Спальни наверху: как высоко двухэтажные квартиры и где их найти
Опубликованно 18.11.2018 06:52
Двухуровневые квартиры — конечно, предложений на вентиляторы. Для моделирования загородного дома, для других — возможность зонирования пространства, для третьих (тех, кто устал «горизонтальные квартир») — просто необычное жилье. И хотя такие объекты на столичном рынке недвижимости сравнительно мало, их можно найти почти во всех ценовых сегментах.
Мы попросили риелторов рассказать, какие квартиры и в каких домах можно купить в Москве, что это за объекты, сколько они стоят и в чем их преимущества и недостатки.
Новостройка
Кто мечтает о двухэтажной квартире и намерен купить его, наберитесь терпения. Только в базах данных объявлений есть только несколько сотен таких комплектов, большинство из которых — любовь. Только на первичном рынке, по данным компании «Бест-новострой» не есть больше чем 200 лотов — это около 0,5% от общего объема предложения в Москве.
Квартира встречаться с двумя уровнями в разных домах и районах города. Их можно найти в старом фонде, например, в домах дореволюционной в районе Патриарших и Чистых прудов. Есть такие заведения и в сталинские небоскребы, а в конструктивный домах — например, в доме-коммуне на Гоголевском бульваре, «дом атомщиков» на Тульской.
«Однако, двухэтажные мезонеты — довольно редкая ситуация для Сталина, — говорит руководитель офиса «На Французском» компании «МИЭЛЬ-сеть офисов недвижимости» Ольга Тихонова. — Особенности потолков: если они будут из дерева или смешанное, нагрузка на них ограничена, или с надстройками и сложности. Но иногда можно было через конфигурацию дома».
Менеджер по продажам «лидер-Инвест» Евгений Большаков напомнил также, что 80-метровая квартира-«Ducati» были в начале 1980-х годов в экспериментальной и жилой район в Северном Потеря, и теперь они приходят периодически на рынок.
Двухэтажные квартиры в домах из кирпича в 1990-е годы и в начале 2000-х годов, и иногда среди них есть объекты, которые в результате перепланировки — объединения двух обычных квартир на разных этажах попадаются.
Михаил Куликов, директор департамента вторичного рынка компании «Инком-недвижимость»:
— Впервые в этом двухуровневые квартиры я был как раз в начале 1990-х годов. Это был дом, в Крылатском, на улице осень, и она была построена по проекту финских специалиста для сотрудников Всесоюзного кардиологического научного центра академии медицинских наук СССР Кардиоцентр в то время руководил академик Евгений CSV, так что этот дом как «Хаос». Квартиры там были в основном двух комнат: одна комната на первом этаже (там есть кухня), другая этажом выше находился. Тогда макет показался мне очень интересным, хотя я сейчас не очень удобно.
Новостройки
Большое количество двухуровневые квартиры на столичном рынке предложения в новостройках. Как заявил председатель Совета директоров компании «Бест-новострой» Ирина Угрожала, сначала квартира данного формата были появиться только в элитных домах, то в Apartamenty и жилых комплексов бизнес-класса, а затем и в проектах комфорт-класса, причем не только в Москве, но и за пределами Москвы. Но в массовом сегменте — это клуб по-прежнему является шатры предложения.
Вы можете найти такие объекты на первичном рынке, как в жилых домах, и в квартирах (в том числе мансарды). Двухуровневые квартиры и квартиры стоят как в небоскребе, и в клубных домах, как в жилых домах, а в малоэтажных. Как правило, разработчики подчеркнуть наличие двухуровневых квартир в проекте в качестве конкурента-особенность, и стараются удовлетворить клиентов с разными предпочтениями.
Что это за квартира
Особенно на втором уровне в таких квартирах спальни, а на первом этаже общие помещения: кухня, столовая, гостиная, комната, прихожая, подсобные помещения. Этот макет характерны для сельской местности домой.
«Минимальная площадь соответствует размерам стандартной однокомнатной квартиры около 45 квадратных метров, — отметил управляющий партнер компании «Atrium» Мария Linea. — Тем не менее, большинство разработчиков ставят привлечь состоятельных клиентов в рамках своего сегмента, поэтому в целом площадь объекта сопоставима с трех-комнатная квартира (75 до 120 кв. м.). Соответственно, портрет клиента становится особенно значение».
