Найти и популярным: о чем нужно помнить, открывая хостел

Опубликованно 15.11.2018 06:28

Общежитиях (от английского hostel — «общежитие») - это относительно новый формат для российского рынка недвижимости. В Москве, в несколько сотен этих объектов, которые предлагают своим гостям недорогое временное жилье — как правило, это место без дополнительных удобств в комнате.

Интерес к таким проектам растет, агенты по недвижимости, и не только от посетителей, но также и среди потенциальных инвесторов. Тем более, что цена входного билета на этот рынок является относительно низкой — около 2 миллионов рублей.

«РБК-Недвижимость» собрал советы для тех, кто планирует открыть хостел.

Регистрация бизнеса

Если это общежитие, как ожидается, чтобы открыть в квартире, ее владелец должен зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя (ИП). В случае, если хостел находится в не жилом помещении (тип мини-отеля), лучше зарегистрироваться как общество с ограниченной ответственностью (ООО), советует ведущий юрист Национальной юридической службы «Алек» Татьяна Не.

Новые предприниматели на первом этапе бизнес-адвокаты советуют выбирать упрощенную систему налогообложения, которая подразумевает выплату 15% от прибыли организации, или 6% всех денег, оборот в год.

Когда вы открываете бизнес, хостел можно назначить следующие коды ОКВЭД: 20 (деятельности по предоставлению мест для краткосрочного пребывания), 23 (деятельность другие места пребывания) или 23.5 (деятельность других местах временного пребывания, которые не включены в другие категории).

Выбор места

Хостел может быть размещен в отдельном здании, и в многоквартирном доме. Для этого могут быть использованы местные жители жилья, но в этом случае, необходимо получить разрешение у других собственников квартир на общем собрании — набрать не менее 2/3 голосов. Форма собственности недвижимости не имеет значения, — помещение может быть в собственности или быть арендованным.

Для поиска подходящего помещения нужно выбрать один из трех форматов — мини-хостел (до 25 человек), малые хостелы (от 25 до 50 жителей), большие общежития (от 50 жителей). При этом необходимо учитывать, что для тех, кто не используйте первый этаж, подвалы и номера не имеют окон. Такое пространство может быть использован только в качестве места для временного пребывания людей, — игровые комнаты, столовая, салон красоты, комнаты для хранения багажа, и так далее.

Часто в хостелах и отелях, размещенных в жилых зданиях. «Это не запрещено законом (даже если такой законопроект был), но есть ряд нюансов. Главное — получить согласие, по крайней мере, половина жильцов общего собрания собственников, в этой комнате должно быть переведено в нежилой фонд», — говорит руководитель коммерческой практики юридической фирмы BMS Law Firm Денис Фролов.

Для начала работы необходимо получить список документов, включая свидетельство о регистрации юридического лица/статус ип, свидетельство о регистрации в ФНС, правоустанавливающие документы на помещение (договор аренды/собственности), поэтажный план дома, техническую документацию на квартиру, разрешение Государственной пожарной охраны, заключения СЭС и Роспотребнадзора, а также подтверждение перевода помещения в нежилой фонд. Кроме того, необходимо заключить договоры для дезинфекции и сбора отходов, - добавляет Денис Фролов.

Оборудование комнаты

Размер помещения зависит от типа отеля, - вспоминает Татьяна Не. «Для мини-хостел можно использовать помещение, состоит из двух-четырех комнат (объединенные квартиры или приобретенного плана). Для небольшой хостел можно использовать местные, состоит из четырех и более комнат. Для того, чтобы открыть большой хостел подходит здание с помещениями, с большим количеством комнат», - говорит юрист.

При выборе комнаты необходимо учитывать требования принятой в 2015 году Гост Р 56184-2014, который содержит ряд требований, общежитие. Так, под кроватью место выделить не менее 4 квадратных метров. м, размер кровати должен быть не менее 80х190 см, а расстояние между ними — от 75 см ГОСТ также регулирует высота потолка не менее 2,5 м. Общежитие должно быть предусмотрено, по крайней мере, есть душевая кабина (на 15 человек), ванная комната (на 12 человек) и раковина (для шести человек), и в ванной комнате необходимо размещать вне жилых зданий.

Если поблизости есть место, где можно поесть, кухня на самом деле структура оборудовать необязательно. Но в помещении должен быть обеспечен доступ к питьевой воде и чайник. Кроме того, помещение должно быть оснащено огнетушителем и другими средствами обеспечения пожарной безопасности.

Ошибка оценки рисков

Для начинающих предпринимателей оптимальный вариант — открытие хостела по франшизе. «На Российском рынке предлагает много компаний, предлагающих продажа бизнеса и раскрученный бренд. Среди них, наиболее популярные в этих общежитиях, как «Достоевский», NICE, Like Hostels, «Друзья», Общежитиях Eng. Открытие мини-отеля в франшизы увеличивает общий объем затрат, но и значительно снижает риски», — говорит Татьяна Не.

Категория: Недвижимость