«Политика властей кипра — для того, чтобы привлечь состоятельных инвесторов»
Опубликованно 18.11.2018 06:01
— В июле на Кипре вступили в силу изменения статуса Кипрской инвестиционной программы (Cyprus Investment Program). Каковы эти изменения?
— Во-первых, изменилось количество заявлений, которые государство готово ежегодно рассматривается: их количество ограничено 700 в год. Предполагаемое утверждения этих запросов гражданство в обмен на инвестиции теперь будет шесть месяцев вместо трех. В течение этого времени, выдача паспортов остается неизменным — шесть месяцев. По истечении этого срока, человек будет уведомлен о том, что сертификат о натурализации готов и вы можете приехать сюда и получить паспорт.
Минимальный срок размещения инвестиций остается прежним — три года. Но в настоящее время считается или от даты выдачи сертификата о натурализации, или от даты выдачи разрешения планирования (Planning Permit) для развития проекта, что вложены в инструменты, в зависимости от того, что наступит позже.
Представил расширенную процедуру Due Diligence, которая будет в соответствии с признанным на международном уровне в электронных базах данных. Это требование вступило в силу с 1-го августа 2018 года.
Во-вторых, изменения в инвестиционной компании, программы, а также касаются компаний, которые оказывают услуги для инвесторов, и рекламы. Теперь все участники рынка должны состоять в реестре аккредитованных поставщиков для инвестиционных проектов, Кипр: право оказания услуг для инвесторов будут иметь компании, включенные в реестр. Кроме того, будет введен этический кодекс для участников рынка — что вы можете сделать, что вы не можете. Власти категорически против того, чтобы участники рынка, например, связанные инвестиционная схема Кипра с якобы продажи паспортов. Способ выражения строго запрещены. Мы говорим, что это инвестиции в экономику республики.
— И как участник этого рынка, и профессионал, оцениваете эти нововведения? 700 заявлений в год-это много или мало?
— В качестве справки: в 2017 году Кипр привлекает 503 инвестора (за исключением семейных) для этой программы. Таким образом, 700 разрешений в год — вполне разумная цифра.
— Кстати, какова доля российских инвесторов в эти 503 разрешения?
— Государство не показал цифры, эта информация не доступна. По данным Альянса Девелоперов Кипра, примерно половина сделок с недвижимостью, в обмен на гражданство Кипра итальянских инвесторов.
— Если это можно назвать изменения в Кипр инвестиционной программы ужесточения существующих правил?
Это, скорее, сортировка инвестиционных схем.
— Как бы отреагировал на изменения в русском языке потенциальных инвесторов?
— Я не вижу в этом проблемы. Сегодня в мире происходит много изменений, связанных с прозрачностью финансовых операций, подтверждение доходов при покупке недвижимости в обмен на вид на жительство или гражданство, и т. д. Русские — полноправные участники глобального рынка недвижимости, различные инвестиционные программы. В этом смысле, думаю, нет ничего плохого в том, что новый Кипр инвестиционная программа может отпугнуть потенциальных инвесторов, не прозрачный источники дохода, это совершенно нормально и даже плохо. Т. е. Кипр, говорит: «Нас интересуют только дешевые инвесторы. Кроме того, во всех отношениях».
Политика кипрских властей является привлечение в страну респектабельной богатые граждане стран, не входящих в Европейский союз. И, соответственно, помогает стимулировать внутреннее потребление. Потому что недвижимость, строительная отрасль создают умножить эффект для развития всей экономики острова.
— Кто является конкурентом Кипра в поиске инвесторов в сфере недвижимости из России? Мальта?
— Конечно, Кипр и Мальта — конкурентов. Но обе инвестиционные программы принципиально разные, каждая имеет свои преимущества. Что касается кипра инвестиционной программы — более быстрый, более простой, более ясный и более прозрачным, и человеческий фактор в виде решений по усмотрению должностного лица полностью отсутствует. На Кипре не могут отказать в гражданстве, кроме того, без объяснения причин, если вы все сделали правильно, и не пытается обмануть государство. Что исключено. Кроме того, на Кипре наблюдается строгого режима конфиденциальности со стороны раскрытия информации в отношении инвесторов...
— Что касается налогов на недвижимость на кипре — что нужно знать потенциальным инвесторам?
— В последние годы мы наблюдаем либерализации налогового режима в Республике Кипр. В частности, с 1 января 2017 года полностью отменен ежегодный налог на недвижимость.