Фото: Jan Baldwin/Global Look Press
В дорогих сегментах среди объектов с двумя уровнями часто пентхаузы. Эта квартира с большой площадью и нетиповой планировкой. «Владелец одной из таких квартир этажей под ваш студии или ателье может быть», — говорит Ольга Тихонова.
Простая квартира небольшая студия с доля. В надстройке сна находится в основном месте (это типа «чердак», только для сна). Внизу санузел и кухня-гостиная.
Плюсы и минусы
Наличие двух этажей открывает широкие возможности для грамотного зонирования жилья. «Помещение разделено на гостевой и приватной части квартиры, — говорит руководитель консалтинговой компании «ТОП идея» Олег Ступеньки. — Поэтому двухуровневые квартиры или квартиры тех, кто работает, например, дома или часто принимает гостей часто покупают: в этом случае внизу Рабочая зона (кабинет, частная практика, семинар и т. д.) и помещения для гостей, и верхние комнаты члены семьи будут размещены».
Что касается недостатков, самый важный из них также актуален для Custom Layout. Мужчина может пойти вниз неудобно все время вверх-вниз по лестнице (например, постоянно снова, чтобы открыть дверь или пойти в кухню). А если в семье маленькие дети и пожилые люди, затем по крутой лестнице небезопасно и неудобно для вас.
Фото: Jan Baldwin/Global Look Press
Другим недостатком является несколько «квадратов» жилья, что лестница «съедает». «Это не менее шести квадратных метров на втором этаже (под оборудование проема 2х3 метра) и еще около восьми квадратных метров — первый этаж, — рассказал Олег Ступеньки. — Платить за эти квадратные метры должны быть использованы в качестве полноценной».
Однако, как говорит Михаил Куликов, двухуровневые объекты могут представлять интерес для тех, кто планирует зарабатывать на перепродаже недвижимости. Если собственник продать квартиру за разумную цену, там можно потом поделиться перепланировки (если позволит конструкция): вы квартиру и купить две каждая по отдельности.
«В одном из жилых комплексов на улице Удальцова продается Двухуровневая квартира 80 кв. м. с панорамными окнами, библиотека, зимний сад и т. д., — сказал он. — Не смогли реализовать в течение пяти или шести лет. Дорогие объекты большой площади не очень, особенно учитывая продолжающимся кризисом, которые востребованы. В итоге жилая площадь была разделена на две отдельные квартиры».
Цены
Бюджет можно найти двухуровневые квартиры в сегменте квартир на первичном рынке. Например, 30-метровая квартира-квартира в Северной Медведев можно приобрести за 4,5 млн И 42-метровой квартире у станции метро «Автозаводская» — за 7,2 млн.
В многоквартирном доме-сегмент дешевых предложений на МКАД. Там квартира 42 кв. м. с вторым светом 4,7 млн рублей будут приобретены На территории Москвы цены выше.
«В комфорт-классе минимальная стоимость двухэтажного объекта (48 кв. м) составляет 8,3 млн рублей. Но отмечу, что, несмотря на относительно доступную минимальной цене, в среднем, даже в комфорт-класс отдать для двухэтажная квартира 20,5 млн рублей», — сказала Мария Linea.
Средние апартаменты по цене можно найти на вторичном рынке. Например, в экспериментальном микрорайоне на севере Потеря образца 1980-х годов двухуровневые квартиры полы из против 17-18 млн. В домах с крышей в Северо-Лодок, построенных в середине 1990-х годов, предлагается квартира 145 кв. м. можно купить за 25 миллионов рублей.
В новостройках бизнес-класса-двухуровневые апартаменты находятся объекты в формате. Минимальная цена в этом сегменте — 10 млн. рублей, средняя — 24 миллиона рублей Большой выбор двухуровневых квартир и апартаментов премиум-класса. Самый недорогой объект стоит в среднем 28,3 млн двухуровневые апартаменты или апартаменты премиум-класса есть 49 миллионов рублей, но значительный разброс цен — до 113 млн грн.
Наконец-то в элитном сегменте есть также проекты двухэтажных домов и квартир. Минимальная стоимость — 60,8 млн рублей, в среднем составляет около 240 миллионов рублей, А самые дорогие предложения за 2 млрд, но только очень мало.
Категория: Недвижимость
