5 мошеннических схем, которые нужно знать, если вы арендуете квартиру

Опубликованно 13.11.2018 06:28

Аренда-самый простой и доступный способ решения жилищной проблемы. Для того, чтобы найти жилье своей мечты, вы можете пойти либо снял, или онлайн-сервисы онлайн. Однако, в обоих случаях арендатор может попасть в руки мошенников и потерять значительную сумму денег.

Опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты рассказали, как не попасть в ловушку аферистов при аренде жилья

1. Лицо

Чаще всего мошенничества на рынке аренды занимаются решка агентства недвижимости. Потенциального арендатора заставляют заключить договор на оказание информационных и брокерских обещая выбрать идеальную квартиру с хорошими условиями и очень хорошая цена. Часто они представляются сотрудниками крупной солидной компании, чтобы войти в доверие. «Человек вносит предоплату и получает список владельцев телефонов и адресов проживания или не сдавать в аренду или сдавать в аренду, но не то, что показано в показаны его объявления. Деньги в этом случае вернуть не удастся даже через суд, так что в самом деле, «информационные услуги», оказанные, и доказать факт мошенничества сложно», - отмечает адвокат, эксперт по судебной защите Тарас Хлопок.

Иногда мошенники прикрываются именем из крупнейших агентств недвижимости. «В нашем обществе получает звонки от обманутых мошенниками людей, и звонят из разных городов россии, в то время, что мы работаем только в Москве и подмосковье», - подтверждает заместитель директора департамента аренды квартир "Инком-Недвижимость» Оксана". «В эти крупные агентства недвижимости с клиентом подписали договор на оказание брокерских — мы не продаем информацию, и готовим сделку от начала до конца (то есть, от звонка клиента в компанию до подписания договора аренды и прибытия арендатора). Кроме того, специалисты сопровождают клиентов в течение всего срока трудового договора», - объясняет эксперт.

Как правило, пока выбрали квартиру, в настоящее агентств недвижимости не требуется предоплата, ни арендаторы, ни арендодатели, вам будет отправлено SMS-сообщение с номером счета для перечисления комиссии. Оплата услуг производится только после подписания договора аренды, курорт эксперт.

2. Присвоение адреса

Еще один распространенный способ мошенничества — подмена адреса квартиры в договоре аренды. «Есть ситуации, когда человек приезжает в квартиру, следит за его подписывает бумаги и приносит выплаты, а затем, можно отметить, что в договоре указан другой адрес. И другой адрес квартира может или не сдаваться, или быть не в состоянии проживания в комнате или, в лучшем случае, при самых худших условиях», — говорит двоюродный брат. По его словам, в этом случае, это очень трудно доказать факт мошенничества, так, что арендатор только подписать договор с ложные данные.

8 профессиональных советов, которые помогут вам снять квартиру

3. Поддельные документы

Третья схема мошенничества-это поддельные документы. Например, человек заключает договор, платит арендную плату за месяц и депозит, а также комиссии, а потом оказывается, что квартира не сдана в аренду, и владельцы не знают всех животных, - говорит генеральный директор компании " Миэль-Аренда» Мария Жукова. По ее словам, до регистрации мошенник просто погибает и перестает контактировать. Чаще всего в этом случае мошенники используют копии документов, владельцев, отмечает адвокат.

4. Владельцы шарлатанов

Мошенники часто сами владельцы квартир. «Например, они требуют перевести заранее на карту выставку в квартиру, чтобы убедиться в серьезности намерений. Человек думает, что пару тысяч сэкономить его потом, больше денег, но потом не может получить никакой рассылки от квартиры, ни возврата денег. И такой перевод не сделано, то вернуть деньги вряд ли получится», — говорит двоюродный брат.

Другой метод, который получил сегодня широкое распространение: владелец выставляет его на объект для долгосрочной аренды, по сниженной цене — ремонтные работы. Это означает, что арендатор оплачивает проживание 20% ниже, чем в положении, но обязуется выполнить все ремонтные работы, - говорит эксперт компании " Миэль-аренда». По ее словам, добросовестный арендатор приобретает материалы и решает все проблемы в области жилья. После ремонта арендодатель может попросить арендатора освободить квартиру, может быть, потом сдавать его полную стоимость.

4 риск потерять деньги при заключении сделки с недвижимостью

5. Царапина на стул

Очень частое нарушение контрактов, заключенных с которой сталкиваются жильцы — это не сделать депозит. Например, владельцы жилья могут представить счет за царапину на стул или плохо дверь в одну из комнат. «Корыстный лизингодатель предъявляет нелепые претензии, чтобы выселить арендатора и его оставить залоговую сумму и арендную плату за месяц, а затем провести новые жертвы», — отмечает Жуков. Она объясняет, что очень редко обманутые люди приходят в суд, поэтому чаще всего деньги остаются владельцев, без какой-либо причины.

Как избежать мошенничества при аренде жилья

Чтобы избежать таких ситуаций, не нужно общаться с удалить агентств, которые могут предоставить вам ложную информацию, советую Хлопка. «Не оплачивает услуги заранее, даже если вы нанимаете агента, оплата должна быть по факту заселения. Если вам предлагают перед просмотром квартиры и ехать в офис — сразу сдаваться, добросовестный агент по недвижимости, можно разместить в квартире, а там, подписать необходимые документы и примет комиссия», - рекомендует адвокат.

Еще один момент — всегда смотрите документы на квартиру и паспорт владельца, а лучше встретиться с ним лично. Ни в коем случае не соглашайтесь, если владелец показывает вам копии документов, соглашаться только на оригиналы, которые, конечно, вы можете сфотографировать на телефон (если владельцы). В договор прописать передачу депозита и условия возврата нет, а также указать перечень оборудования и мебели, чтобы вы не могли предъявить претензии после истечения срока действия договора аренды и возвратом залога.

Категория: Недвижимость