— Для резидентов или не-резидентов?
— Для всех. Кроме того, Кипр стал постоянным скидка 50% на единовременный налог на передачу собственности (титул) на недвижимость. Для первичной недвижимости налог будет равен нулю.
Здесь следует также отметить, налоговые изменения, которые вступили в силу в июле 2015 года, и они следующие: для того, чтобы стать налоговым резидентом кипра, достаточно пройти на Кипре 60 дней в году (не будучи в любой другой стране более 183 дней). Грубо говоря, может быть 180 дней жить в России, в 60 дней на Кипре и в остальной 126 дней. Путешествовать, быть в отпуске и так далее. Это называется «правило 60 дней». Если вы придерживаетесь этого правила, вы получите статус налогового резидента Кипра.
В результате вы освобождаетесь от уплаты налога на дивиденды со всех мировых доходов, процентные доходы (банковские депозиты, проценты с дохода от ценных бумаг) и ставки дохода по всему миру. Здесь нужно отметить, что в части аренды одна маленькая деталь: доход с аренды недвижимости, который находится на Кипре, еще тему местный налог на прибыль. Для того, чтобы поддерживать это состояние, которое называется дом финансовый будем, нужно соблюдать несколько простых условий: дом должен выполнять конкретный бизнес-задач с Кипра, или иметь офис на Кипре, или быть зависимыми от кипрской компании. Также должны иметь место, чтобы жить.
— Вы говорили, аренды, доходы от недвижимости на Кипре. Сколько требуется бизнесу для двух покупателей кипрской недвижимости?
— Вот цифры: за десять месяцев 2017 года общая доходность от аренды жилья на Кипре выросли в среднем на 8%. И в Лимассоле арендные доходы выросли на 26%. Официальная статистика. Сегодня на рынке аренды, мы начали фиксировать дефицит предложения в некоторых местах и сегментов рынка.
Например, устойчивый спрос на аренду жилья на Кипре поддерживается благодаря государственной программе IP-Box. Это специальный льготный налоговый режим для компаний с самой высокой долей интеллектуальной собственности в деятельности, в том числе high-tech IT-компаний. Мы видим, что многие компании, в том числе и россияне, массово переводят своих сотрудников, их офисы на Кипре. Эти сотрудники есть где жить — и для их арендуемых квартир и домов, которые вымываются с рынка.
— То есть Кипр еще интересный русский язык для покупателей?
— Первоначальный бум интереса россиян к недвижимости кипра пришелся на 2000-е годы. Тогда возникает вопрос, сосредоточена на малых объектах недвижимости — так называемые holiday apartments или holiday houses. Сегодня спрос сместился в другие сегменты рынка, и мы уже говорим о бум спроса в сегменте премиум-класса. Изменилось, активный, Кипр стал интересен богатых россиян, выглядит правильно на этот вопрос, продукта.
— Какую недвижимость сегодня покупают россияне на Кипре? Где находится, сколько стоит?
— Большой популярностью пользуется недвижимость в прибрежной зоне (300-500 метрах от моря и набережной) в городе Лимассол-это место на Кипр для россиян. Основная часть сделок с недвижимостью на сумму €5-6 тыс. за 1 квадрат. m. Мы называем этот сегмент «доступной роскоши». Также высокий спрос в премиум-сегменте рынка недвижимости стоимостью €10 до 25 тысяч за 1 квадрат. m. Это дорого, вилл, расположенный непосредственно на побережье или в горах с прекрасным видом на море. И, конечно, в ближайшие два-три года мы увидим десятки небоскребов, в городе Лимассол и Пафос, они тоже станут интересными для инвесторов.
— И что, по данным Альянса Девелоперов Кипра, в целом происходит с недвижимостью — на динамику цены?
— Средние цены предложения и бюджеты операций, так как количество сделок, которые развиваются в течение последних четырех лет. В целом я могу охарактеризовать рынок недвижимости в стране находится на грани бума. Видим серьезных факторов для роста в будущем, как создается углеводородов, промышленности, серьезные изменения в если будет дождь отрасли (приход на рынок DP World из Дубая), набирает обороты факторы роста, связанные с налоговые льготы, рост туризма, строительство крупнейшего в Европе казино-курорт, который начался в июне этого года, развитие инфраструктуры и так далее.
Категория: Недвижимость
