Если поймают в такой ситуации, проконсультироваться с юристом по недвижимости

Опубликованно 03.12.2018 01:40

Сделки с недвижимостью являются наиболее сложными и рискованными. Чтобы сэкономить время, деньги и нервы, очень часто люди обращаются к юристам жилье. Одна разовая консультация, другие полностью доверять экспертам решении наиболее важных и затратных по времени вопросов. В некоторых случаях, сделки с недвижимостью, участие адвоката является обязательным.

Вопросы недвижимости пересекаются с разных областей права, а потому, что юрист может потребоваться в такой ситуации. Например, при покупке квартиры за рубежом, завещания, или когда судебный процесс в жилищном праве. Мы рассмотрели восемь случаев, когда обойтись без помощи квалифицированного специалиста, особенно тяжело.

1. Дополнительная арендаторов

Адвокат будет нужен при покупке дома. "Наиболее распространенные схемы мошенничества на "вторичном рынке" — инсценировка маразм и подделки (или юридическим лицом)", — говорит руководитель департамента городской недвижимости компании "НДВ-Недвижимость супермаркет" Оксана Иванова.

Юрист проверит подлинность документов и оценить юридическую чистоту вторичного жилья. В частности, он будет определить, если дополнительные жильцов квартиры, например, отказался от своей доли в жилье приватезирована. Если права были нарушены в квартире лиц на момент приватизации, договора купли-продажи могут признать недействительными, считает управляющий партнер коллегии адвокатов "Старинский, Корчаго и партнеры" Владимир Старинский.

5 необычных мошеннических схем, которые могут потерять дом

"Факт перехода права собственности от продавца к покупателю не лишает таких лиц права жить и быть зарегистрированным в доме, от приватизации которого они добровольно отказались. Задача адвоката заключается в проверке таких граждан и решить вопрос с принудительным снятием их с регистрационного учета до сделки", - поясняет член Совета при председателе Совета Федерации по взаимодействию с институтами гражданского общества и экономики Картаго.

Кроме того, для проведения процедуры восстановления учета может человек, ранее отбывал наказание в виде лишения свободы. После вынесения приговора они снимаются с учета по месту жительства и поставить на учет по месту нахождения исправительного учреждения, добавляет Евгений, Картаго.

2. Сделки с участием детей

Для включения высокого риска сделок с недвижимостью в истории с участием детей снимают с учета до достижения ими совершеннолетия, - говорит Оксана Иванова. То же самое касается покупки квартиры, одним из собственников которого является ребенок. Такие сделки квалифицируются как оспоримые. Для их проведения требуется согласие законных представителей — родителей, органы опеки и попечительства, что является гарантией соблюдения прав несовершеннолетних, объясняет руководитель коммерческой юридической практики юридическая фирма BMS Денис Фролов.

Покупке жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала, будущий владелец рискует остаться без денег и крыши над головой. "Если квартира приобретается с использованием материнского капитала, и доля ребенка не была выделена, это может привести к признании сделки недействительной", - предупреждает Денис Фролов. Юрист по недвижимости проверит историю объекта, изучить все необходимые документы и подготовить пакет документов для регистрации сделки купли-продажи.

3. Завещания

Проблемы могут возникнуть в результате сделки в отношении квартир, приобретенных по наследству. Речь идет о нарушении права наследников, - поясняет Денис Фролов. Новые владельцы часто делают все возможное, чтобы продать полученное имущество. Однако потенциальные покупатели должны быть приняты, чтобы проводить такие операции с осторожностью.

Если вы готовитесь вступить в наследство, помните, 6 важных правил

После покупки квартиры вы можете столкнуться с имущественными претензиями родственников продавца, при этом законные права были нарушены при выделении наследства. "Другими наследниками, которые не успел за полгода вступить в процедуру у нотариуса, вы можете восстановить нарушенные права в суде", — говорит Евгений, Картаго.

4. Долевая собственность

Продажа квартиры в долевой собственности, еще одна сделка с повышенным риском. Иногда владельцы продают свои доли недвижимого имущества с нарушением преимущественного права покупки других собственников. Перед вами список свою долю на продажу третьим лицам, собственник обязан направить письменное предложение о выкупе его всем, кто владеет оставшейся частью жилого пространства, объясняет Евгений, Картаго.

