двери. Кроме того, в холодную погоду будет сразу ясно, насколько дом сохраняет тепло, и как быстро они нагреваются и охлаждаются.

Сезон: 5 основных советов при подготовке сада к зиме

Номер 4 Местоположения

Некоторые выбирают виллы ближе к столице, чтобы не тратить много времени на дорогу домой, а другие стремятся уйти, чтобы слиться с природой. Однако, в обоих случаях нужно проверить участок в водоохранной зоне. "Это территория, прилегающая к береговой линии рек, озер, водохранилищ и так далее. Непосредственной близости от водоемов, также под угрозой затопления. Безопасное расположение пригородной зоне не менее 30 м от воды. Кроме того, строительство объектов для проживания людей в санитарно-защитной зоне запрещенных водах", - объясняет Таганов.

Чтобы исключить риск затопления, в первую очередь сводится к тому, что земельный участок, на котором дом расположен не в болота, подтверждены экспертом Миеле. По ее мнению, лучшее время года для таких испытаний — весна, сезонные снеготаяния позволят максимально подробно видеть ситуацию, или осенью — в сезон дождей. "Клиенты должны ходить вокруг площади, чтобы проверить влажность почвы, чтобы осмотреть окрестности. Если участок находится на склоне, чтобы выяснить, какая часть верхней или нижней. Если земля находится внизу, соответственно, есть риск, что вода будет стекать и накапливаться на месте", - подчеркивает Antosova. Безопасное расположение пригородной зоне не менее 30 м от воды, - говорит эксперт.

№ 5 от страны регистрации

С 1 января 2019 года вступает в силу закон, согласно которому россияне смогут регистрироваться на дачах. Сейчас Загородная недвижимость может использоваться не только как место отдыха, но и в качестве постоянного жилья. Однако, регистрация возможна далеко не везде. Если вы решили купить дачу, которые будут приезжать в отпуск и на выходные, то на регистрацию не рассчитывайте. Вы можете зарегистрироваться только в капитальном здании, где есть электричество, газ и воду. Кроме того, ваше имущество должно быть адресом электронной почты. Теперь регистрацию можно получить только в коттеджах, которые находятся в черте города.

Категория: Недвижимость