8 профессиональные советы, которые помогут безопасно снять квартиру

Опубликованно 22.11.2018 02:13

Неопытные арендаторы жилья легко обмануть, поэтому они часто становятся жертвами мошенников. Но даже эксперты иногда попадают в неприятные истории, только за то, что позволили отношения с владельцами по делу, и не согласен с ними «на берегу» об условиях найма.

Профессиональные риелторы дал потенциальных арендаторов жилья несколько советов, которые помогут вам расторгнуть наш договор.

1. Не гнаться за дешевизной

Минимальная стоимость аренды в Москве сегодня составляет около 20 тыс. евро за номер-студио. Все то, что предлагается в объявлениях, намного дешевле, скорее всего, обман. «Квартиры по цене ниже рынка не существует, и если ты оказываешься в невероятно дружелюбный хозяин, который очень дешево сдает в аренду отличная квартира с прекрасным реструктуризации, означает, что где-то обманывают. Все предприниматели внимательно изучили рынок и готовы торговаться за каждый рубль», - предполагает эксперт агентства недвижимости Century 21 Milestone Александр Григорьев.

2. Не спешите, с авансом

Не спешите, чтобы предвидеть свою квартиру один раз показать. Во-первых, вы не уверены, что общаетесь именно с владельцем (кто и как потом возвращать деньги?). Во-вторых, вам по-прежнему нужно искать другие варианты, которые, возможно, понравятся вам больше.

3. Не платите деньги за сомнительные услуги

Этот тип макияжа, как в публикации ложных объявлений, по низкой цене и сбор денег для контактов владельца, по-прежнему существует. Так что помните, что все платежи с агентом или агентством производятся только после подписания договора аренды.

«Рынок аренды недвижимости существуют так называемые информационные агентства, которые, за дополнительную плату, предлагают доверчивым гражданам выбрать качественное и недорого, — объясняет управляющий директор компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова. — За свою работу они просят 5-8 тыс. евро, пообещав найти квартиру с ценой ниже рынка на 20-30%. Заплатив первый взнос, клиент получает список с номерами телефонов якобы собственников квартир эконом-класса. Но во время разговора выясняется, что на этих телефонах квартиры в аренду или нет вообще, или они сдаются по рыночной цене, а не за то, что они обещали мошенники».

4. Проверить документы

Главное, что управляет агент по недвижимости в времени, чтобы поговорить с владельцем, и на что стоит обратить внимание при самостоятельном подборе жилья, — это документы. Вы должны предоставить оригинал паспорта и свидетельства о собственности — нет копий и ламинированные документы. Есть случаи, когда по поддельным документам квартиру в аренду даже за несколько арендаторов.

5. Вы делаете инвентаризацию имущества

Во время осмотра квартиры, главное, не спешить, внимательно осмотреть внешний вид и состояние квартиры, мебель и бытовая техника. После этого вам нужно сделать опись имущества — либо на фирменном бланке акт приема жилого помещения, либо в свободной форме. Описание состояние внешний вид и техническое состояние мебели, освещения, бытовой техники, окон и дверей. Если что-то не работает, это также необходимо зафиксировать с инвентаризации имущества, поэтому было легче понять, с запросами владельца.

6. Заключить договор

Обязательно нужно подписать договор аренды. В договоре регулируются отношения между двумя сторонами, должен быть указан предмет договора, права и обязанности каждой из сторон. Должен быть указан точный адрес, информацию о владельце или владельцев, условия договора. Важным элементом договора является платной, ее размер, форма, чистота. Кроме того, все дополнительные расходы, которые могут возникнуть во время работы: кто из двух подписавших соглашение сторон, что берет на себя ответственность, например, в случае мажор (затопление его квартиры или соседи).

«Если договора не будет, то риски возрастают в несколько раз, поскольку любые устные договоренности сразу разделить в случае каких-либо сложных ситуаций», - предупреждает Мария Жукова.

7. Оплата с банковского перевода

Весьма желательно, чтобы при оплате договоров или с помощью банковского перевода, так как является подтверждением оплаты. Но если вы платите наличными, вы должны принять квитанции. Это не всегда удобно, так что не наличными самый простой.

8. Работа с агентом по недвижимости

Работать с агентами по поиску и аренде квартир. Это позволит избежать мошенничества, потери времени на звонки несуществующие объявления, организации встреч, подготовка документов. С помощью агента снимете квартиру быстро, и, иногда дешевле.

«Нормальной рыночной практикой является оплата агентству 50% от месячной платы, компенсации арендодателю залог в размере ежемесячной абонентской платы и оплаты за первый месяц аренды, — сказал Александр Григорьев. — Отличные от этих условия должны быть разумно обоснованы».

Категория: Недвижимость