"Главное здесь-проверить, что уважает права всех собственников. В противном случае, это может вызвать лиц, которые будут претендовать на имущество. Это может привести к судебным разбирательствам и признании договора купли-продажи недействительным", — говорит Владимир Старинский. Покупатель должен получить свои деньги от продавца в суд.

5. Банкротство продавца

Многие трудности могут возникнуть при приобретении жилого имущества у лица, которое имеет много долгов. Если продавец квартиры на ближайшие три года будет объявлен банкротом, сделку можно оспорить и признать недействительной. В этом случае покупатель останется без приобретенных квадратных метрах. Квартиры будут возвращены в конкурсную массу наряду с другим имуществом, объясняет Евгений, Картаго. Эти деньги покупатель может получить только на общих основаниях в порядке очереди.

Жилищный адвокат будет проверять, в случае возбуждения в отношении продавца дела о банкротстве, является ли он платежеспособным, есть ли долги, которые собираются с помощью силы, и на чем они основаны. Адвокат также запросить дополнительные документы до оформления сделки и изучить историю жилого объекта.

6. Недвижимость за рубежом

Особое внимание следует уделить сделкам с зарубежной недвижимостью. Квалифицированный специалист поможет Вам разобраться и правильно оформить все документы, обеспечить юридическую чистоту сделки и объяснят все нюансы. "При помощи грамотного юриста, и знания всех тонкостей валютного регулирования поможет избежать ошибок", — говорит Денис Мурдалова от "А2".

Не надо полагаться только на себя и на свое знание языка — это может привести к большим проблемам в будущем. Кроме того, жилищный адвокат поможет снизить риск переплаты и поможет идентифицировать объект с обременениями.

7 советов для россиян, которые впервые покупают недвижимость за рубежом

Вы также не должны рассчитывать на собственные силы в реализации инвестиционных проектов. Юридическое сопровождение поможет вам избежать многих проблем. В частности, для определения инвестиционной привлекательности проекта проводится оценка правовых рисков. Осуществлять ее самостоятельно не будут адекватно решены, - говорит Денис Мурдалова.

7. Долевое строительство

Участия в долевом строительстве также несет в себе немалый риск. Помощь юриста по недвижимости могут потребоваться на всех этапах — при выборе застройщика, проверке документов и оформлении договора. "Застройщики часто прописывают условия, которые нарушают права инвесторов и разобраться в себе в предоставленных им документах, не так легко, поэтому лучше обратиться к специалисту", — рекомендует г-н Старинский.

Кроме того, до подписания договора юрист по недвижимости поможет вам тщательно изучить пункты, касающиеся ответственности застройщика за неисполнение обязательств, добавляет Денис Фролов БМС юридическая фирма. В будущем это значительно упростит взыскание ущерба. Например, за срыв сроков строительства.

8. Судебный процесс

Спор об имуществе — самый наглядный пример ситуации, в которой вы должны проконсультироваться у квалифицированного специалиста, - говорит Денис Мурдалова. Часто стороны по тем или иным причинам не выполняют условия сделок. В данном случае, необходимость посторонней помощи вызвано, прежде всего, специфика процессуального права, приобретении соответствующих знаний и опыта практически невозможно.

Это могут быть споры, связанные с признанием законности договоров купли-продажи или аренды недвижимости. На практике бывают ситуации, когда физические или юридические лица имеют спор относительно права собственности на жилые и нежилые помещения, земельные участки. Это можно отнести к судебных разбирательств между банками и заемщиками по вопросу обращение взыскания на предмет залога. В ходе судебных разбирательств также производится оспаривание наложенных арестов и запретов на использование имущества или земли.

В таких ситуациях только суд может защитить интересы стороны, чьи права нарушены. "Помощь юридического консультанта и эксперта по вопросам судебной защиты позволит вам отстаивать свои интересы в суде в целях обеспечения исполнения контракта и взыскать деньги с виновной стороны сделки", - объясняет Тарас Cocosin.

7 самых распространенных причин, из-за которых соседи судятся

Категория: Недвижимость