5 советов для тех, кто собирается покупать квартиру в хрущевке

Опубликованно 20.11.2018 02:04

Небольшая квартира в хрущевке — самое доступное жилье в Москве: цены на этот отель от 3,5–4 млн. грн. именно поэтому квартиры в пятиэтажке становится для многих первым только жилье купили. Однако, вложение денег в недвижимость не всегда оправдан: часто приобретение квартиры в хрущевке несет в себе значительные риски — как чисто отечественных, финансовой и даже правовой.

Редакция "РБК-Недвижимости" собрала пять наиболее важных советов для тех, кто планирует жить в пятиэтажке.

Чтобы проверить, если ремонт дома программа

Первое, что нужно сделать перед покупкой квартиры в хрущевке, чтобы проверить, является ли дом в программу реновации. Если пятиэтажный дом был в списке под снос, хозяева есть перспектива переезда в новый дом (правда, сроки этого шага на каждом доме до сих пор не обновлено и может занять несколько лет) и не тратить деньги на ремонт.

"Приобретение жилья в пятиэтажке под снос, сомнительного предприятия. Во-первых, до сих пор нет ясности о последовательности и сроков ликвидации старых хрущевок и переселения жителей в новые дома. Именно поэтому жители некоторых домов, запланированных на снос не в первую очередь, придется довольно долго ждать получения новой квартиры. Можно предположить, что в реальности срок строительства сильно растягивается, кроме того, есть опасения, что программа вообще прекратится. Кроме того, мы должны отметить, что недавно в силу вступили поправки к 214-ФЗ, есть потенциал, чтобы радикально изменить ситуацию на рынке первичного жилья", - говорит директор департамента вторичного рынка компании "Инком-Недвижимость" Михаил Куликов.

Готов снизить стоимость квартиры

Покупатели квартир в хрущевках не входит в программу реновации, но находится возле снесенных домов должны быть готовы к тому, что после появления здесь новых тарифов на соседней пятиэтажки неизбежно снизится — как минимум на 10-15%. Выбирая между Хрущевым и нового здания с лифтом, улучшенная планировка, большинство покупателей предпочтут последний вариант. В результате, владельцы квартир в пятиэтажках придется пойти на серьезные скидки для того, чтобы продать свое имущество.

Повлиять на падение цен, возможно, другие факторы — например, снижение инсоляции за счет более плотной застройки, вырубки деревьев на строительных площадках, ухудшение транспортной ситуации.

"Кроме того, мы должны понимать, что если в квартире снесены в дом приобрести для переезда, новый адрес может быть не так комфортно, как старый. Например, в метро вам неудобно, школы или детского сада будет слишком далеко. Нет точного списка адресов для иммигрантов, никакой возможности проверить", - добавляет управляющий партнер "МИЭЛЬ-офисов недвижимости" Марина Толстик.

Чтобы заложить бюджет на ремонт

Большинство квартир в хрущевках, предлагаемых к продаже в Москве, не отвечают современным требованиям комфорта и безопасности жилья. Часто владельцы такой недвижимости делают перепланировки (который должен быть утвержден жилищной инспекцией), сочетающий в себе крохотная кухня с комнатой, туалет с ванной, спальня с балконом. Все это требует значительных средств, усилий и времени. В некоторых домах по-прежнему есть газовые водонагреватели, которые занимают дополнительное пространство и требует замены на более современное и безопасное оборудование.

И на повторный ремонт тоже

Если дом в плане на капитальный ремонт, после замены коммунальных услуг в квартире придется делать полный косметический ремонт. "В первую очередь, это относится к Хрущеву в начале серии, где коммуникации зашиты в стены — рабочие будут вынуждены демонтировать его для замены труб и батарей", — говорит генеральный директор агентства недвижимости "Бон Тон" Наталья Кузнецова.

Проверить цены на новостройки в соседней области

Иногда более эффективной альтернативой Хрущев может быть квартира в новом доме в этом же или близлежащем районе. Разница в цене между однокомнатной квартиры и сопоставимый по площади студия в новом доме комфорт-класса составляет не более 10-15% за явного преимущества последнего. Кроме того, покупателям жилья не нужно тратить деньги на капитальный ремонт — большинство квартир уже закончены.

Категория: Недвижимость