Квартира, как движимого имущества: как работает рынок жилья в Финляндии
Опубликованно 23.11.2018 06:38
Финляндия является одним из самых дорогих стран в Европе, в том числе из-за цен на жилье. Здесь, высокий уровень жизни и стабильная экономическая ситуация, поэтому купить квартиру или дом в этой стране стремятся многие иностранцы, в том числе наших соотечественников.
Однако, законы о финском рынке, существенно отличаются от россии: квартира не является объектом недвижимости, сделки купли-продажи дома можно заключить, полиции или прокуратуры. Объясняем, как работает рынок жилья в Стране тысячи озер, сколько стоят коттеджи, квартиры и таунхаусы, и как приобрести их.
Фото: Александр Боли/ТАСС
Покупка квартиры
Одним из главных отличий рынка жилья, Финляндия, это то, что жилье в многоэтажных домах здесь рассматривается как объектов движимого имущества. Владелец квартиры, вы можете стать, покупая акции в размещении акций компании (ЧЖАО). Их количество будет зависеть от размера квартиры, это доля ЧЖАО. Все акции дают равные права в обществе, передавать и купить, можно без ограничений.
В каждом ЧЖАО есть грузы, размер которых определяется в уставе общества, рассказывает вице-президент услуг для отдыха финская группа YIT Пекка Хелин. По его словам, размер этих взносов зависит от планирования ремонтов здания, заработная плата обсуживающего персонала, стоимость утилизации отходов, а также содержание общественных мест и офисов. Часто в уставе жилищного акций компании указывает, какие часы в доме нельзя шуметь, где можно выбивать ковры и мыть машины, время, поливать огород или же заботиться о домашних животных, в квартире соседа, который и сам в некоторые дни не было времени это сделать.
Фото: Sharepoint Валерий/ТАСС
Эти вопросы, как правило, утверждает комитет (talotoimikunta), который поддерживает контакт с правлением жилищного акционерного общества и объединяет владельцев, где жильцы дают свои предложения и замечания. Помимо классических садов мне, и я вы можете создать даже дома отдыха. В этом случае, дом будет установлен для конкретного оборудования, что облегчает жизнь пожилых людей, и каждого из собственников по потребности ежедневно посещает центр водных видов спорта и организует конкретную процедуру, медсестры. Все это, все жильцы дома приносят дополнительную плату.
Для всей квартиры, чтобы не получить дополнительные обязательства прочел собака, иду на соседскую кошку, а также полив грядки со свеклой, расположенный на придомовой территории, до приобретения акций стоит внимательно прочитать устав ЧЖАО, - говорит эксперт.
Покупка коттеджей и таунхаусов
Сделки по покупке загородного жилья в Финляндии почти так же, как в нашей стране. В отличие от квартир, земельные участки со зданиями — жилые дома, коттеджи и таунхаусы — на финском рынке являются объекты недвижимости. Все деревья, кустарники и цветы находятся на сайте, а также различного оборудования, считаются неотъемлемой частью этих объектов.
Чтобы купить загородный дом или таунхаус, вы должны поместить у нотариуса или свидетеля (прокурор, полицейский или инженер муниципального mei бюро, назначенным судом) договор купли-продажи (kauppakirja). Заплатить недвижимость, принятой в момент ее подписания. Квитанции об оплате, как правило, не выдается, а также договор является подтверждением оплаты.
Фото: Peter Zimmermann/ТАСС
До получения прав на недвижимость, покупатель должен оплатить специальный налог на перевод средств. После этого, землеустройства Финляндии приносит нового владельца в реестр собственников земельных участков по месту нахождения имущества. В случае, если передача права собственности на недвижимость задерживается, продавец должен заплатить штраф за просрочку, независимо от его причины.
Цены и спрос
Квартиры в новостройках Финляндии, в среднем, по цене €4 тыс. за «квадрат», на вторичном рынке — €2,2 тыс. за 1 кв. м, Средняя цена таунхауса на «вторичке» составляет €1,9 тыс., в то время как новый — €3 тыс. за 1 кв. м, отмечает Хелин. Стоимость нового коттеджа с видом на море в среднем составляет €2,2 тыс. за «квадрат», и вторичное — €1,6 тыс., Однако, 1 кв. м в загородном доме может превышать €10 тыс. — в зависимости от расположения, локализации и отделки.
Сейчас на рынке Финляндии в продаже большого количества небольших отдельных и квартиры. «Они пользуются большим спросом среди местного населения из-за сокращения размера, финские, семей и большой популярности этих объектов среди инвесторов», - говорит вице-президент компании YIT.
Фото: Эрик Натан/ТАСС
Последние годы в Финляндии, предложение является стабильной, в то время как спрос в крупных городах увеличивается, поэтому все больше людей стремятся переехать в мегаполис, - подчеркивает руководитель направления зарубежной недвижимости Knight Frank St Petersburg Алина Заканчивай. По ее словам, избыток иммобилизации жидких объектов на финском рынке не.
Русские в Финляндии
После 2017 года иностранцы заключили в 4% всех сделок на рынке жилья в Финляндии, в том числе 1% были русские, - сказал Хелин. Он отметил, что покупатели из-за рубежа в прошлом году, пришлось 800 акций и недвижимости. Русские в 2017 году приобретено 130 объектов на рынке жилья, что на 67% меньше, чем в 2012 году (400 сделок), сообщил вице-президент YIT. По его словам, количество покупок акций и недвижимости для себя и в качестве инвестиций среди граждан России примерно равны. Падение спроса может быть из-за ослабления рубля, считает эксперт.
Теперь все более и более заметным вторичные продажи между русскими, говорит, Заканчивай. «Большой процент россиян, прежде сквош недвижимость в Финляндии, хотят продать по разным причинам, но часто именно эти объекты и получить россиян», — сказал аналитик.
Фото: Александр Боли/ТАСС
Купить финские жилья нерезидентов
Жилье в Финляндии можно приобрести как физические, так и юридические лица. Кроме не-резидентами страны являются объекты на Аландских островах, где для покупки жилья, вы должны получить разрешение от правительства финляндии.
Покупателю нужен паспорт и перевод, справка или другой документ о легальности доходов, а также счет в финский банк, в котором он будет платить, недвижимости или акций. Другие документы, как правило, занимается нанятый частью дилером финский агент по недвижимости, отмечают эксперты.
Иностранные владельцы жилья в Финляндии не имеют права претендовать на вид на жительство или гражданство страны. Однако, при покупке недвижимости или акций, вы можете получить основания, которая дает вам право находиться в странах Ес до 90 дней каждые шесть месяцев. Чтобы получить вид на жительство в Финляндии, необходимо найти работу, поступить в университет или иметь родителей, финского происхождения. Тем не менее, при рассмотрении иммиграция квартиры или дома, могут значительно упростить эту задачу.
Категория: Недвижимость
