Средняя цена виллы в Пригороде в 4 раза выше, нужное бюджет сделки

Цена, по которой владельцы загородной виллы готовы к продаже, в среднем в 3,8 раза выше, чем средняя стоимость, по которой эти виллы готовы купить. Об этом сообщается в пресс-релизе компании «Инком-Недвижимость».

Средняя цена дач на вторичном рынке Москвы составляет 3,8 миллиона рублей, в то время как покупатели стараются уложиться в бюджет около 1 миллиона рублей, считают аналитики. Стоимость около 80% объектов завышена на 30-40%, говорится в пресс-релизе.

Самый эконом-класса на загородном рынке Московской области с домами на расстояние от МКАД 100 км и более, где вы найдете предложения от 250 тыс. евро, сообщили эксперты. В это направление на север считается более престижным: «Это разделение объясняет, транспортная доступность, инфраструктура, окружающая среда, наличие реки, леса, и т. д.», - пояснил руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимости» Дмитрий Таганов. Территория, Новый современный в Москве раньше тоже очень востребованы у дачников, тем не менее, из-за активного строительства многоквартирных домов, спрос на загородное жилье в этой области резко уменьшается.

В окрестностях также важно: «Если неподалеку от коттеджа находится большой лес или подходит для купания, пруд, его цена может увеличиться на 10-15%. Негативные факторы способны снизить стоимость дачи в среднем на 15-20% в зависимости от конкретного случая. Например, наличие рядом линий электропередачи уменьшает его цена на 5-10%, самосвалы — на 10-20%», — сказал Таганов.

Основные факторы ценообразования — состояние дома, размер участка и подключены коммуникации: «Часто самые дешевые-это щитовые дома в возрасте 30 лет и более, с газ в баллонах и комфорт на дороге. Размер таких участков не превышает четырех-шести сотках, иногда растут старые фруктовые деревья, иногда — только бурьян», — сказал Таганов. Средний метраж участка в Подмосковье 10 соток, средняя площадь — 105 кв. м, подсчитали аналитики. Недостаток воды уменьшит затраты на допрос около 50-70 тысяч рублей, туалет на улице — еще 50 тысяч рублей, и подключение к газу будет увеличиваться в цене 200-300 тыс. евро, говорится в пресс-релизе.

Чтобы избежать лишних трат и проблем с покупкой на рынке страны, необходимо знать, на что обратить внимание при выборе сайта и оценки дома.

Категория: Недвижимость